कौन सा वित्तपोषण विकल्प, TH या निर्माण बचत अनुबंध?

शानदार जानकारी के लिए धन्यवाद

खुशी से। लेकिन अच्छे से दोबारा गिनती करें। सबसे अच्छा होगा कि आप एक Excel बनाएं; फिर आप आसानी से Sondertilgung के साथ खेल सकते हैं।

क्या KFW 124 प्रोग्राम वास्तव में फायदेमंद है, अगर मैं लगभग 31500€ बची हुई राशि 10 साल बाद नहीं किसी Bausparvertrag के द्वारा सुरक्षित करता हूँ?

यह व्यक्तिगत भावना है। यहां हाउस बैंक निश्चित रूप से एक Anschlussfinanzierung पेश करेगी, क्योंकि आपके पास पहले से ही Grundschuld है।

कुछ लोग साथ-साथ Restschuld भी बचाते हैं।

लेकिन तुम्हारे मुख्य ऋण का "जोख़िम" तो KfW के 31,5k€ से काफी बड़ा है।

हम तो थे:

अगर तुम वैरिएंट 1 में हर साल 3650€ की अतिरिक्त किश्त चुकाते हो (ताकि इसे वैरिएंट 3 के साथ बेहतर तुलना की जा सके), तो कनेक्टिंग ब्याज दर 5.9% तक बढ़ सकती है, इससे पहले कि वैरिएंट 3 फायदेमंद हो।

तुम्हारे पास तो वैसे भी कुछ ज्यादा अतिरिक्त किश्त चुकाने का प्लान है।

मान लेते हैं कि KfW के RS के लिए ब्याज दर 5.9% हो। तब समान किस्त पर यह ऋण लगभग 14.5 वर्ष में नहीं बल्कि 21.9 वर्ष में खत्म होगा।

हालांकि, ब्याज लागत 3500€ से बढ़कर 26,000€ हो जाएगी।

अब तुम यह हिसाब लगा सकते हो कि यदि अतिरिक्त किश्त की बजाय मुख्य ऋण में एक हिस्सा Bausparvertrag में निवेश करो; तो वहाँ पर सीमा ब्याज दर थोड़ी अधिक होगी...

अगर तुम्हें लगे कि ब्याज दरें अनुकूल नहीं रहेंगी, तो तुम अपनी अतिरिक्त किश्त का कुछ हिस्सा 10 साल के टर्म के लिए हमेशा रोक सकते हो।

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जहाँ तक सवाल है कि 124 लाभदायक है या नहीं:

कई लोग इसे इसलिए लेते हैं क्योंकि यहाँ ब्याज आमतौर पर बाकी फाइनेंसिंग की तुलना में कम होता है, या क्योंकि ये बिना किश्त वाले साल होते हैं। तुम्हारे मामले में यह रकम मुख्य ऋण के मुकाबले भी सस्ती है।

मेरे पास अब तक एक और प्रस्ताव मिला है। लेकिन मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि इतनी बड़ी भिन्नताएँ कैसे हो सकती हैं...एक ही ऋण राशि, अवधि, विशेष भुगतान, ऋण समायोजन में?!

स्वतंत्र वित्त सलाहकार के माध्यम से -> इंग-डीबा का प्रस्ताव:
ऋण राशि फिर से: 310,000€
मूल्य/प्रभावी: 1.8/1.85%
ब्याज बाइंडिंग: 15 वर्ष
विशेष भुगतान: 5% तक
ऋण समायोजन 2 बार मुफ्त

BHW में मैंने टिल्गुंग हायपोथेक (15 वर्षों की) के लिए 2.26/2.31% प्राप्त किया था।

जब मैं इंग-डीबा की शर्त तालिका देखता हूँ, तो यह 85% तक की बंधक के लिए शर्तें हैं (1.9%, 300,000€ से अधिक के ऋणों पर 0.1% कटौती)। हालांकि हम केवल अतिरिक्त लागत अपने संसाधनों से दे रहे हैं और बाकी की अपनी पूंजी उपयोग में नहीं लाई जा रही है, बल्कि एक सुरक्षा के रूप में रखी गई है। सलाहकार ने मुझसे पूछा था कि क्या मैं स्व-सेवाएँ करना चाहता हूँ (पेंटिंग, लैमिनेट लगाना आदि), और मैंने हाँ कहा। लेकिन वह 310,000€ का 15%, यानी 46,500€, को स्व-सेवा (मस्केल हायपोथेक) के रूप में कैसे मान सकता है, है ना? मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि वह 85% बंधक या ब्याज दर पर कैसे पहुँचता है।