नए एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण संभव है?

सभी को नमस्ते, मैं यहाँ के एक्सपर्ट्स से विनम्रतापूर्वक उनकी राय मांगना चाहता था

हमारे दृष्टिकोण के बारे में: आर्किटेक्ट काम पूरा हो चुका है, हमारे पास फ्रीस्टेल्लुंगverfahren में बिल्डिंग परमिट है, खुशनसीबी से दिसंबर '21 से लकड़ी के फ्रेम निर्माण शैली में एक विस्तार घर की कीमत तय हो चुकी है और अगले 2 हफ्तों में बैंक में फाइनेंसिंग के कई अपॉइंटमेंट्स हैं। स्वाभाविक रूप से हमने पहले ही कदम बढ़ा लिए हैं और सलाह ली है। फिर भी, हम यहाँ से कुछ राय लेना चाहेंगे।

तो शुरू करते हैं:

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

आप कौन हैं? विवाहित जोड़ा
आपकी उम्र क्या है? M27 W28
क्या बच्चे हैं? अभी नहीं
क्या बच्चे बनने की योजना है? हाँ
आप क्या करते हैं? -
आप नौकरीपेशा हैं, स्वयं-रोजगार, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहस्थ आदि...? M- नौकरीपेशा; W- जल्द ही मातृत्व अवकाश पर, उसके बाद फिर से पार्ट-टाइम (50-70%) नौकरीपेशा

आय और संपत्ति की स्थिति:

आपकी आय (सकल/शुद्ध) कितनी है? कुल शुद्ध 4100 प्लस एकमुश्त भुगतान (2300 और 1800 पैरेंटिंग एलाउंस, बाद में लगभग 2000 पार्ट-टाइम)
बच्चों का भत्ता कितना है? जल्द ही 219
अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पैरेंटिंग एलाउंस, बीमार भत्ता आदि...? -
आपकी कितनी पूँजी है? लगभग 40,000 + 26,000 KfW55-प्रोत्साहन
आप इस परियोजना घर में कितना पूँजी लगाना चाहते हैं? 56,000

खर्च की स्थिति:

रहने के खर्च:

वर्तमान बेस किराया 500
वर्तमान कुल किराया 660
बिजली 60
गैस -
पानी, सीवर, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई शामिल है
टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 75

परिवहन खर्च:
वाहन ऋण (या नई कार के लिए बचत) 200
बीमा: नीचे देखें
कर 250/वर्ष
ईंधन 300
मरम्मत 60

बीमा खर्च:

कुल: 230/महीना

रोजमर्रा के खर्च:

खाद्य पदार्थ 500
सामान्य खर्च: 200
देखभाल/ड्रगस्टोर: 50
कपड़े: 200

बचत:

बचत राशि (छुट्टियों और 3 बिल्डिंग सेविंग्स): 350

आय और खर्च का योग:

कुल आय: 4319
कुल खर्च: लगभग 2200
शेष: 2119

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

जमीन का आकार कितना है? 660 वर्गमीटर
इसके माप क्या हैं? लगभग 20x30 मीटर
जमीन का बुनियादी मूल्य कितना है? 65/वर्गमीटर
नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण एकल परिवार का घर
गेराज? डबल गेराज
घर का आकार कितना है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र): 158 वर्गमीटर रहने का क्षेत्र + 48 वर्गमीटर गेराज
निर्माण के बाद जमीन और घर की बाजार कीमत क्या होगी? अनुमानतः 500,000-550,000

निर्माण या खरीद लागत:

जमीन की लागत: लगभग 41,000 सहित अतिरिक्त लागत
विकास लागत: -
अतिरिक्त खरीद लागत (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, ब्रोकर): -
निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, स्थैतिक परामर्श सहित): 406,000 घर, 32,400 गेराज
निर्माण अतिरिक्त लागत (जैसे कनेक्शन, भूवैज्ञानिक रिपोर्ट, साइट इलेक्ट्रिसिटी आदि): 35,000
बाहरी क्षेत्र/टेरास, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि: लगभग 10,000 (समतल जमीन)
फाइनेंसिंग लागत (जैसे शुल्क या प्रोविजनल ब्याज): -
कुल लागत 515,000

अन्य खर्च:

रसोई की लागत: अतिरिक्त लागत में शामिल
फर्नीचर, लाइट्स, डेकोरेशन: अतिरिक्त लागत में शामिल
अन्य "न खरीद, न खरीद अतिरिक्त, न निर्माण या निर्माण अतिरिक्त लागत": -

लागत सारांश:

कुल लागत 515,000
घटाने योग्य पूंजी 56,000
फाइनेंसिंग राशि 440,000 (हमने पहले ही लगभग 20,000 पूंजी लगाई है)


मेरा सवाल है कि क्या वर्तमान 2% से ऊपर की दरों के मद्देनजर यह हमारे लिए संभव है? हमने 1400-1500 यूरो की किश्त का हिसाब लगाया है। क्या आपको लगता है कि हम इससे निपट पाएंगे या यह बहुत जोखिम भरा है? बेहतर भविष्य की उम्मीद तो शायद नहीं है...

यदि और जानकारी चाहिए, तो मैं उन्हें प्रदान कर सकता हूँ। आपकी विशेषज्ञता के लिए बहुत धन्यवाद!

बाहरी सुविधाएं 10,000€ के साथ हास्यास्पद रूप से सकारात्मक रूप से गणना की गई हैं।
यह संभव जरूर है, लेकिन आपकी किस्त पर नहीं। यदि मैं 2% की चुकौती पर 2.5% ब्याज लागू करता हूँ, तो मैं 1,650€ पर पहुंचता हूँ। यदि ब्याज 2.8% होता है तो आप पहले से ही 1,760€ पर हैं। यह सब आपकी लागतों के लिए सर्वश्रेष्ठ स्थिति की गणना के साथ है। यदि लागत में वृद्धि होती है या कोई आश्चर्यजनक खर्च आता है (भूमि कार्य, नींव, ...) तो किस्त और बढ़ जाएगी।

इसके अलावा, उच्च मकान के अतिरिक्त खर्च (बिजली, मकान बीमा, कचरा, संपत्ति कर, आदि) भी होंगे। साथ ही बच्चे के कारण खर्च भी बढ़ेंगे।

क्या यह संभव है: शायद हाँ।
क्या मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा करूँगा: नहीं।

रसोई लागत: सहायक लागत में शामिल
फर्नीचर, लैंप, सजावट: सहायक लागत में शामिल
अन्य "नॉन-इन्कम, सहायक-इन्कम, निर्माण या निर्माण सहायक लागत": -

"सहायक लागत" मुझे ऊपर कहीं नहीं दिखी?

मेरा सवाल यह होगा कि क्या वर्तमान विकास के तहत 2% से ऊपर के लिए यह हमारे लिए सामान्य रूप से संभव है?

नहीं, मेरे लिए यह थोड़ा कम है। खासकर जब भविष्य में बच्चों के कारण आय - भले ही अस्थायी रूप से - घट जाए। दुखद, लेकिन सच।

नमस्ते,
तो बैंक ऐसा कर सकती है, यह संभव है।

मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा नहीं करूंगा।
खर्च बहुत कम आंका गया है।
बाहरी सुविधा के लिए 10,000€ आज लगभग कुछ भी नहीं है।
35k निर्माण सहायक खर्च ठीक हो सकता है, लेकिन शायद रसोईघर के साथ नहीं।
इसके अलावा, हमारे यहां इतने सारे ऐसे ठेकेदार हैं जिन्होंने हाल ही में 10% ज्यादा मांग की है।

पूरा आशावादी: 440k के साथ 4400€ नेट
वास्तविक: 460k के साथ 4000€ नेट (पूर्णकालिक/अंशकालिक)
निराशावादी: 500k के साथ 4000€ नेट

लेकिन मैं एक सरल समाधान देखता हूं।
गाराज को छोड़ दें -> 32k बचत
इससे तुम्हारे पास 32k अतिरिक्त खर्च के लिए बचत रहेगी और अगर उम्मीद से बेहतर हुआ तो तीन साल बाद गाराज बनवाया जा सकता है।

बाहरी Anlagen के लिए 10000 मुझे पर्याप्त लगते हैं, यदि आप इसे खुद करने को तैयार हैं (और यह मज़ेदार भी होता है)। पौधे आप क्लेनानजाइगेन [Kleinanzeigen] से ले सकते हैं, यहां तक कि बड़े भी। पथराना आप खुद कर सकते हैं, सामग्री ज्यादा महंगी नहीं होती, अगर आप साधारण पत्थर लेते हैं।
रसोईघर को ज़रूरत पड़ने पर इस्तेमाल किया हुआ भी खरीदा जा सकता है, ठीक वैसे ही जैसे सारे फर्नीचर, लाइटें आदि, यदि अंत में पैसा कम पड़ जाए।
लेकिन मैं गेराज को पहले छोड़ दूंगा और पैसे को बफर के रूप में रखूंगा।

फिर भी मैं आशावादी हूँ और सोचता हूँ कि हालत फिर से बेहतर होगी। जब चीनी आखिरकार समझ जाएंगे कि [Null Corona] काम नहीं करता और यूक्रेन में युद्ध खत्म हो जाएगा। शायद इसमें 1 से 2 साल और लगेंगे। यदि तब तक कुछ नया नहीं हुआ...

फोरम में आपका स्वागत है!
फिर मैं कई ऐसी चीजें देखता हूँ जो बहुत तंग किस्म की गणना की गई हैं। और कुल राशि सही नहीं है - मैं समझ नहीं पा रहा हूँ कि 515 टीई पर कैसे पहुँचा गया।
जो मुझे तुरंत दिखता है:
- बच्चे के साथ लागतें गणना करनी होंगी। किड्स केयर के लिए अगर दोनों काम करते हैं तो कभी न कभी लगभग 400 € आएंगे।
- क्यूएफडब्ल्यू स्वइगी पूंजी नहीं है - लेकिन आप 26 टीई को बाहरी स्थापत्य कार्यों के लिए उपयोग कर सकते हैं, 10 टीई कभी भी पर्याप्त नहीं होते।
- छुट्टियों के लिए खर्च मैंने नहीं देखा।
- ईमानदारी से कहूं तो अगर आप गैराज का खर्च नहीं उठा सकते तो मैं इसे तुरंत हटा दूंगा।
- बाजार वर्तमान में इतना अस्थिर है कि एक अच्छा बफर चाहिए - 20%। मैं किसी फिक्स्ड प्राइस पर भरोसा नहीं करूंगा।