नए भवन के लिए वित्तपोषण संभव है?

यहाँ अपनी खुद की कोई विज्ञापन नहीं कर सकते, मुझे यह बहुत अफसोसजनक लगता है और मैंने इसे पहले भी शिकायत की है। इसलिए इस विषय पर ज्यादा बात नहीं करूंगा कि मुझे यह कैसे पता है, मेरे बयान क्यों स्थायी हैं। इसलिए सभी के लिए केवल जानकारी देने वाला हूँ, ताकि सभी पाठकों को इस मामले में कोई लाभ हो सके:

F60 कहता है (इसलिए 60) कि न्यूनतम बचत के लिए निर्माण बचत राशि का 60% आवश्यक है, लेकिन सिग्नल 100% अधिक वितरण के साथ काम करता है, मतलब कि यदि शेष ऋण 130,000 यूरो है तो निर्माण बचत राशि 65,000 यूरो होती है और उस पर आपको 60% बचत करनी होती है। लेकिन भुगतान राशि तब 130,000 यूरो होती है और इसके आधार पर आपकी आवश्यक और की गई जमा राशि 30% होती है। इसी तरह फीस भी कम होती है, जो कि DB Bauspar AG में निर्माण बचत राशि पर 1.6% (आमतौर पर 1%) होती है। सिग्नल में भी यह 1.6% होती है, लेकिन केवल भुगतान राशि के आधे पर।

और जो कुछ और है वह आप जानते हैं जब आप एक स्वतंत्र और अनुभवी वित्त पोषण दलाल होते हैं। यह अपेक्षा की जा सकती है। इसके अलावा यहाँ कुछ नहीं।

वहां तुमने बैंक भी गिनाईं, जिन्हें - पोस्टबैंक और उसकी सहायक कंपनी DSL Bank के 90% तक के आयोजन को छोड़कर - वास्तव में शायद ही कभी उपयोग किया जाता है, जब उच्च ऋण आयोजन की बात होती है।

स्पार्दा बैंक मूल रूप से एक अच्छा साझेदार बैंक है, लेकिन उच्च आयोजन क्षेत्र में नहीं और खासकर नए निर्माण के लिए बिल्कुल नहीं।

आप ऐसे योजनाओं के लिए कौन-कौन से बैंक सुझा सकते हैं?

यहाँ भी, लेकिन यह पूरी तरह से संयोग है, वर्तमान में सिग्नल के पास सबसे अच्छे शर्तें हैं। केएफडब्ल्यू को संपार्श्विक मूल्य से कटौती करनी होगी शर्तों की गणना के लिए। इसके अनुसार, जब उच्च ऋण पर संपार्श्विक मूल्य की गणना 60% से कम हो सकती है, तो केएफडब्ल्यू 153 या 152 अतिरिक्त आवश्यक होते हैं। कम से कम, मैं कार्यक्रम 124 के लिए 50,000 यूरो को काट सकता हूं, जिससे संपार्श्विक मूल्य 90% से नीचे आ जाता है और इसलिए स्वीकार्य शर्तों के दायरे में आता है।

तो मैंने हर जगह पढ़ा है (और सभी बैंकों ने भी यही कहा है) कि केएफडब्ल्यू को संपार्श्विक मूल्य की गणना से नहीं निकाला जाता है, इसलिए हम अभी भी 89% पर रहेंगे। सिग्नल इदुना की शर्तों का इस पर क्या असर होता है?

हमने भी DB के साथ वित्तपोषण किया है। उनके पास हमारे इच्छित निर्माण के लिए बाउस्पर अनुबंध के साथ सबसे अच्छे शर्तें थीं। अन्य सभी बैंकों की तुलना में ये काफी बेहतर थे (यहाँ तक कि Ing-Diba और सिग्नल, जिन्हें नोएलमैक्सिम लगातार प्रचारित करता है)।
हमारा निर्माण अंततः 6 भागों में हुआ।
2 KfW ऋण
2 पारंपरिक ऋण बिना किसी विशेष भुगतान या अन्य जटिलताओं के - अवधि 10 वर्ष
प्रत्येक ऋण के लिए 2 BVS - एक को हमने तुरंत आवंटन के लिए तैयार किया, दूसरे को हम अब बचा रहे हैं, जो 10 साल (यानी केवल 9 साल बचा है) में आवंटन के लिए तैयार होगा।
इस प्रकार, हमने बड़ी राशियों के लिए 26 वर्षों तक वापसी की अवधि तक सुरक्षा प्राप्त की है। हमने KfW ऋणों को असुरक्षित रखा, क्योंकि वे 10 वर्षों के बाद हमें परेशान नहीं करेंगे।
यह सुरक्षा हमें बाउस्पर अनुबंध के शुल्क भी देती है, जिन्हें हम ऋणों की कम अवधि और इससे जुड़ी कम ब्याज दरों के कारण आसानी से कवर कर लेते हैं।

यदि आप वित्तपोषण की तलाश कर रहे हैं, तो आपके लिए यह स्पष्ट होना चाहिए कि आप किस बात को महत्व देते हैं। अधिक सुरक्षा (बाउस्पर अनुबंध के साथ या लंबी अवधि या आदि) या कम मासिक किस्तें महत्वपुर्ण हैं (जिससे सुरक्षा प्रभावित हो सकती है) या क्या आपको हमेशा विशेष भुगतान करने की आवश्यकता है या क्या चर वापसी राशि महत्वपूर्ण है?

जैसा कि आपने पहले लिखा है, हम भी इस बात पर जोर देते हैं कि बड़ा ऋण (205,000) लंबे समय तक सुरक्षित रहे, 10 वर्षों बाद Kfw124 पर 30,000 यूरो बाकी ऋण और 20 वर्षों बाद 32,000 यूरो बाकी ऋण हमें नींद से नहीं वंचित करते।

हमारे पास वार्षिक किस्त वाले ऋण में कोई विशेष चुकौती नहीं है, बल्कि केवल इस विकल्प है कि चुकौती दर को समायोजित किया जा सके (जब महिला फिर से काम पर जाए)। विशेष भुगतान हम तब या तो निर्माण बचत अनुबंध में करते हैं या KfW ऋणों पर।
जहां तक बात है कि निर्माण बचत अनुबंध पर विशेष भुगतान अधिक समझदारी है, क्योंकि 50% बचत पर 1% ऋण ब्याज का विकल्प होता है।

आप लोग कब और किन ब्याज दरों पर वित्त पोषण कराए हैं?