हमारे घर के निर्माण के लिए वित्तीय प्रस्तावों का मूल्यांकन

मैं A को लूंगा। यह सुरक्षा के मामले में सरल और बेहतर सोच है। KfW के 33,000 असल में बहुत बड़ा बोझ नहीं हैं।

इसके अलावा, Bausparvertrag के कर्ज़ की अवधि के दौरान अनिश्चितकालीन अतिरिक्त भुगतान संभव है। इसका मतलब है कि अवधि में केवल सुधार हो सकता है।

जब वित्तपोषण बड़े तौर पर सुनिश्चित हो जाता है, तो इंसान कम चिंता करता है।

B में तुम्हें पहले 10 साल बाद 33,000 चुकाना है और फिर 5 साल बाद और 150,000, जिनकी देखभाल तुम्हें करनी होगी।

मुझे यह बहुत तनावपूर्ण लगेगा।

नमस्ते और सहायक उत्तरों के लिए धन्यवाद।

विकल्प 1 हमें वास्तव में काफी पसंद है, इसके अलावा 15 वर्षों के बाद 1540 यूरो की किस्त (1290 बाउस्पार अनुबंध + ~250 यूरो KfW कनेक्शन) भी हमें डरा नहीं रही है।
इस किस्त के लिए विकल्प 2 में 15 वर्षों के बाद अधिकतम 3.5% ब्याज दर होनी चाहिए, ताकि कम बقیہ राशि होने के बावजूद पूरी प्रक्रिया विकल्प 1 के समान हो सके। यदि हम पिछले 30 वर्षों की बंधक ब्याज दरों को देखें तो ऐसा हो सकता है, लेकिन यह काफी अलग भी हो सकता है (या क्या मैं अभी गणना में त्रुटि कर रहा हूँ?)।

विकल्प 1 में बकी हुई राशि एक बड़ी राशि है, इसलिए बाउस्पार अनुबंध को जल्द से जल्द आवंटन योग्य होना चाहिए।
मैं बस यह अंदाजा नहीं लगा पा रहा हूँ कि यदि 15 वर्षों के बाद बाउस्पार अनुबंध आवंटन योग्य नहीं हुआ तो क्या परिणाम होंगे। क्या तब 1-2 वर्षों के लिए अंतरिम वित्तपोषण करना पड़ेगा, यानी केवल ब्याज देना होगा और मूलधन नहीं चुकाना होगा। आप लोग इस जोखिम का कितना मूल्यांकन करते हैं?

जब कोई बाउस्पारवर्ट्राग को ऋण के साथ मिलाकर करता है, तो वह स्वयं को इसमें दर्ज करवा सकता है (अगर पहले से नहीं है), कि बैंक का ऋण तब तक लागू रहेगा जब तक बाउस्पारवर्ट्राग आवंटित नहीं हो जाता।

क्या आप सीधे bhw से कर रहे हैं?

Signal का F60 टैरिफ, जिसमें 0.25% की बजाय 1% जमा ब्याज, 2.35% की बजाय 2% ऋण ब्याज दर और BHW की 1% बाउस्पार राशि पर कम प्रारंभिक शुल्क है, BHW की तुलना में बेहतर टैरिफ है। मुझे यह भी लगता है कि Ing.Ing-Diba को ब्याज के मामले में वित्तपोषण साथी के रूप में जरूरी नहीं चुना गया हो या ऑफर किया गया हो।

निर्दिष्ट शर्तों पर बंधक अनुपात मैं केवल अनुमान लगा सकता हूं, मेरा मानना है कि यह लगभग 80% होगा। यदि ऐसा है, तो मैं सभी बताए गए मॉडलों में पूरी चुकौती विकल्प - अधिक ब्याज स्थिरता अवधि के साथ - को प्राथमिकता दूंगा। बाउस्पार अनुबंध में जमा ब्याज दर की तुलना में भुगतान ब्याज का अंतर बहुत अधिक है, इसलिए 2.35% अंत में कोई महत्व नहीं रखता, खासकर जब यह वार्षिक किस्त के मुकाबले प्रभावी रूप से काफी बढ़ जाता है।

आवंटन के संबंध में, मुझे प्रतिष्ठित बाउस्पार बैंकों को लेकर कोई चिंता नहीं होगी। जर्मनी में बाउस्पारिंग के इतिहास में केवल BHW को 80 के दशक में आवंटनों को कुछ महीनों के लिए स्थगित करना पड़ा था। लेकिन तब भी धन (बाउस्पार राशि) दिया गया और मध्यवर्ती वित्तपोषण वहन योग्य था। इन समस्याओं का एक कारण यह था कि BHW ने बाज़ार को खोला था, क्योंकि पहले केवल सरकारी कर्मचारी ही BHW तक पहुँच सकते थे।

क्या आपने अपनी निवेश बैंक NRW.Bank के राज्य अनुदानों पर विचार किया है?

नामित शर्त पर मैं केवल अनुमान लगा सकता हूँ कि ऋण अनुपात लगभग 80% होगा। यदि ऐसा है, तो मैं एक पूर्ण चुकौती विकल्प - जो बड़े ब्याज स्थिरीकरण अवधि के साथ हो - सभी दिखाए गए मॉडलों पर प्राथमिकता दूंगा।

: अब TE को बताओ कि उसे 25 वर्षों के लिए 1.65% पर पूरी तरह से चुकाने वाला ऋण कहां मिलेगा।

उसकी शर्त केवल 1400 प्रति माह खर्च करने की है। KFW 124 घटने के बाद शेष ऋण के लिए 1180 बचते हैं, और फिर 25 वर्षों के लिए 1.65% ब्याज चाहिए।

भुगतान ब्याज और बाउस्परव्यवस्था में जमा ब्याज के बीच का अंतर बहुत ज्यादा है, इसलिए अंत में 2.35% का कोई फायदा नहीं होता, खासकर जब यह प्रभावी ब्याज किश्त की तुलना में और भी अधिक हो जाता है!

TE पारंपरिक TA नहीं कर रहा है। किश्त 1.5% से चुकाई जा रही है।

लेकिन शायद वह अपना पहला फ60 देख सकता है।

प्रतिष्ठित बाउस्पार्कासेन के मामले में आवंटन को लेकर मुझे कोई चिंता नहीं होती। जर्मनी में बाउस्पारेन के इतिहास में केवल बीएचडब्ल्यू को 80 के दशक में आवंटन को स्थगित करना पड़ा था।

इस मामले में अतीत की समीक्षा सामान्य से भी कम उपयोगी है क्योंकि बाजार की स्थिति अब तक अनूठी है। जब लोग कम ब्याज दरों के दौर में बाउस्पारर बनाते हैं (= बढ़ती ब्याज दर पर दांव लगाना) और ब्याज दरें वास्तव में महत्वपूर्ण रूप से बढ़ती हैं, तो वे अधिक मुक़ाबले में बाउस्पार राशि का उपयोग करेंगे। अतीत में ऐसा अक्सर नहीं हुआ क्योंकि ब्याज दरें लगातार कम होती गईं, यानी सुनिश्चित ब्याज अप्रभावी था। इसलिए बाउस्पार ऋणों का उपयोग नहीं किया गया।
यह होना है या नहीं, यह निश्चित तौर पर भविष्यवाणी करना मुश्किल है। मैं यह दावा करता हूँ कि आवंटन समय पर न होने की संभावना पहले कभी इतनी अधिक नहीं रही।