आवास बचत अनुबंध अग्रिम ऋण के साथ बनाम वार्षिक किश्त ऋण

अगर कोई व्यक्ति घर नहीं लेना चाहता तो क्या Bausparvertrag (निर्माण बचत अनुबंध) अग्रिम भुगतान शुल्क के साथ Annuitätendarlehen (वार्षिक किस्त कर्ज) से ज्यादा महंगा हो सकता है?

यह केवल इसलिए है क्योंकि कर्ज स्वयं चुकाया नहीं गया है, यानी 10 साल बाद भी पूरा ऋण राशि बची हुई है। इसी कारण 10 साल की अवधि समाप्त होने से पहले चुकौती पर अग्रिम भुगतान शुल्क अधिक होता है, क्योंकि ब्याज भुगतान अधिक होते हैं। Bausparvertrag का इससे कोई लेना-देना नहीं है, क्योंकि यह तो हस्तांतरित हो चुका है, लेकिन इस पर कोई अग्रिम भुगतान शुल्क नहीं है (क्योंकि कोई कर्ज नहीं है)।

संपूर्ण समस्या यह है कि वेरिएंट 1+2 की तुलना नहीं की जा सकती...

उनके बीच का अंतर सुरक्षा या पैसा है, और यह निर्णय तुम्हें खुद लेना होगा।

इन सीमाओं के आधार पर, यदि सुरक्षा पैसे से अधिक महत्वपूर्ण है तो मैं वेरिएंट 4 पर विचार करूंगा।

वेरिएंट 4: 20 वर्षों की अवधि में पूर्ण चुकौती के साथ, यदि संभव हो तो नियमित रूप से सालाना 5 हजार यूरो की अतिरिक्त चुकौती, अन्यथा इसे छोड़ देना।

नमस्ते, आपकी सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद, प्रति वर्ष 5000 की अतिरिक्त भुगतान शायद संभव नहीं है, हमने इसे बहुत सावधानी से सोचा है (कहते हैं कि सभी अतिरिक्त भुगतान करना चाहते हैं लेकिन अंत में वह सोच के अनुसार नहीं करते) और केवल बिना किसी या 2000 यूरो के विकल्पों की गणना की है। सुरक्षा या पैसा, यह बात ठीक समझाता है!

यह केवल इसलिए है क्योंकि ऋण स्वयं चुकाया नहीं गया है, अर्थात् 10 वर्षों के बाद भी पूरा ऋण राशि उसमें बनी हुई है। इसलिए 10 वर्षों से पहले चुकौती पर VFE निश्चित रूप से अधिक होती है, क्योंकि ब्याज भुगतान अधिक होते हैं। बाउस्परवरtrag का इससे कोई लेना-देना नहीं है, क्योंकि वह तो हस्तांतरित कर दिया गया है, लेकिन उस पर कोई VFE नहीं है (क्योंकि वहाँ कोई ऋण भी नहीं है)।

मैंने फिर से पढ़ा (online focus: Thema Nachteile bei Bausparvertrag) और वास्तव में बाउस्परवरtrag का इससे कोई लेना-देना नहीं है, लेकिन जो कुछ बचत की गई है ज़तिलुंगसरेइफ़े तक, उससे ऋण का केवल एक छोटा हिस्सा ही चुकाया जाता है। इसी कारण से, चुकाये जाने वाले ऋण की समाप्ति पर वह ऋण वार्षिकी ऋण की तुलना में महंगा होता है। लेकिन फिर भी धन्यवाद इस संकेत के लिए।

नमस्ते, क्या यह मतलब रखता है (एक तरह से हाइब्रिड समाधान के रूप में) एक दस साल का बैंक ऋण (प्रस्ताव 1.3%, 215,000 ऋण राशि, मासिक किस्त 570 यूरो, बिना विशेष किश्तों के शेष देय राशि, जो संभव हैं, 10 वर्षों के बाद 172,000) लेना और हमारे पास उपलब्ध बाकी 430 यूरो को एक भवन सिंग्रह अनुबंध में जमा करना? (यहाँ प्रस्ताव Signal Iduna F60 अधिक आवंटन के साथ है, अर्थात् हम 10 वर्षों तक मासिक 430 यूरो जमा करेंगे (ब्याज दर 1%), फिर जमा राशि (51,000) प्लस भवन सिंग्रह ऋण प्लस अधिक आवंटन (ऋण वृद्धि, जो Signal वर्तमान में प्रदान करता है) प्राप्त करेंगे, जो बिलकुल बैंक ऋण के 172,000 यूरो शेष राशि को चुकाएगा। फिर मेरे पास लगभग 120,000 यूरो भवन सिंग्रह ऋण है, जिसे 2% ब्याज दर पर मासिक किश्त 1000 यूरो से चुकाया जाता है। तुलना के लिए फिर से विकल्प 1: यदि मैं 1000 यूरो पूरी तरह बैंक ऋण में डालता हूँ, तो दस वर्षों के बाद बिना विशेष किश्तों के मेरे पास 105,000 यूरो शेष राशि होगी, जिसे फिर मुझसे अज्ञात ब्याज दर से चुकाया जाएगा।

अगर मैं 1000 यूरो पूरी तरह से बैंक कर्ज में लगाऊं, तो बिना अतिरिक्त भुगतान के दस साल बाद मेरी शेष देनदारी 105,000 यूरो होगी

मेरा सवाल:
आपको और कितना काम करना होगा? या आपके पास बड़े स्व-पूंजी के अलावा भी अन्य विकल्प हैं जैसे कि विरासत, रीस्टर पेंशन या जीवन बीमा आदि?
मेरे लिए इसका केवल तभी मतलब बनता है जब पेंशन या रिटायरमेंट से पहले शेष देनदारी बहुत ज्यादा न हो।
क्योंकि मुझे अभी भी 30 साल काम करना है और अगर, उदाहरण के लिए, पेंशन से 10 साल पहले 50,000 यूरो (काल्पनिक) की शेष देनदारी हो, तो यह संभव हो सकता है। दस साल में पुनर्वित्तपोषण के साथ 105,000 यूरो और ब्याज, इसके लिए सचमुच बचत होनी चाहिए। इसमें यह न भूलें कि घर की मरम्मत भी शामिल है। दस साल बाद कभी-कभी यह या वह टूट सकता है या नई ऊर्जा संरक्षण नियम लागू हो सकते हैं।
और अतिरिक्त भुगतान प्रति वर्ष XX% तक की हो सकती है। तो यह मेरी राय है।