नमस्ते, एक सुंदर चर्चा,
जब कुछ लोग होमस्टेजिंग की अवधारणा और उसके उद्देश्य को समझते हैं, तो मैं - बिना ज्यादा उद्धरण दिए - संदेहास्पदों से कुछ शब्द कहना चाहता हूँ:
क्या आपको अभी भी याद है कि जब आपको पहली नजर में अपने प्यार से पहली बार मिलवाया गया था?
क्या आपने हकलाए और बाद में अफसोस किया कि सही शब्द नहीं निकल पाए? क्या बाद में आपने गुस्सा किया कि बाल ताजा धोए नहीं थे, नई शानदार जैकेट अभी तक अलमारी में लटकी थी, कमीज के नीचे पेट तना हुआ था, जो पीलापन भी लाता था, या आप वैसे ही किसी बुरा दिन से गुजर रहे थे? नहीं?
तो आप या तो हर दिन एक सुपरस्टार हैं या बस एक साधारण और ठंडे दिमाग के हैं, जो विज्ञापन रणनीतियों से प्रभावित नहीं होता (जो कि नकारात्मक नहीं माना जाना चाहिए)।
शायद आपको पहली डेट याद हो? वहाँ नाखून मिनटों तक साफ किए जाते हैं, शावर दोगुनी देर इस्तेमाल होता है और कपड़े पहनने में भी बहुत समय लगता है। दांत ब्रश किए जाते हैं, धूम्रपान करने वाला एक च्युइंगगम लेता है, जूते पॉलिश किए जाते हैं। डेटिंग में शुरुआत में मुस्कुराहट होती है, पीठ सीधी रखी जाती है, प्रेमिका को सहन किया जाता है और उसके लिए बीयर पर काबू रखा जाता है और बजाय उसके, एक ग्लास शैम्पेन से जश्न मनाया जाता है।
क्या अब आपके अंदर कोई कनेक्शन होता है?
क्या आप इसलिए एक छलावा हैं, क्योंकि बाद में स्वीकार करते हैं कि आपको एक या दो बीयर पीना पसंद है और शैम्पेन में आपकी रुचि नहीं है??
क्या आप एक ऐसे होटल के बिस्तर में सोना पसंद करेंगे जो नया लगता है या आपको कोई परेशानी नहीं होती यदि वह पिछले आगंतुक से अभी भी गर्म है और टूथपेस्ट सिंक के किनारे लगी हुई है?
क्या आप खुश होकर एक कार खरीदेंगे जिसमें सीट कवर घोड़ों और कुत्तों के बालों से भरा हो और सिगरेट के धुएँ की गंध आती हो या समान कीमत पर एक साफ-सुथरी और तटस्थ कार?
होमस्टेजिंग का उद्देश्य खामियों को छिपाना नहीं है।
अगर स्पष्ट रूप से दोषपूर्ण जगहों पर फर्नीचर का नकली उपयोग किया जाता है, तो यह ठीक नहीं है। यह व्यवहार एक अच्छे होमस्टेजर को एक खराब विक्रेता से अलग करता है जो कुछ छुपाना चाहता है।
मूल रूप से खामीयुक्त घर बिक्री के लिए खराब होता है, और एक जर्जर संपत्ति को भी सजाया-संवरी करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि इस तरह की संपत्ति का अपना कोई मूल्य नहीं होता, बस ज़मीन का मूल्य होता है।
जो चीजें होमस्टेजिंग से बदली और सुधारी जा सकती हैं, वे नए घरों में भी लागू होनी चाहिए।
निश्चित रूप से ने अपनी दादी के फ्लैट के उदाहरण से सही बात कही है: कोई भी ऐसी संपत्ति में आराम महसूस नहीं करता; कौन इसे बुरा कहेगा अगर कोई व्यक्तिगत चीजें हटाता है, दीवारें सफेद करता है, हवा लगाता है और आधुनिक फर्नीचर लगाता है?
परिवार के निजीकरण को हटाना और सफाई करना नए और दोषरहित घरों में भी ज़रूरी होता है। निवासियों को युवाओं की दक्षता पर गर्व होता है कि वे अब डुप्लो से बना सकते हैं और बच्चों के कमरे की फ़र्श भी वैसी ही दिखती है। शिकारी का शिकार दीवारों पर धमकी भरे ढंग से लटका होता है, और रसोई के अलमारियों में जगह नहीं होती क्योंकि महोदया ने बहुत ज्यादा टपर वेयर कम अलमारियों में जमा कर रखी है।
घरेलू कामकाज के कमरे में एक बिल्ली का टॉयलेट होता है, और दुर्भाग्य से गीला सब्सट्रेट सिर्फ वहीं नहीं पाया जाता।
मुझे नहीं पता कि जो लोग स्थानों को पुनः कल्पना करने की संवेदनशीलता रखते हैं, क्या वे हर्पीस वायरस जैसी संवेदनशीलता भी रखते हैं, लेकिन भले ही किसी पूरी तरह से सही संपत्ति में भी न साफ सनी हुई टॉयलेट देखकर बेचैनी हो, मुझे इस बात पर संदेह नहीं कि खरीददार वही संपत्ति नहीं खरीदेगा।
मैं विक्रेताओं की आलोचना नहीं करता। मैं केवल इतना सोचता हूँ कि मैं आसानी से नहीं फंसूंगा...
मैं व्यक्तिगत रूप से एक "होमस्टेज्ड" संपत्ति पर "साधारण" संपत्ति की तुलना में अधिक सतर्क रहूँगा।
एक अच्छी तरह से तैयार की गई जगह को आप बिल्कुल नहीं देख पाएंगे
मुझे गहरा रंग और नकली रसोई से क्या फायदा, जिससे विक्रेता बस इसलिए कुछ हजार यूरो ज्यादा वसूलना चाहता है, जबकि जैसे कि बाथरूम और टॉयलेट को पूरी तरह से आधुनिक बनाना जरूरी है।
एजेंट/विक्रेता आमतौर पर
ज्यादा वसूलना नहीं चाहता, वह बस कभी बेच देना चाहता है और सालों तक इस संपत्ति में अपना समय बर्बाद नहीं करना चाहता। खाली पड़ी इस जगह से कुछ बेहतर नहीं होगा!
और इससे आपको फायदा यह होता है कि आप संपत्ति की क्षमता देखते हैं: कई खाली पड़े घरों की दीवारें रंग में भयानक होती हैं: किसी ने एक दीवार को गाढ़ा लाल रंग से रंगा है, बाथरूम को गहरे भूरे रंग से और भी छोटा बनाया है।
मरम्मत योग्य हिस्सों को खरीदार को हमेशा देखना और मूल्यांकन करना चाहिए - गणितीय रूप से, तब भी या खासकर तब एक सौदा होगा, क्योंकि पुरानी संपत्ति का खरीदी मूल्य नए आलीशान फ्लैट के मुकाबले कम होता है, लेकिन अक्सर इसकी जगह अच्छी होती है।