घर खरीदना और घर बनाना - हम क्या वहन कर सकते हैं

सभी को नमस्ते,

मेरी जीवनसंगिनी और मैं अगले साल के दौरान घर बनाने/खरीदने की प्रक्रिया धीरे-धीरे शुरू करना चाहते हैं। दुर्भाग्यवश हम पहले ही एक मूलभूत प्रश्न पर अटक गए हैं: हम वास्तव में क्या वहन कर सकते हैं - मैं _सोचता_ हूँ कि हमारी पूंजी/आय की स्थिति काफी भव्य है, लेकिन सभी कैलकुलेटर में हमारा मामला सही ढंग से नहीं आ पाता।

फिलहाल हमारे बच्चे नहीं हैं, लेकिन घर बसाने के बाद योजना है।

आय:
हम दोनों अच्छी कमाई करते हैं (मैं 35 वर्ष का हूँ, वह 33 वर्ष की है), मेरी दोस्त मुझसे थोड़ा अधिक कमाती है, जिससे हमारा "सुरक्षित" मासिक शुद्ध आय लगभग 8000 यूरो बनता है (बोनस आदि से प्रति माह लगभग 1000 यूरो और जुड़ सकते हैं) - उम्मीद है कि बच्चे होने के दौरान यह आय अस्थायी रूप से घटेगी। हम दोनों घर से पूर्णकालिक काम करते हैं / वर्तमान में भी ऐसा ही कर रहे हैं।
हमारी मासिक बचत लगभग 5000 यूरो है (बोनस सहित, अनुमानतः अधिक भी हो सकती है)।

पूंजी/आपूर्ति पूंजी:
मेरे पास स्थिति अच्छी है (दक्षिण जर्मनी के एक बड़े शहर में पूरी तरह चुकाई गई एक स्वामित्व वाली फ्लैट है, जिसकी कीमत लगभग 450-500 हजार यूरो है (मैं इसे बेचने का इरादा नहीं रखता - भावनात्मक कारणों से), जिसे वर्तमान में लगभग 1000 यूरो प्रति माह किराए पर दिया जा सकता है (...यह भी एक सतर्क अनुमान है)।
इसके अतिरिक्त, मेरे पास लगभग 250,000 यूरो के एक शेयर पोर्टफोलियो हैं और लगभग 100,000 यूरो की एक बचत खाता राशि है। उसकी पूंजी भी लगभग 150,000 यूरो है।
मैं अकेला वारिस के रूप में अपने माता-पिता के घर का उत्तराधिकारी हूँ (लेकिन इसे अपनी संपत्ति का हिस्सा नहीं मानता)।
हम वर्तमान में साथ रहते हैं (मासिक आवास शुल्क लगभग 500 यूरो है)।

जर्मनी के अधिकांश भागों में यह स्थिति "इस पर आगे बढ़ो" कहलाएगी। लेकिन यहाँ क्षेत्र में (शहर में) 1.1 मिलियन यूरो से कम की संपत्ति लगभग उपलब्ध नहीं है / बाहरी इलाके में यह लगभग 750,000 - 900,000 यूरो है।

इसलिए हमारे लिए पहला सवाल यह है: हम वास्तव में क्या वहन कर सकते हैं?

हम पहले खुद को तैयार करना चाहते हैं, उसके बाद अगले साल किसी संपत्ति वित्तपोषक के संपर्क में आएंगे / हमें लगता है कि एक उपयुक्त संपत्ति खोजने में काफी समय लगेगा।

बहुत-बहुत धन्यवाद और आपके सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद!

500,000 EUR अपनी पूंजी, 8,000 EUR नेट। आपकी अनिश्चितता कहां से आती है कि आप 900,000 EUR का घर खरीदने का खर्च नहीं उठा सकते? क्या आपने जो अपार्टमेंट चुका दिया है उसे गंवा दिया? फिर आपको कोई ऋण लेने की जरूरत नहीं पड़ेगी? 4% ब्याज दर पर यह तो बिल्कुल सपना होगा...

बच्चों की योजना बनाने में मैं ज्यादा इंतजार नहीं करने की सलाह दूंगा। जब तक नया घर बनकर तैयार होगा, जल्दी से 2025 या 2026 हो जाएगा... और यह सच नहीं है कि तीस के मध्य/अंत तक यह इस तरह काम करता है कि "हम अभी गोली लेना बंद करते हैं और 2 सप्ताह बाद ही बच्चे हो जाते हैं"। आप पहले ऐसे नहीं होंगे जिनके साथ "सटीक समय" पर यह बस काम नहीं करता।

आपकी अपनी पूंजी का सारांश:
[Depot und Cash] = 500k
[Immobilie] = 500k
[fixes Haushaltsnetto] = 8k + साथ ही किराया आय?

मेरे हिसाब से 1.1 मिलियन € की संपत्ति में ज्यादा समस्या नहीं दिखती - अगर आपका इच्छित संपत्ति शामिल है।

हम यह भी मानते हैं कि एक उपयुक्त वस्तु खोजने में हमें काफी समय लगेगा।

तब मैं तुरंत से खोजना शुरू कर दूंगा, @11 पर वहाँ इमोसकाउट के बाहर विशिष्ट खोज सुझाव हैं।

यहाँ मेरी स्थिति काफी अच्छी है (दक्षिणी जर्मन बड़े शहर में पूरी तरह से चुका हुआ स्वामित्व वाला अपार्टमेंट, जिसकी कीमत लगभग 450-500,000€ है (लेकिन मैं इसे बेचना नहीं चाहता - भावनात्मक कारण), जिसे वर्तमान में लगभग 1000€ प्रति माह किराया पर दिया जा सकता है (... यह भी रक्षित अनुमान है)।

भावनात्मकता का सम्मान करते हुए, लेकिन क्या तुमने कभी यह गणना की है कि 1000€ मासिक किराए पर इस अपार्टमेंट से तुम्हें कितना लाभ होता है? और अगर तुम यह अपार्टमेंट रखते हो तो ऊंचे कर्ज के लिए ब्याज तुम्हें कितना खर्च होता है? तुम्हें किराया सिर्फ थोड़ा ही नहीं बल्कि काफी बढ़ाना पड़ेगा ताकि यह व्यावसायिक हो सके।

500,000 यूरो स्वयं की पूंजी, 8,000 यूरो शुद्ध। आपकी अनिश्चितता कहां से आती है कि आप 900,000 यूरो के घर का खर्चा नहीं उठा सकते? क्या आपने चुकाई हुई फ्लैट को बेकार कर दिया? फिर आपको किसी कर्ज की जरूरत ही नहीं पड़ेगी? 4% ब्याज पर तो यह तो एक सपना होगा...

बच्चों की योजना के लिए ज्यादा देर न करें। जब नया निर्माण पूरा होगा, तो शायद जल्दी ही 2025 या 2026 हो जाएगा... और यह सच नहीं है कि 30 के मध्य/अंत तक यह "हम अभी गोलियां बंद करते हैं और 2 सप्ताह बाद ही सब ठीक हो जाएगा" के अनुसार काम करता है। आप पहले नहीं होंगे जिनके लिए "सही समय" पर यह बस काम नहीं करता।

मुझे लगता है कि यह इसलिये है क्योंकि हम दोनों ने "कुछ नहीं" से ऊपर उठने की कोशिश की थी और हम दोनों... चलिए ऐसे कहें: साधारण परिस्थितियों से आते हैं (एकमात्र विरासत जो है, वह मेरा माता-पिता का घर है - हालांकि मैंने पिछले कुछ वर्षों में अपनी माँ की काफी मदद की है ताकि वह पूरी तरह चुकता हो जाए)। हम दोनों ने पढ़ाई पूरी करने के बाद भारी ऋण के साथ शुरुआत की। मेरे ख्याल से हमारी अनुभूत और वास्तविक स्थिति के बीच काफी बड़ा अंतर है।

आपकी संयुक्त स्वयं की पूंजी संक्षेप में:
डिपो और नकद = 500k
संपत्ति = 500k
स्थायी घरेलू शुद्ध आय = 8k + किराए से आय?

मैं व्यक्तिगत रूप से 1.1 मिलियन यूरो की संपत्ति में ज्यादा समस्या नहीं देखता - यदि आपका सपना वाला मकान उसमें शामिल है।

यह ठीक कहता है। केवल स्थायी घरेलू शुद्ध आय अगले कुछ समय के लिए अस्थायी रूप से कम होगी (यह मेरे लिए मुख्य मुद्दा है) - दो साल की मातृत्व/पितृत्व अवकाश संभावित नहीं है - लेकिन क्या हम दोनों अपने बच्चे के साथ तुरंत पूर्णकालिक काम कर पाएंगे यह अभी खुला सवाल है (-> भले ही हमारे पास 100% रिमोट काम का मौका है और उसकी कंपनी में 100% सुरक्षित नौकरी भी है)।

@11 के पास निश्चित खोज सुझाव हैं, ImmobilienScout के अलावा

धन्यवाद, लेकिन @11 का क्या मतलब है?

भावनात्मकता की पूरी इज्जत करता हूँ, लेकिन क्या आपने कभी गिनती की है कि 1000 यूरो मासिक किराए से आपको उस फ्लैट पर कितनी प्रतिफल मिलेगी? और अगर आप वह फ्लैट रखते हैं तो उधार पर अधिक ब्याज आपको कितना खर्च करेगा? आपको किराया थोड़ा ही नहीं, बल्कि काफी बढ़ाना पड़ेगा ताकि वह संतुलित हो सके।

मुझे यह बात दुख के साथ पता है, यह मेरे लिए मेरे "पहले" मील का पत्थर जैसा था - क्योंकि यह पूरी तरह मेरी खुद की कमाई से था (देखें बिंदु 1)। तर्कसंगत रूप से मैं आपको पूरी तरह सहमत होना पड़ता है। किराया निश्चित रूप से 1000 से काफी अधिक होगा (अगर मैं अपने पड़ोसी फ्लैट्स को देखूं तो शायद 1500 यूरो असली होगा + अगर फर्निश्ड किराए पर दिया जाए तो शायद 2000 सोचना चाहिए)। लेकिन हाँ, शायद मुझे अगले कुछ महीनों में फिर से इस पर विचार करना पड़ेगा।