और विरासत में मिलने वाले सारे पैसे कहां से आएंगे, यदि वे संपत्ति से नहीं आएंगे (जर्मन लोग स्टॉक और फंड्स की आबादी नहीं हैं)? और फिर महंगे विरासत के सामान कौन खरीदेगा, सिवाय अन्य वारिसों के?
अधिकांशतः वारिस पीढ़ी खुद को बेहतर बनाना चाहती है। घर और ज़मीन की कीमत 300,000 है। इसे बेचकर स्व‑पूंजी में बदला जाता है।
इसके अलावा 50,000 अपनी बचत होती है और कुल मिलाकर 350k स्व‑पूंजी हो जाती है ताकि किसी अच्छे नए घर की तलाश की जा सके। यह घर फिर 700,000 का हो सकता है।
जो तुम भूल जाते हो - जनसांख्यिकी। बेबीबूमर पीढ़ी, जो सबसे अच्छी तरीक़े से समर्थ है, धीरे-धीरे रिटायर हो रही है और अपना केंद्र बदला सकती है, साथ ही वे अपनी ज़िंदगी बचत करने वाली (पूर्व-) और युद्ध पीढ़ी से काफी अलग तरीके से जीते हैं। उदाहरण: मोटरहोम पर स्टिकर "हम अपने बच्चों की विरासत बर्बाद कर रहे हैं"..
बुढ़ापे में उचित देखभाल के साथ कई बड़ी विरासतें पूरी तरह अलग हो सकती हैं।
जर्मनी में विरासत में मिली संपत्ति के सभी आँकड़े इसके विपरीत बताते हैं। यह हर साल बढ़ रही है। और सिर्फ कुल मिलाकर नहीं, प्रति विरासत मामले के हिसाब से भी।
कुछ मामलों में विरासत को बर्बाद कर दिया जाता है या सब देखभाल पर चला जाता है, ऐसे मामले हमेशा होते हैं।
बेबीबूमर के बाद आने वाली कोई भी पीढ़ी संख्या में कम है, और वह स्पष्ट रूप से कम है। यह प्रवास के माध्यम से भी मुश्किल से संतुलित होता है, और विशेष रूप से उच्च मूल्य वाले एक‑पारिवारिक घर या जोड़े घर के क्षेत्र में तो बिल्कुल नहीं। निश्चित रूप से बड़ी विरासतें जारी रहेंगी, लेकिन अधिक स्पष्ट रूप से अधिक घर "खाली" होंगे - और उन खरीदारों में मुख्य रूप से आने वाली पीढ़ियां (20-45 वर्ष) पहले जैसी शर्तें नहीं रखतीं। कम से कम सामान्य तौर पर।
स्वयं के घर के मालिकों की संख्या लगातार बढ़ रही है। तुम्हारी थ्योरी के अनुसार, जब बेबीबूमर समर्थित थे तो इस वृद्धि को उल्लेखनीय रूप से धीमा पड़ना चाहिए था। ऐसा नहीं हुआ। अगली पीढ़ियों ने अनुपात में अधिक घर बनाए।
कि वारिस पीढ़ी आवश्यक योग्यताएँ रखेगी, यह मैंने ऊपर पहले ही उल्लेख किया है। हालांकि वारिसों में से कई के पास अच्छी तनख्वाह वाली नौकरी नहीं होती कि वे एक घर खरीद सकें, इसमें तुम सही हो। पहले यह आसान था। लेकिन यह विरासत के कारण आसानी से पूरा हो जाता है।
तुम सोच भी नहीं सकते कि कैसा "अच्छा" लगता है जब मैं अपनी मेहनत से नौकरी के साथ मास्टर करता हूँ ताकि आगे बढ़ सकूँ। कि मैं अपनी ताकत से एक संपत्ति खरीद सकूँ। और मेरा पड़ोसी आराम से बैठा है, नौकरी में ज्यादा मेहनत नहीं करता और गर्व से घोषित करता है कि उसने अपने घर की किस्तें चुका दी हैं। पापा की अग्रिम विरासत के साथ।
अब वह सोच रहा है कि एक छुट्टियों का घर भी खरीदे। ट्रेंड दूसरे घर की ओर बढ़ रहा है।
तो निश्चित रूप से इस खेल में कड़े सीमाएं हैं - और कोई भी चक्र हमेशा नहीं चलता। परिपेटुअम मोबिले सैद्धांतिक कारणों से मौजूद नहीं है।
यह सही है। लेकिन कोई भी अंत पहले से नहीं बता सकता। यानी अब तक सभी पूर्वानुमान कीमतों के रैली के अंत के गलत साबित हुए हैं।
अंतिम था यह भविष्यवाणी कि कोरोना कीमतें घटाएगा। बहुत से लोग अपनी नौकरी के लिए डरेंगे और कोई बड़े निवेश या प्रतिबद्धता नहीं करेंगे।
वर्तमान आंकड़ा: घर की कीमतें दूसरी तिमाही में 2.9% बढ़ीं। सिर्फ 3 महीनों में!
दूसरे शब्दों में: जिसने सोचा कि अप्रैल से जून तक थोड़ा स्व‑पूंजी बचाकर 500,000 के घर को बाद में खरीदेगा, को हर महीने 5000 यूरो बचाने पड़ते ताकि केवल मूल्य वृद्धि को कवर किया जा सके।