घर निर्माण, हम कितना वित्तपोषण कर सकते हैं?

अभी कुछ भी नहीं है।
कुछ खोजने की प्रक्रिया कैसी होगी?

शहर से पूछताछ करनी चाहिए? किन पोर्टलों पर ध्यान देना चाहिए?
कहीं प्रतीक्षा सूची में नाम दर्ज कराना चाहिए?

मैंने अभी शहर की होमपेज देखी। वहाँ स्पष्ट रूप से लिखा है कि अभी "तत्काल विकास योग्य जमीन" नहीं बेची जा रही है। आप पूछ सकते हैं कि क्या नए निर्माण क्षेत्र बन रहे हैं और यदि हाँ, तो वे कब तक ऐसे होंगे कि वहाँ निर्माण शुरू किया जा सके।
अन्यथा: यह सोचें कि मारबर्ग के आसपास कौन-कौन सी जगहें उपयुक्त हो सकती हैं और वहाँ घूम कर देखें कि कहीं खाली जमीन है या नहीं, फिर पड़ोसियों के जरिए मालिकों के नाम और फोन नंबर पाने की कोशिश करें (मारबर्ग में भी यही संभव है लेकिन शायद अधिकतर बाहर के इलाकों में), और संबंधित कम्युनिटीज से पूछताछ करें (यदि वह जगहें मारबर्ग का हिस्सा नहीं हैं), कि क्या वहाँ जमीन उपलब्ध है।

बिलकुल ऐसा ही चलता है। खासकर "घूम फिर कर पड़ोसियों से पूछना" वाली विधि के लिए आपको काफी प्रेरित होना चाहिए। यह थकाऊ होता है और निराशा भी हो सकती है, जब 10 में से केवल 1 संभावित विक्रेता मिलता है। और ज्यादातर वे तुरंत बेचने नहीं चाहते बल्कि पहले इंतजार करना चाहते हैं कि 3 महीने बाद अध्ययन पूरा करने के बाद बेटा शायद जमीन लेना चाहे या कुछ ऐसा ही। हम इस समय इसे गहराई से कर रहे हैं और पहले से ही पर्याप्त कहानियां बता सकते हैं।

तो वास्तव में मुझे यहाँ की प्रतिक्रियाएँ बहुत सीमित लगती हैं।

आपका सावधानी से 4500 नेट रहता है। 4600 नेट आय में हमारे पड़ोसियों को अभी-अभी 650,000 का क्रेडिट मिल गया है। इसके साथ आप एक हद तक जरूर पहुँच सकते हैं।
और अगर आप सावधानी से 20,000 सहायक व्यवसाय से जोड़ते हैं, तो आपके पास पहले से ही 6000 नेट है।
और अगर स्वतंत्र व्यवसाय वास्तव में 50k लाता है, तो आपके पास 8k से अधिक नेट होगा...

तो आपकी जगह मैं धीरे-धीरे तलाश शुरू कर देता। जब तक आप कुछ उपयुक्त नहीं पाते, तब तक उम्मीद है कि आप इस आय से अधिक स्व-पूंजी बचा लेते हैं और तब तो आपके पास सबसे अच्छी परिस्थितियाँ होंगी!

4600 की नेट आमदनी होने पर हमारे पड़ोसियों को अभी-अभी 650,000 का ऋण मिला है। इससे तो काफी कुछ हो सकता है।

उनके पास कितनी स्वंय की पूंजी थी? अन्य कोई सुरक्षा साधन थे?
नई निर्माण के लिए फाइनेंसिंग या मौजूदा के लिए?

सिर्फ यह कहना कि 4600 नेट के साथ 650k का ऋण मिलता है, तो... खैर... इसे साहसिक कह सकते हैं।

बाकी बातों में तुम सही हो और पहले भी कहा जा चुका है.. असल में अब एक्टिव रूप से तलाश शुरू करनी चाहिए, अगर कुछ वर्षों में घर चाहिए।
सबसे अच्छा है कि वास्तव में पहले से ही समुदायों में योजना बन रहे निर्माण परियोजनाओं की आवेदन सूची में अपना नाम दर्ज करा लें। इसमें ज्यादा मेहनत नहीं लगती। और फिर भी आप पीछे हट सकते हैं।
लेकिन कम से कम यहाँ कुछ समुदाय ऐसे भी हैं, जो बैंक से 520k फाइनेंसिंग राशि की पुष्टि चाहते हैं उन आवेदन के साथ, जो ऐसे क्षेत्र के लिए है जो वर्षों बाद विकसित होगा।

तो ज़रूरी नहीं कि TE अपने Eigenkapital के साथ 650k का क्रेडिट भी ले पाए। खासतौर पर यह कहने का मकसद है कि अभी हालात कुछ ज्यादा ही अनुकूल हैं, जितना कि कुछ लोग - जैसे मैं - सोच भी नहीं सकते। Eigenkapital की मात्रा मुझे पता नहीं है, लेकिन निश्चित रूप से छह अंकों में होगी, क्योंकि 650k बहुत कम है। इससे बैंक का जोखिम काफी कम हो जाता है और केवल इसीलिए यह मुमकिन हुआ। बात एक नए निर्माण की है और जमीन 4 साल पहले खरीदी गई थी, तब से जमीन की फाइनेंसिंग के लिए काफी भुगतान/संचय किया गया है। और जैसा कि आपने पहले भी कहा था, माता-पिता से भी आम तौर पर कुछ राशि आती है। लेकिन मुझे उस राशि का पता नहीं है। 3 साल में TE शायद एक अच्छी जमीन/प्रॉपर्टी ढूंढ लेगा। तब तक उसकी गर्लफ्रेंड जान जाएगी कि वह क्या चाहती है। तब तक पर्याप्त Eigenkapital जमा हो जाना चाहिए। और तब तक यह भी थोड़ा साफ हो जाएगा कि स्व-रोजगार से कितना क्रेडिट मिलेगा (TE की योजना के लिए और बैंक के लिए भी)।

यह मुख्य रूप से यह कहा जाना चाहिए कि वर्तमान में वह अधिक संभव है, जितना कि कुछ लोग - उदाहरण के लिए मैं - सोच भी सकते हैं।

ऐसे कई उदाहरण हैं जो इसके विपरीत हैं। 650,000 यूरो के कर्ज पर 2% की किस्त पर लगभग 38 की जरूरत होती है। 3% पर तुम अपने उदाहरण में आय का आधे से अधिक हिस्सा कर्ज चुकाने में देते हो। बिना ज्यादा अपनी पूंजी के + महंगा, चुका हुआ जमीन का टुकड़ा और उच्च राशि में अपेक्षित विरासत के बिना यह बहुत ही अवास्तविक लगता है।