सुरक्षा के साथ बिना इक्विटी के वित्तपोषण?

ठीक है, हमारे यहां 250 वर्ग मीटर है, तुलना बनाए रखने के लिए। इसके लिए आधा जमीन - लेकिन इतनी देखभाल वाले इलाके के साथ मैं उल्टा क्या चाहूंगा? यह तो ग्रामीण जीवन में हमेशा शामिल होता है - मुफ्त।

लेकिन यहाँ शायद बहुत ही कम लोग 330,000 यूरो जमीन के एक टुकड़े के लिए भुगतान करते हैं - यह हर किसी का अपना फैसला है, मेरे लिए यह कभी भी इसके लायक नहीं होगा। और जाहिर है, तब यह आमतौर पर कम लाभदायक होता है।

फिर भी मैं लगभग 2 लाख कम खर्च में बनाता हूँ - इसे नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। आप बस राशि को इतनी अधिक बनाते हैं, जिससे कई तुलना और हिसाब-किताब जल्दी बेकार हो जाते हैं।

300-350.000€ भी बहुत ज्यादा है। औसत निश्चित रूप से इससे थोड़ा कम होगा। लेकिन वास्तविक आंकड़ों का कोई महत्व नहीं है। मूल रूप से बात वित्तपोषण, स्व-पूंजी और आय के अनुपात की थी।
थोड़ा विषय पर वापस आने के लिए..

या फिर 330k जमीन के लिए हमें बेहद मुश्किल हुई और आज भी मुझे लगता है कि यह कम से कम 150k ज्यादा है। लेकिन मैं हर हाल में उस स्थिति से निकलने की सुरक्षा चाहता हूं और यह "सुरक्षा" मुझे केवल एक ट्रिपल ए स्थिति में ही मिलती है

थोड़ा स्थिति के बारे में: 330k और 700k यूरो के बीच 22 ज़मीनें थीं। सभी 9 महीनों के अंदर बिक गईं। वर्तमान में एक व्यक्ति अपनी जमीन फिर से 420 यूरो प्रति वर्ग मीटर (मूल रूप से 280 यूरो) पर बेच रहा है

मूल विषय पर वापस आते हुए:

मेरे लिए जीवन गुणवत्ता का मुद्दा सबसे ऊपर है: हम वर्तमान में 1st फ्लोर में लगभग 110 वर्ग मीटर के फ्लैट में रहते हैं और हमारा हालात बिल्कुल ठीक है। हालांकि, वह वह जगह नहीं है जहाँ मैं लंबे समय तक रहना चाहता हूँ, जहां न कोई बगीचा है और न ही गैराज/कारपोर्ट, जो मेरे लिए लंबे समय में महत्वपूर्ण है।

तुम अपनी इच्छा पूरी करने के लिए अपने माता-पिता के घर या माता-पिता पर बोझ डालकर बेहतर शर्तें पाने की कोशिश कर रहे हो। क्या तुम्हारे माता-पिता पहले से ही अपनी खुशी से वाकिफ़ हैं?
और तुम्हारी प्रेमिका का क्या? क्या वह बस तुम्हारे साथ चल रही है, क्या आप दोनों संपत्ति साझा करना चाहते हो? या तुम्हारे माता-पिता तभी राज़ी होंगे जब नया मकान परिवार में ही रहेगा?

बस जिज्ञासा से पूछ रहा हूँ।

एक दिलचस्प चर्चासत्र, जिसमें मैं कुछ विचारों के साथ भाग लेना चाहता हूँ। इस संदर्भ में मैं मुख्य रूप से हमारी स्थिति को ध्यान में रखूंगा। स्व-स्वामित्व वाले घर के पक्ष या विपक्ष का निर्णय दो पहलुओं से देखा जा सकता है। एक तो वित्तीय और दूसरा भावनात्मक/व्यावहारिक पक्ष।
वित्तीय पक्ष:
यह सही है कि दीर्घकालिक दृष्टि से (25-30 वर्ष) स्टॉक मार्केट में 5% से अधिक की रिटर्न प्राप्त की जा सकती है। लेकिन यहां पहली सवाल यह होना चाहिए - कितनी राशि बचाई जा रही है?
हम घर बनवाने से पहले लगभग 140 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट में रहते थे जिसकी ठंडी किराया लगभग 1,000 यूरो थी। अपार्टमेंट किराए पर लेने के वक्त लगभग 12 साल पुराना था और मकानमालिक ने ज़्यादातर केवल आवश्यक मरम्मत की थी। बिल्कुल सही कहें तो यह 90 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट होता, अगर एक पूर्व किराएदार ने अपनी लागत पर कटाई नहीं की होती (जब वह निकला तो उसे कोई मुआवजा नहीं मिला)। ऊपर की मंजिल (2 कमरे + एंट्री हॉल) केवल एक संकीर्ण और खड़ी सर्पिल सीढ़ी से पहुंची जा सकती थी, जिसके कारण इन कमरों का उपयोग केवल आंशिक रूप से कार्यालय/मेहमान कक्ष के रूप में किया जा सकता था (जब तक मेहमान सुरक्षित रूप से सीढ़ी चढ़ सकते थे)।
हमारे क्षेत्र में इसी तरह के नए 140 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट्स की ठंडी किराया 1,200 – 1,400 यूरो होती (औसतन 1,300 यूरो ठंडी)। अब हम अपने 170 वर्ग मीटर के घर में रहते हैं। एक नए किराए के अपार्टमेंट के हिसाब से ठंडी किराया लगभग 1,580 यूरो होता।
मासिक किस्त लगभग 1,700 यूरो है। निवेश के लिए अंतर लगभग 120 यूरो है। मेरे पास मकान और किराए दोनों के लिए सहायक खर्च (Nebenkosten) हैं। चूंकि घर के सहायक खर्च आम तौर पर अधिक होते हैं, इसलिए मैं किराए के घर में 100 यूरो की बचत मानता हूँ।
इसलिए 220 यूरो प्रति माह निवेश किए जा सकते हैं = 2,640 यूरो प्रति वर्ष।
मेरी एक्सेल तालिका बताती है कि 30 वर्षों में 5% रिटर्न और संयुक्त ब्याज प्रभाव के साथ यह लगभग 184,000 यूरो बन जाएगा। (जहां हमारी किस्त लगभग 25 वर्षों में ऋण चुकाने के लिए डिज़ाइन की गई है)।
यहां संभावित किराया वृद्धि, संभवतः उपयोग (जब मेरे पास पैसे होंगे तो मैं कुछ खर्च भी कर सकता हूँ), आदि शामिल नहीं हैं।
साथ ही संभावित मरम्मत भी शामिल नहीं हैं, साथ ही मेरा वह काम भी नहीं है जो मैं रोज़ अपने घर/जमीन में करता हूँ।
अगर मैं 25-30 वर्षों में अपना घर बेचूं, तो शायद मुझे लगभग 400,000 यूरो निवेश रिटर्न नहीं मिलेगा। लेकिन मैं अभी भी 200,000-250,000 यूरो की उम्मीद करता हूँ।
भावनात्मक पक्ष:
हमें अपार्टमेंट में रहना पसंद था। हालांकि अपार्टमेंट का लेआउट हमारे लिए (जैसा ऊपर बताया गया है) आधा सही था। अपार्टमेंट में केवल एक बाथरूम था और भवन प्रबंधन ने समस्याओं पर आम तौर पर कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। मुझे लगता है बच्चों के कमरे में गर्मी का पुल था। गर्मियों में यह सबसे गर्म और सर्दियों में सबसे ठंडा था। रसोई इतनी छोटी थी कि दो लोग एक-दूसरे के पैरों पर खड़े हो जाते थे।
हमारे दो छोटे बच्चे हैं। मुझे हर बार बहुत बुरा लगता था कि हमें अपने बच्चों को सबसे नजदीकी (या कोई अच्छा हो तो दूर वाला) खेल का मैदान तक ले जाना पड़ता था। इसके कारण कभी-कभी हम इसका खर्च उठाना ही छोड़ देते थे। अब (या जल्द ही जब खेल घर बन जाएगा) बच्चे चाहें तो या निर्देशित हों, बगीचे में जाकर खेल सकते हैं।
अपार्टमेंट में एक सुंदर बालकनी थी (जो 140 वर्ग मीटर में से लगभग 10 वर्ग मीटर थी)। हम पड़ोसियों से सहमति लेकर ग्रिलिंग कर सकते थे – बस गैस या इलेक्ट्रिक ग्रिल के साथ अधिकतम। जब कभी आवाज़ ज़्यादा होती (बच्चे दोस्तों के साथ खेलते या कोई पार्टी होती), तो पड़ोसियों को दरवाज़े के निशान पर जागरूक रहना पड़ता था।
जैसे ही सभी कार्य पूरे होंगे, हम बगीचे का उपयोग आराम करने के लिए कर सकते हैं, साथ ही एक छोटा सा बिस्तर भी है जिसमें हम सब्जियां उगाते हैं।
नई घर वैसा ही सुसज्जित है जैसा हमने चाहा था (या जैसा हमारे बजट ने अनुमति दी)। मुझे हमारे दो शावर बहुत पसंद हैं, जिनमें मैं वर्षा शावर / झरने वाले शावर, (एक में) मसाज जेट या सामान्य हैंड शावर का चुनाव कर सकता हूँ। हमने कई वर्षों बाद एक नई रसोई ली है जिसमें इंडक्शन, साइड-बाय-साइड फ्रिज, बड़ा स्टोर अलमारी आदि हैं।
अब दोनों बच्चों के अपने-अपने कमरे हैं। हमारे आने वाले मेहमान (दादा-दादी) को छुट्टियों में अलग अपार्टमेंट लेना नहीं पड़ता बल्कि हमारे अतिथि कमरे/कार्यालय में रह सकते हैं।
मैं सोचता हूँ कि मैं कई अन्य बातें भी गिनाऊंगा जो वर्तमान रहन-सहन की स्थिति में बेहतर हैं। अगर ये बातें किराए के घर/अपार्टमेंट में होतीं तो ऊपर बताए गए किराये की राशि में काफी इजाफा होता।
फिर भी एक बड़ा फायदा जो किराए के अपार्टमेंट का होता है, उसे मैं नजरअंदाज नहीं करना चाहता। वह है लचीलापन। हालांकि मुझे उम्मीद है कि मैं अब स्थायी रूप से बस चुका हूँ।
पफ – यह तो मैंने सोचा उससे कहीं ज्यादा लंबा हो गया।

आप अपनी माता-पिता के घर या अपने माता-पिता पर किसी ऋण की मदद से अपनी इच्छा पूरी करना या सुधारना चाहते हैं, ताकि आपको बेहतर शर्तें मिल सकें। क्या आपके माता-पिता पहले से ही अपनी खुशकिस्मती के बारे में जानते हैं?
और आपकी Freundin (गर्लफ्रेंड) का क्या? क्या वह बस साथ चलती है, क्या आप संपत्ति साझा करना चाहते हैं? या आपके माता-पिता तभी सहमत होंगे जब नया निर्माण परिवार में ही रहेगा?

थोड़ी जिज्ञासा के साथ पूछा ops:

दूसरी तरफ इससे एक थ्रेड बनता है:
(अन्य चीजों के अलावा) मेरे माता-पिता से यह प्रस्ताव आया था - मैंने अब तक केवल क्लासिक मॉडल ही माना था, 27 साल, 15 साल ब्याज बंधन के साथ और इसके बाद या तो नया अनुबंध या Bausparer के जरिए ब्याज बंधन, क्योंकि मैंने पहले इस तरह की कोई संभावना नहीं सोची थी। इसलिए मूल पोस्ट में इस विकल्प के व्यावहारिक अनुभवों के बारे में पूछा था, जो अब तक शायद यहां किसी ने नहीं बताया, सिवाय Sebastian79 के। मेरी (विस्तारित) परिवार में इसे शायद 2 बार इस्तेमाल किया गया है। हालांकि यह लगभग 10 साल तक चलता है और मुझे विवरण 100% पता नहीं हैं।

मेरी Freundin (गर्लफ्रेंड) भी मेरी तरह ही हमारे मनपसंद स्थान पर एक अपने घर और बगीचे के लिए उत्साहित है। यह घर निश्चित रूप से हमारे संयुक्त परिवार के लिए है और यह हमारा वृद्धावस्था निवास भी होगा। हमारे माता-पिता तब ही शामिल होंगे जब हम यह घर अपने लिए बनवाएंगे, न कि आर्थिक निवेश के लिए।

: मैं बाद में इसे फिर से पढ़ूंगा - विशाल योगदान के लिए धन्यवाद