फाइनेंसिंग खरीदार अस्तित्व में घर BW, 800-850k€

1. वित्त पोषण राशि बहुत अधिक है
2. क्या आपने खुद अपनी पूंजी जोड़ी है?
3. दो-परिवार का घर = वहाँ हमेशा एक परेशान करने वाला किरायेदार होता है
4. किराया आय पर कर देना होता है
5. WP पर पुनः रूपांतरण व्यर्थ है, क्योंकि खपत अधिक है और पुरानी फर्श हीटिंग संभवतः 15 सेमी या उससे अधिक की स्थापना दूरी के साथ है
6. ब्याज दर की अवधि 10 वर्ष बहुत कम है, कम किस्त = उच्च पुनः वित्त पोषण जोखिम
7. बच्चे(ओं) और केवल एक आय के साथ गणना?

हाय Benutzer200 और आपके पोस्ट के लिए बहुत धन्यवाद :)

1. फाइनेंसिंग राशि बहुत अधिक है - क्या आप इसे कुछ संख्याओं में समझा सकते हैं? या आपकी राय में बस इतनी अधिक फाइनेंसिंग नहीं करनी चाहिए?
2. क्या आपने खुद अपनी इक्विटी जमा की है? आंशिक रूप से हां, यह क्यों महत्वपूर्ण है?
3. जुड़वां परिवार के लिए घर = वहां हमेशा एक झंझट वाला किरायेदार होता है - यह सौभाग्य से एक अलग आवासीय इकाई है, मूल रूप से यह एक परिवार का घर है
4. किराया आय पर कर देना होता है - इसे मैंने 800€ में ध्यान में रखने की कोशिश की है
5. WP पर अपग्रेड करना बेकार है, क्योंकि खपत बहुत अधिक है और पुरानी फर्श हीटिंग शायद 15 सेमी या उससे अधिक की दूरी पर लगी है - मैं अभी आंकलन नहीं कर सकता लेकिन मुझे लगता है कि कोई न कोई उपयोगी ऊर्जा सुधार का तरीका होना चाहिए, है ना?
6. 10 साल की ब्याज प्रतिबंध बहुत कम है, कम चुकौती = उच्च पुनर्वित्त जोखिम - 10 साल बाद कितनी शेष राशि पर आप पुनर्वित्त जोखिम को उचित मानेंगे?
7. बच्चे और केवल एक आय के साथ कैलकुलेशन? इस तरह की कमी के लिए 100k€ का एक रिज़र्व है जिसे हम (वर्तमान योजना के अनुसार) अन्यथा इस्तेमाल नहीं करना चाहते (हम इसके अलावा पूंजी बाजार में ~5% औसत वार्षिक रिटर्न की उम्मीद करते हैं जिसे अभी शामिल नहीं किया गया है)

शुभकामनाएं

मैं व्यक्तिगत रूप से शायद अधिक स्व-वित्तपोषण लाता और बाद में देखता कि आप कितना बचा सकते हैं और फिर यह पैसा ETF में डालते। 600,000 की राशि पर मैं आपके वेतन के साथ परेशान नहीं होता। और: बेशक, बच्चे आने पर बेल्ट थोड़ी कसनी पड़ती है, लेकिन खासकर जब बाद में वेतन में वृद्धि होती है, तो बचत हमेशा की जा सकती है। आप अभी बहुत जवान हैं!

मैं व्यक्तिगत रूप से शायद अधिक खुद की पूंजी लगाऊंगा और बाद में देखूंगा कि आप कितनी बचत कर सकते हैं और फिर इस पैसे को ETF में डाल दूंगा। 600,000 की राशि के साथ मैं आपकी वेतन से आराम महसूस करूंगा। और: ज़ाहिर है, बच्चे आने पर बेल्ट थोड़ी देर के लिए कसनी पड़ेगी, लेकिन खासकर अगर बाद में वेतन संबंधी कुछ बढ़ोतरी होती है, तो आप तब भी बचत कर सकते हैं। आप अभी बहुत युवा हैं!

आपके पोस्ट के लिए बहुत धन्यवाद! ऑल-इन बनाम जितना जरूरी हो, यह निर्णय वास्तव में एक ऐसा सवाल है जिसे हम अपने लिए अभी 100% स्पष्ट नहीं कर सके हैं। हमारे हिसाब से पूंजी बाजार की रिटर्न ब्याज दर की लागत से कहीं ज्यादा है, भले ही हम निराशावादी रूप से सोचें। लेकिन जैसा कि आपने कहा, हम वह पीढ़ी हैं जो सीधे तौर पर इन पूंजी बाजार की रिटर्न के साथ बड़ी हुई है। शायद हम "खराब समय" के प्रति थोड़े अंधे हैं।

हाय ArmAberSexy,
सबसे पहले ऐसे "फैंग" के लिए बधाई - और ठोस जानकारी के लिए भी। मेरी तरफ से कुछ टिप्पणियाँ:

1.) वित्त पोषण मंचों में अक्सर "110 नेट मासिक वेतन" की उंगली नियम वित्त पोषण राशि के लिए घूमती है। जब तक आपके बच्चे नहीं हैं, यह काफी ठीक बैठता है। शायद आप एक राशि घटा सकते हैं। यदि दो बच्चे होते हैं और प्रति बच्चे 14 महीने के लिए भुगतान के बजाय पैरेंटल बेनिफिट लिया जाता है और उसके बाद फिर से पूर्णकालिक काम शुरू करते हैं (उचित देखभाल के साथ), तो आप वेतन की हानि की गणना कर सकते हैं।

2.) क्या दिए गए घर की बिक्री मूल्य पहले से मालिक के साथ की गई कोई छूट वार्ता से लिया गया है? या वही व्यक्ति पहले ही मूल्य बढ़ा चुका है (जैसे कई अनुरोधों के कारण)? विज्ञापन में एक स्पष्ट रूप से उच्च मूल्य लिखा है, जिसे आपने अपनी गणना में लागू किया है। वहां दिए गए मूल्य के साथ यह मुश्किल हो सकता है।

3.) बिंदु 2 के परिणामस्वरूप: जब आप पड़ोसी समुदायों के ज़मीन मूल्य देखते हैं (जिस स्थान पर घर है वहां BORIS कोई ज़मीन मूल्य नहीं दिखाता), तो जमीन लगभग 200 हजार यूरो मूल्य की हो सकती है। उस पर स्थित घर लगभग 2500 - 3000 €/m² (भूमि मूल्य के बिना!) की कीमत पर था - और यह मुझे 70 के दशक के (हालांकि आंशिक रूप से आधुनिकीकरण किया गया) ऑब्जेक्ट के लिए (ऊर्जा की दृष्टि से बिना आधुनिकीकरण, तेल हीटिंग के साथ) काफी अधिक लगता है। मैं यह क्यों लिख रहा हूँ? बैंक आपकी योजना को बाधित कर सकती है क्योंकि वह गिरवी मूल्य को इतना कम निर्धारित करती है कि आपकी स्वयं की पूंजी पर्याप्त नहीं होती।

अब मैंने उस विज्ञापन को फिर से थोड़ा ध्यान से देखा और अब मुझे इसकी विश्वसनीयता को लेकर कुछ संदेह हो रहे हैं। जो बातें मुझे ध्यान में आईं:

a) फर्जी नामों वाले विज्ञापन मुझे हमेशा संदिग्ध लगते हैं।

b) छत 20 सेमी के बीच के स्पैरेन (जोड़ों) में इंसुलेशन के साथ स्थापित है, लेकिन दिखने वाली छत की ढांकी रिगिप्स पट्टियों से बनी है, जो स्पैरेन के बीच कुछ सेंटीमीटर तक अंदर जाती है? वहाँ 20 सेमी ऊपर कैसे फिट हो सकते हैं? संभवतः इंसुलेशन के विशेषज्ञ कुछ बता सकते हैं।

c) मेरी नजर में, फसाड़ अलग से (यानी निर्माण वर्ष के बाद) इंसुलेट नहीं की गई है। तस्वीरों में देखा जा सकता है कि दीवारें अपेक्षाकृत पतली हैं। इसके अलावा, मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि फसाड़ इंसुलेशन के बाद फिर से एस्बेस्टस स्लेट को उस पर टांग दिया गया हो।

d) बेडरूम में एयर कंडीशनर की आवश्यकता है? यह भी सुपर छत इंसुलेशन नहीं दिखाता।

e) बिंदु b+c+d से निकले परिणाम: इसके बावजूद किस प्रकार से वहाँ दक्षता वर्ग C वाला ऊर्जा प्रमाणपत्र मिल गया?