फाइनेंसिंग खरीदार अस्तित्व में घर BW, 800-850k€

नमस्ते,

संक्षेप में मेरी राय:
ऐसा कोई मकान आप 20 के अंत में नहीं खरीदते। जब भी आपके नियोजित बच्चे अकेले बगीचे में घूमते हैं तो आप हर बार चिंतित हो जाते हैं। आपको हमेशा डर रहता है कि वे पूल में गिर जाएं। और यह घर आप दोनों के लिए बहुत महंगा है, आपके आय के लिए 700 हजार यूरो का कर्ज बहुत ज़्यादा है।

मैं भी करस्लूहे से हूँ, और हाँ, आवास और भवन स्थल की कमी बहुत बड़ी है। लेकिन: समय का दबाव जीवन के इस निर्णय के लिए अच्छा सलाहकार नहीं है।
हम भी Mannheim में थे, लेकिन जब तक आपके पास कोई ज़मीन पास में न हो तब तक इसका कोई मतलब नहीं है।

इसलिए, पहले एक जमीन खोजिए और फिर एक निर्माण साथी।

और फिर Bretten/Oberderdingen क्षेत्र को देखिए। वहाँ से आप करस्लूहे की दिशा में अच्छी तरह जुड़े हुए हैं, और कीमत के लिहाज से भी यह Rheinschiene से आपके आय के लिए ज़्यादा उपयुक्त है, खासकर जब आप 400m² से अधिक का ज़मीन खोज रहे हैं। इसकी कीमत होती है।

मैं अभी भी इस बात में विश्वास रखता हूँ कि स्वयं खरीदी या बनाई गई संपत्ति भी एक वेतन से भुगतान की जानी चाहिए (सबसे बुरा मामला 1 वेतन का 50%) और कि स्वयं प्राप्त संपत्ति स्थानीय औसत किराए से सस्ती होनी चाहिए (20 वर्षों से अधिक)। ऐसा लग रहा है कि दक्षिणी क्षेत्र में यह अब लंबे समय से संभव नहीं है, तो क्या किया जाए?! आखिरकार कुछ न कुछ तो करना ही होगा, क्योंकि ठहराव हमारे अस्तित्व के लिए विकल्प नहीं हो सकता।

मैं अब भी इस बात पर विश्वास करता हूँ कि खुद खरीदी या बनाई गई संपत्ति को एक वेतन से भी भुगतान किया जाना चाहिए (सबसे खराब स्थिति में एक वेतन का 50%)
और कि खुद द्वारा प्राप्त की गई संपत्ति स्थानीय समान किराए से सस्ती होनी चाहिए (20 वर्षों से अधिक)
लेकिन ऐसा लगता है कि दक्षिणी क्षेत्र में यह अब लंबे समय से उपलब्ध नहीं है, तो क्या करें?!
कुछ न कुछ तो करना ही होगा, क्योंकि ठहराव शायद हमारे अस्तित्व के लिए कोई विकल्प नहीं हो सकता।

आपको इस जोखिम प्रवृत्ति के साथ कई बीमारियाँ रखना चाहिए।

मैं अभी भी इस बात पर दृढ़ हूं कि एक स्वयं खरीदी या निर्मित संपत्ति को एक वेतन से भी चुकाया जा सकता है (सबसे खराब स्थिति में 1 वेतन का 50%)

माफ़ करें, यह क्या नियम है? मैंने ऐसा कभी सुना ही नहीं। फिर तो जल्द ही कोई कुछ भी खरीदने या बनाने वाला नहीं रहेगा। 1 वेतन का 50%? दो वेतन वाले घर में जिनकी कुल नेट आय 6,000 यूरो है, क्या फिर 1,500 यूरो आय से ही चलाना होगा? इससे तो सस्ती किराये की Wohnung (मकान) भी मुश्किल से चलेगी।
और भले ही आप 1,500 यूरो सिर्फ रहने के लिए मान रहे हों, यह भी काफी ज़्यादा रूढ़िवादी है।

मैं अभी भी इस बात पर विश्वास करता हूँ कि स्व-खरीदी या स्व-निर्मित संपत्ति को भी एक वेतन से भुगतान किया जा सकता है (सबसे खराब स्थिति में 1 वेतन का 50%)

माफ़ करें, यह क्या नियम है? मैंने ऐसा कभी नहीं सुना। फिर जल्द ही कोई कुछ भी खरीदेगा या बनाएगा नहीं। 1 वेतन का 50%? दो वेतन वाले, जिनकी कुल नेट इनकम 6,000 यूरो है, उन्हें 1,500 यूरो की आय से ही काम चलाना होगा, क्या ऐसा है?

और इसमें बुरी बात क्या है? 1,500 यूरो पर मैं 500,000 यूरो (आधे मिलियन यूरो) का फाइनेंस कर सकता हूँ। जो लोग इस स्तर की फाइनेंसिंग करते हैं, वे आमतौर पर थोड़ा अपना पूंजी भी साथ लाते हैं, जिससे अंततः संपत्ति की कीमत 600,000 से 700,000 यूरो या उससे अधिक होती है। जो बिना कोई अपना पूंजी इस स्तर या उससे ऊपर फाइनेंस करता है, मेरी नजर में उसकी हिम्मत बहुत मजबूत है।

कोरोना के शुरू से ही हमारे इलाके में नियमित रूप से संपत्तियां बिक्री या नीलामी के लिए आती हैं, क्योंकि मालिकों ने तंग बजट बनाया था। एक कारण यह है कि कभी-कभी उच्च स्व-श्रम की योजना बनाई गई थी और अब सामग्री खरीदी नहीं जा सकती। दूसरा कारण यह है कि (जोड़ों में) महामारी के दौरान एक का नौकरी छूट गया और उसने उचित जगह नहीं पाई या एक या दोनों लंबे समय तक कम काम के कारण घर की आमदनी घट गई और महीने के अंत में अचानक वित्तीय घाटा हो जाता है। यह कुछ समय तक ठीक चलता है, लेकिन स्थायी नहीं, खासकर जब अचानक अनपेक्षित खर्चे सामने आते हैं।

मेरी पत्नी और मेरे लिए तब भी यह महत्वपूर्ण था कि सबसे खराब स्थिति में भी अपार्टमेंट को एक वेतन से स्थायी रूप से भुगतान किया जा सके। हमारे उस समय बच्चे की इच्छा थी और अब हमारे पास एक स्वस्थ लड़की है, जो अब चल भी रही है। लेकिन क्या होता अगर बच्ची स्वस्थ पैदा नहीं होती और किसी को स्थायी रूप से उसकी देखभाल करनी होती जिससे वह नियोजित (और फाइनेंसिंग के लिए आवश्यक) कार्य समय के अनुसार काम नहीं कर पाता? अगर हमें जुड़वाँ होते तो?

अंततः, प्रत्येक व्यक्ति को खुद निर्णय लेना होता है कि वह कितना जोखिम लेना चाहता है। हम 5,000 यूरो नेट कमाते हैं लेकिन फिर भी मैं प्रति माह 2,000 यूरो फाइनेंसिंग में लगाने का इच्छुक नहीं हूं और आशा करता हूं कि कुछ भी गलत न हो।

और इसमें अब क्या बुरा है? 1,500 यूरो में मुझे 500,000 यूरो (1/2 मिलियन यूरो) वित्तपोषित मिलते हैं। जो इस स्तर पर वित्तपोषण करता है वह आम तौर पर कुछ खुद की पूंजी भी लेकर आता है, जिससे अंत में संपत्ति की कीमत 600,000 से 700,000 यूरो या उससे अधिक हो जाती है। जो बिना खुद की पूंजी के इस स्तर या उससे अधिक वित्तपोषण करता है, उसके पास मेरी नजर में स्टील की हिम्मत होती है।

कोरोना की शुरुआत से ही हमारे इलाके में नियमित रूप से संपत्तियां बिक्री या नीलामी के लिए आती हैं, क्योंकि मालिकों ने बहुत कम बजट बनाया था। एक कारण यह है कि आंशिक रूप से उच्च स्वयं सेवा कार्य की योजना बनाई गई थी और अब सामग्री खरीदी नहीं जा सकती। दूसरा कारण यह है कि (जोड़ों में) महामारी के दौरान किसी एक ने अपनी नौकरी खो दी और एक उचित विकल्प नहीं पाया या एक या दोनों लंबे समय तक कम काम पर रहे और इसके कारण परिवार की आय घट गई और महीने के अंत में अचानक घाटा हो गया। कुछ समय तक यह ठीक चलता है, लेकिन लंबे समय तक नहीं, खासकर जब अप्रत्याशित खर्चे अचानक सामने आते हैं।

मेरी पत्नी और मेरे लिए तब यह भी ज़रूरी था कि न बदतर स्थिति में भी एक ही वेतन से आवास का भुगतान किया जा सके। उस समय हम एक बच्चे की इच्छा रखते थे और अब एक स्वस्थ बच्ची है, जो अब चल भी रही है। लेकिन अगर बच्ची स्वस्थ पैदा न होती और किसी एक को लंबी अवधि तक उसकी देखभाल करनी पड़ती और इसलिए वह योजना अनुसार (और वित्तपोषण के लिए आवश्यक घंटे) काम नहीं कर सकता? अगर हमें जुड़वाँ बच्चे होते तो क्या होता?

अंत में, हर व्यक्ति को यह खुद ही आकलन करना होता है कि वह कितना जोखिम लेना चाहता है। हम भी 5,000 नेट कमाते हैं और मैं फिर भी हर महीने 2,000 यूरो वित्तपोषण के लिए नहीं देना चाहता और आशा करता हूं कि कुछ नहीं होगा।

हाँ, चार जुड़वाँ बच्चे भी हो सकते हैं। दोनों एक साथ अपनी नौकरियां खो भी सकते हैं। समझता हूं कि तुम्हारा पोस्ट क्या बताना चाहता है, लेकिन इसे अत्यधिक नकारात्मक सोच के साथ बढ़ा-चढ़ा कर कहना भी उचित नहीं है। साफ है, कुछ भी हो सकता है... लेकिन सब कुछ ठीक-ठाक या हाँ, अच्छी तरह भी चल सकता है। और माफ करना, घर के बजट के 25% के साथ वास्तव में केवल वे लोग अपनी घर की वित्तपोषण कर पाते हैं जो अच्छी कमाई करते हैं... या क्या आपके लगभग 1,600 यूरो की घरेलू आय के साथ यह संभव होगा? ;-)