जमीन और घर निर्माण के लिए वित्त पोषण

ठीक है, 7,700 नेट के हिसाब से... यहाँ नियमित रूप से 5,000 EUR नेट पर 2,000 के क़िस्त को सीमा तक लेकिन अभी ठीक माना जाता है।

क़िस्त घटाने के बाद 4,000 EUR पाँच लोगों के लिए रह जाते हैं। यह काम करता है, इसमें कोई सवाल नहीं है। लेकिन आप वास्तव में लगभग कुछ भी चुकता नहीं कर रहे हैं, यह बड़ी समस्या बन सकता है... क्योंकि शुरुआत के 10 सालों में आप शायद अतिरिक्त चुकौती नहीं कर पाएंगे।

और इस सोच से खुद को मुक्त करें कि आप आलीशान जीवन नहीं बिताना चाहते... लिविंग रूम के लिए नए फर्नीचर और नई सोफा 10-15,000 EUR।
आलीशान में यह जल्दी ही 50,000 EUR हो जाता है...

पीएस:
और 20,000 EUR में उपकरणों सहित एक रसोई? यह तो सबसे अच्छा Nobilia में मिलता है?
हम अभी एक अंतर्निर्मित कॉफी मशीन की तलाश कर रहे हैं... 1,500 EUR से शुरू...

मेरे लिए यह बहुत जोखिम भरा होगा। ब्याज बंधन की समाप्ति पर आपके पास प्रत्येक ऋण के लिए कितनी शेष राशि बची है?

अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो आप सचमुच किसी भी अंत तक कोई भुगतान नहीं करते।

5 बिना पुनर्भुगतान वाले साल वाकई में बहुत बेईमानी है। लोग इस बात का प्रचार करते हैं कि ये कितने अच्छे हैं, लेकिन सच में ये साल बर्बाद और बहुत महंगे होते हैं।

लेकिन आप वास्तव में बहुत कम चुकाते हैं, यह एक बड़ा समस्या बन सकता है...

30 वर्ष की उम्र में यह मूल रूप से कोई बड़ा समस्या नहीं है। लैंडेसबैंक और कोमर्ज़बैंक में यह अवधि रिटायरमेंट से पहले की होती है। केवल KfW के बारे में मैं भी चिंतित हूँ, यदि वहाँ 10 वर्षों के बाद के समय के लिए पूर्व तैयारी नहीं की गई हो।

यहाँ एक बार फिर से अपडेट देने के लिए, कॉमर्जबैंक का वर्तमान प्रस्ताव:
(1) 200,000€ KFW 300 पर 0.53%, 10 साल ब्याज प्रतिबंध, 5 साल बिना किस्त के
(2) 150,000€ IFB (हैम्बर्ग फंडिंग बैंक) से 2%, 15 साल ब्याज प्रतिबंध, 2.5% किस्त, 1 साल बिना किस्त के (IFB गौण ऋण में जाता है)
(3) 440,000€ कॉमर्जबैंक से 3.31%, 15 साल ब्याज प्रतिबंध, 1.25% किस्त

मिलाकर बिना किस्त के शुरुआती समय के बाद कुल किस्त 2,830€ होती है।

मुझे यह सकारात्मक लगता है कि ब्याज दरें फिर से काफी नीचे आ गई हैं और आपकी नेट आय के लिए किस्त ठीक है। लेकिन समस्या यह है कि आप लगभग कुछ भी चुकता नहीं कर रहे हैं। पैसे बचाना और अन्य जगह निवेश करना एक अच्छा इरादा है। लेकिन: पहले कुछ वर्षों में कई "छोटी-छोटी" चीजें आयेंगी जो पैसे खत्म कर देंगी। इसमें लगातार संयम रखना और पैसे बचाना बहुत कठिन है। 90% मामलों में ऐसा नहीं होता और अंत में कर्ज का बोझ बड़ा हो जाता है। मैं दृढ़ता से सलाह दूंगा कि कॉमर्जबैंक के ऋण में हर महीने थोड़ा अधिक पैसा डालें। 3.31% कर मुक्त ब्याज बचत और गारंटीकृत बचत बहुत अच्छी है और जबरदस्ती बचत के कारण आप पैसे कहीं और बर्बाद नहीं करेंगे। वर्तमान में 3.5-4% पर पैसे बचाना ताकि KfW का ऋण चुकाया जा सके, यह बिल्कुल सही नहीं है। सामान्य रूप से माना जा रहा है कि ब्याज दरों का उच्चतम स्तर पहले ही पार हो चुका है। यह जरूरी नहीं है, लेकिन अगर ऐसा है, तो यह निश्चित रूप से एक खराब विचार है।

और 20,000 की जिसमें उपकरण शामिल हों? यह तो बेहतर से बेहतर में ही मिलती है?

हमने एक Schüller के लिए 15k का भुगतान किया था। इसलिए आज भी 20k पहुँच में हो सकते हैं, बेशक बिना किसी लग्जरी जैसे अंतर्निर्मित कॉफी मशीन के। यह सवाल काफी आसानी से हल किया जा सकता है, जब TE घर की योजना लेकर किचन बनाने वाले से जाएगा और चर्चा करेगा कि उनकी अपेक्षाओं की लागत क्या हो सकती है।

5 साल की बिना चुकौती वाली अवधि वाकई बहुत दुस्साहसी है। लोग इसका प्रचार करते हैं कि ये कितनी अच्छी है, लेकिन सच में ये साल बेकार और बहुत महंगे समय होते हैं।

मेरा मानना है कि यह बहुत बड़ा फर्क पड़ता है कि आप 5 साल बिना चुकौती वाली अवधि इसलिए चुनते हैं ताकि खर्च कर सकें या पैसे बचाकर उन्हें लाभदायक तरीके से निवेश करें (हमारा मामला)। 0.53% ब्याज पर मैं कुछ भी ज्यादा चुकाने का मौका नहीं छोड़ूंगा सिवाय बिल्कुल न्यूनतम के। हम शुरू से ही 3000€ मासिक किस्त के हिसाब से योजना बनाते हैं और जो कुछ भी इस किस्त के लिए तुरंत जरूरी नहीं है, उसे अलग रख देते हैं ताकि 10 साल बाद बची हुई देनदारी कम की जा सके। (जिसके लिए निश्चित रूप से उचित अनुशासन की जरूरत होती है)