जमीन और घर निर्माण के लिए वित्त पोषण

पूरक: सबसे बड़ा जोखिम अभी भी 15 वर्षों में ऋण पुनर्संरचना का है, जो अप्रिय हो सकता है यदि सही समय पर ब्याज दरों में अचानक वृद्धि हो जाए। इसे समय आने पर फॉरवर्ड लोन के माध्यम से कम से कम कम किया जा सकता है और साथ ही अनुशासन के साथ संपत्ति संचित की जा सकती है (सभी ऐसा नहीं कर सकते, लेकिन हर किसी को यह जबरदस्ती बचत करने की आवश्यकता नहीं है, भले ही इसे यहाँ फ़ोरम में इतने जोश के साथ प्रचारित किया जा रहा हो)।

पूरक सूचना: सबसे बड़ा जोखिम 15 वर्षों में ऋण पुनर्गठन का है, जो अप्रिय हो सकता है यदि ब्याज दरों में अचानक वृद्धि गलत समय पर हो जाए। हालांकि, इसे उचित समय पर फॉरवर्ड लोन के जरिए कम से कम कम किया जा सकता है और साथ ही अनुशासन के साथ संपत्ति जमा की जा सकती है (यह सब कोई नहीं कर सकता, लेकिन हर किसी को मजबूरन बचत की जरूरत नहीं होती, भले ही इस फोरम में इसे बहुत जोर-शोर से प्रचारित किया जाता हो)।

मैं भी इसे इसी तरह देखता हूँ। मुख्य कमाने वाले के अस्तित्व संबंधी जोखिमों को संबंधित बीमाओं के जरिए सुरक्षित रखा गया है।
अन्यथा, 10 वर्षों के बाद हम निश्चित रूप से देखेंगे कि क्या हम विशेष रद्द करने के अधिकार के तहत पुनर्गठन कर सकते हैं और यदि उपलब्ध हो तो आकर्षक ब्याज दर सुनिश्चित कर सकते हैं। मैं ऋण के अलावा एक पैड जमाने में अधिक आराम महसूस करता हूँ बजाय सीधे ऋण की अदायगी में पैसा लगाने के। इस प्रकार, हम 10 वर्ष या 15 वर्ष के बाद उम्मीद करते हैं कि हमने कुछ बचत कर ली होगी ताकि ऋण पुनर्गठन के समय शेष ऋण को कम किया जा सके।

बेरोजगारी (या केवल नौकरी से निकाले जाना) बीमित नहीं किया जा सकता, और यहां आवश्यक आयाम में व्यावसायिक अक्षमता भी एक मुश्किल काम होगी। इस लिहाज से बीमा निश्चित रूप से मदद करता है, लेकिन हर जोखिम को दुर्भाग्यवश बीमित नहीं किया जा सकता। लेकिन जीवन ऐसा ही है। मैं अधिक किश्त चुकाने को काफी जोखिम भरा मानता हूँ, क्योंकि इससे थोड़ी आय में कमी भी समस्या बन सकती है। तो बेहतर है कि अधिक निजी रूप से बचत की जाए, लेकिन यहां जबरदस्ती बचत करने का एक मिथक स्थिति है। कुछ लोग इसे जरूरी समझते हैं, लेकिन अंततः इसे व्यक्तिगत रूप से देखना चाहिए। जो 6-7 हजार नेट कमाता है, उसे सामान्यतः पैसे का प्रबंधन आना चाहिए (खासकर प्रसिद्ध लोगों के मामले में अपवाद नियम को पुष्ट करते हैं)।

हमारी मासिक किस्त 3,375€ है, जिसमें कर्ज़ के विभिन्न हिस्सों के अनुसार अलग-अलग चुकौती होती है (1.26%, 2.55%, 3.02%)।
30 वर्षों के बाद बची हुई राशि विभिन्न हिस्सों और कई कारकों के कारण बताना मुश्किल है; लेकिन मोटे तौर पर भुगतान योजना के अनुसार लगभग 300k€; वास्तविकता में उम्मीद है +/- 0 (हमारा व्यक्तिगत लक्ष्य)।

इसलिए आप अपनी पहली पोस्ट में बताए 4500 यूरो से काफी कम भुगतान कर रहे हैं। यह ठीक होना चाहिए, हालांकि मेरे लिए तीन बच्चों के साथ यह अभी भी बहुत जोखिम भरा होगा। मेरी दोस्त मंडली में पिछले कुछ वर्षों में कई मामले हुए हैं, जहां मध्य 40 की उम्र में – जो सुरक्षित स्थिति में दिखते थे – अचानक नियोक्ता से कटौती का ऑफर आया और समान नौकरी नहीं मिली।

जहां लगभग 40 के मध्य में अचानक नियोक्ता से छूट का प्रस्ताव आया और फिर कोई तुलनात्मक नौकरी नहीं मिली।

फिर बैंक से बात करते हैं, छूट को ऋण में विशेष चुकौती के रूप में जोड़ते हैं और कम वेतन के साथ आराम से निकल जाते हैं। ऐसी स्थिति एक व्यक्तिगत लाभ भी हो सकती है, अगर नई नौकरी कम वेतन देती हो लेकिन शायद उतनी तनावपूर्ण न हो (खासकर तीन बच्चों के साथ हर मिनट की फुर्सत का कोई मूल्य नहीं होता)।