वित्तपोषण योग्यता एकल पारिवारिक गृह खरीद

मालिक अपने पैसे से यात्रा करना चाहता है। आप क्यों सोचते हैं कि यह धोखा है, अगर पिता अपने साथी के साथ 50,000 यूरो का निवेश करता है? आखिरकार अगर कुछ गलत होता है तो उसकी ही देनदारियाँ होंगी?

उसके लिए यह एक बेहतरीन निवेश है। आखिरकार उसने अपनी थोड़ी सी रकम से संपत्ति का आधा हिस्सा सुरक्षित कर लिया है।
वह 50,000 यूरो के साथ मूलकिताब में दूसरे क्रम में दर्ज कराया जा सकता है।
मालिक होने का मतलब है कि उसे हर चीज़ में सह-निर्णय का अधिकार है, वह जब चाहे आ-जा सकता है, घास काट सकता है या नहीं भी सकता है, आदि।
मैं इस बात से बहुत जल्द ही दूरी बना लूंगा। घर खरीदने से भी। खासकर इस घर से।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। एक संभावित मकान मालिक आवास अधिकार के साथ घर नहीं खरीदेगा। एक स्वयं उपयोगकर्ता को पहले आप के खिलाफ स्व-जमीन आवश्यकता समाप्ति करनी होगी, लेकिन अभी भी भूमि उपयोग अधिकार और आजीवन आवास अधिकार का मुद्दा रहेगा।

वर्तमान मालिक विशेष समाप्ति अधिकार के तहत पैरा 573 a निर्माण कानून का उपयोग कर सकता है और उसके बाद "खाली" मकान बेच सकता है। इसे ध्यान में रखना चाहिए!

मैं इसे इस तरह भी खरीदना नहीं चाहूंगा। बहुत ज्यादा नुकसान और जाल।

फिर भी, एक प्रस्ताव देने का समय आ चुका है!

168,000 € कैसे रहेगा, जो लगभग 20 साल की ठंडी किराया राशि के बराबर है?
या और भी कम, क्योंकि यह घर अन्यथा बहुत मुश्किल या बेचना असंभव है। यहाँ तक कि 100,000 € और आवास अधिकार के लिए भी आप अच्छी और लंबी यात्रा कर सकते हैं। विक्रेता की सेहत या जीवन प्रत्याशा कैसी है?

मूल्यांकन के लिए यह महत्वपूर्ण होगा (जब हम उम्र जान जाएं)
- घर का बाजार मूल्य। प्राथमिक अनुमान के लिए निर्माण वर्ष, कुल आकार और सुविधाएं (साधारण/मध्यम/उच्च) पर्याप्त हैं --> मूल्य निर्धारण साक्ष्य मूल्य पद्धति के अनुसार
- वर्तमान मालिक के समान एक तुलनीय अपार्टमेंट का किराया
--> प्रत्याशित सांख्यिकीय अवशिष्ट जीवन अवधि के आधार पर कटौती
फिर लगभग "मूल्य" का आकलन किया जा सकता है। उसके बाद निश्चित रूप से ऐसे विवरण आते हैं जैसे अतिरिक्त लागत का विभाजन आदि।

मैं मोटे तौर पर मानता हूँ कि आवास अधिकार का मूल्य लगभग 150,000 यूरो है (25 वर्ष, 500 यूरो किराया)। यानी भवन (भूमि को छोड़कर) का मूल्य 460,000 यूरो होना चाहिए (हाँ, मुझे पता है कि लीज़ होल्ड पर लोकप्रिय इलाकों में जमीन का भी मूल्य हो सकता है)। एक एकल परिवार के घर की आर्थिक उपयोग अवधि को 70 वर्ष मानते हैं, जिसमें से 30 वर्ष बीत चुके हैं, तो घर का सामान्य निर्माण लागत (2021) 805,000 यूरो होगी। NHK 2010 के अनुसार मध्यम सुविधाओं वाले भवन के लिए बीजीएफ पर 877 यूरो/म2 है (यानि क्षेत्रफल में तहखाना और पूरी ऊपरी मंजिल शामिल है, छत की ढलान को शामिल नहीं किया गया)। NHK 2020 में (130%) यह 1140 यूरो होगा, मतलब लगभग 700m2 बीजीएफ होना चाहिए, अर्थात हर मंजिल पर 230m2 (तहखाना/भूतल/पहली मंजिल)।

पहली नजर में 310,000 यूरो कुछ ज़्यादा लगते हैं, अगर घर म्यूनिख/फ्रैंकफर्ट/हैंबर्ग/... के अंदर या आसपास न हो।

पहली नजर में 310T€ कुछ ज्यादा ही उच्च लगते हैं, अगर यह म्यूनिख/फ्रैंकफुर्ट/हैम्बर्ग/... के अंदर या आसपास नहीं स्थित है ...

6€/sqm की अच्छी किराये पर, जो TE देता है, वह स्थान शहरी इलाकों की तुलना में कहीं अधिक दूरदराज है ;)।

गूगल में एक अकेले परिवार के घर की ज़मीन पर पट्टे के अधिकार के बाजार मूल्य का निर्धारण करने की प्रक्रिया भी मिल सकती है। गणना के लिए आवश्यक है:
- जमीन की निर्देशांक कीमत
- जमीन का आकार
- पट्टा अनुबंध की शेष अवधि
- वार्षिक प्राप्त होने वाला पट्टा किराया
- बिना भार वाले Grundstück की संपत्ति ब्याज दर (इसे 3% के रूप में लगाया जा सकता है)