हैलो बोला,
यह (दुर्भाग्यवश) बिल्कुल वही जवाब है जिसकी मुझे उम्मीद थी और तुम्हारा विचार - चाहे वह कितना भी सार्थक क्यों न हो - मेरी राय में कई जगहों पर लागू नहीं होता।
1. विकल्प: उपहार/पूर्व-उत्तरोत्तर वारिस नियुक्ति:
इसमें समस्या यह है: तुम्हारे पिता इसे बिल्कुल नहीं चाहते और उनकी वर्तमान पत्नी को भी इसमें कोई दिलचस्पी नहीं हो सकती, तुम्हारे भाई को भी अपने हिस्से से हाथ खींचना पड़ेगा। यह भी सवाल उठता है कि हिस्सा कितना होगा, क्योंकि 150 हजार यूरो की घर की कीमत से (जो मैं ईमानदारी से कहूँ तो विवरण के आधार पर और भी कम हो सकती है) से रहने का पंजीकृत अधिकार घटाना होगा और यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम्हारे पिता की जीवन प्रत्याशा कितनी है। इसके अलावा, रहने का अधिकार पत्नी को भी मिल सकता है - जो कम से कम धन्यवाद नहीं कहेगी अगर वह (उच्च?) उम्र में घर से निकल दी जाती है क्योंकि उसका रहने का अधिकार सुरक्षित नहीं है। तुम्हारे पिता अपने विचारों में यह मानते हैं कि आप दोनों घर को बराबर हिस्सों में विरासत में पाओगे (जो सही नहीं है, जैसा कि पहले ही बताया जा चुका है, कानूनी उत्तराधिकार में वर्तमान पत्नी को 50% मिलता है) - इसका मतलब यह भी होगा कि आप अपनी सौतेली माँ को उत्तराधिकार में बिना किसी समस्या के सड़क पर रख सकते हो।
इसलिए, संभावित रूप से सौतेली माँ की (अधिक) जीवन प्रत्याशा को मानना पड़ेगा, जो उपहार के मूल्य को और घटा देता है।
उदाहरण के तौर पर: एक अनुमानित किराये के रूप में 8 हजार यूरो प्रति वर्ष और पत्नी/सौतेली माँ की उम्र 65 वर्ष मानते हुए, एक गुणक 12.5 लगाया जाएगा, अर्थात्, रहने का अधिकार पूंजीकृत रूप में 12.5 x 8 हजार यूरो = 100 हजार यूरो का मूल्य रखता है... यह पूरी ट्रांसफर मूल्य का एक बड़ा हिस्सा है जिसे मानना पड़ता है!
यह फिर सवाल होगा कि तुम उस चीज़ के लिए भुगतान क्यों करना चाहते हो जो तुम्हें वैसे भी मिलनी ही है!? तुम्हारे पिता के लिए वित्तीय सुधार तुम्हारा लक्ष्य है - लेकिन इस उपहार के साथ इतनी कम घर की कीमत पर यह हासिल नहीं होगा!
2. अजनबियों की तरह खरीदारी:
तुम पिता को घर का बाजार मूल्य भुगतान करते हो, जिस पर "परिवारिक छूट" लागू हो। फिर तुम्हारे पिता के पास पूंजी होगी, लेकिन घर तुम्हारे नाम होगा। फिर जमीन की कुंजी पर तुम्हारा नाम होगा। यह तुम्हारे पिता को नहीं चाहिए, तुम्हारे भाई को भी नहीं, और पत्नी को भी नहीं।
इसलिए, खरीद पर शर्तें लगानी होंगी, जैसे आजीवन रहने का अधिकार। यह कीमत को काफी घटा देता है (फिर से जीवन प्रत्याशा पर निर्भर करता है), जो उस राशि को घटाता है जो तुम्हारे पिता को तुम्हारे द्वारा व्यावहारिक रूप से प्राप्त होनी चाहिए।
अगर ऐसा हो भी जाता है, तो तुम अब से वित्तीय रूप से जिम्मेदार हो कि घर अपनी कीमत बनाए रखे, अर्थात् तुम्हें नवीनीकरण/मरम्मत करनी होगी, जिसके लिए तुम्हें अतिरिक्त भुगतान करना होगा। तुम अपने पिता से किराया नहीं ले सकते क्योंकि फिर उसके पास कम पूंजी होगी! जीवन प्रत्याशा पर निर्भर करता है (मुझे पता है, यह बिंदु परेशान करता है, लेकिन इससे बचा नहीं जा सकता), घर की कीमत कम होती रहेगी, अर्थात तुम आज घर के लिए पैसा चुकाओगे, रखरखाव के लिए अतिरिक्त लागत उठाओगे और वर्षों तक देखते रहोगे कि कीमत गिरती रहती है - जब तक तुम बहुत ही लगन से मरम्मत/नवीनीकरण करते रहो। और यह जिम्मेदारी केवल तुम्हारी होगी, क्योंकि तुम्हारा भाई शायद अपने हिस्से से हाथ खींच चुका है तो वह शायद खर्च में योगदान नहीं देगा।
सबसे ऊपर, तुम्हारे पिता की पूर्व-उत्तराधिकार या स्वामित्व की पूर्व-हस्तांतरण पर मौलिक संदेह है - दोनों मामलों में।
इसलिए मेरा समाधान सुझाव:
जटिल घर खरीदारी को टाल दो और अपने पिता के लिए एक राशि X अलग रखो या मासिक कुछ बचत करो, शायद अपने भाई के साथ मिलकर। घर फिर कभी तुम्हारे पास आ जाएगा, पत्नी के साथ उत्तराधिकार या तुम्हारे पिता की इच्छाओं के संबंध में आप धीरे-धीरे बात कर सकते हो और बिना पूर्व-संपत्ति हस्तांतरण की बात किए समाधान निकाल सकते हो। मुझे लगता है, यह ही बहुत कठिन होगा।
अगर तुम और तुम्हारा भाई महसूस करते हो कि तुम्हारे पिता को आर्थिक सहायता की आवश्यकता है या घर में वास्तव में किसी काम की जरूरत है, तो आप उस पैसे से सुधार कर सकते हो - अंततः वह वही है जो तुम चाहते हो, अर्थात तुम्हारे पिता की मदद करना।
अन्य विकल्प नैतिक रूप से समझ में आते हैं और मैं उन्हें प्रशंसनीय भी मानता हूँ - लेकिन तुम शायद अपनी और अपने भाई की विरासत जला रहे हो बिना उचित प्रतिफल के, यानी: तुम अपने पिता को पैसा दे रहे हो।
यह भी सरल तरीके से किया जा सकता है।
वैकल्पिक: अगर स्थिति वास्तव में मुश्किल हो जाए, तो तुम्हारे पिता घर बेचकर 150 हजार यूरो पाकर एक कम रखरखाव वाले फ्लैट खरीद सकते हैं।
सादर
डिर्क ग्राफे