वित्तपोषण योग्यता एकल पारिवारिक गृह खरीद

यह सही है, लेकिन अगर कोई 310k€ का फाइनेंस करना चाहता है और अतिरिक्त 150€ का एर्बपाच्ट (भूमि पट्टा) है, फिर भी लिखता है कि महिला घर पर रहे जब बच्चे आएं और 1800€ में रहना चाहता है तो मुझे ऐसा नहीं लगता कि मैं एक वयस्क से बात कर रहा हूँ बल्कि एक 12 साल के बच्चे से बात कर रहा हूँ, प्राइवेट लीजिंग वाले कमेंट की तो बात ही छोड़ो।

मैंने हाल ही में एक "सहकर्मी" से मुलाकात की जो घर खोज रही है। उम्र शुरुआती 30 के करीब, पार्ट-टाइम काम करती है, अकेले फाइनेंस करना चाहती है। उसका दोस्त दो घरों का मालिक है, पर वह उसे Grundbuch (भूमि दर्ता) में अपना नाम नहीं देना चाहता... और जब और जानकारी मिली तो पता चला: महंगाई से बहुत डर, अकेले रहने के लिए पर्याप्त आय नहीं, और केवल 4000 € की पूंजी। और वह वास्तव में घर देख रही है। तो यह कोई एकल मामला नहीं है....

मैं प्राइवेट लीज़िंग क्षेत्र में कीमतें जानता हूँ और जानता हूँ कि इसमें क्या होता है और कौन-कौन से विकल्प होते हैं। लेकिन हर कोई 110€ में 10k किमी प्रति वर्ष के लिए एक नंगे VW up को लीज़ नहीं करना चाहता, जिसमें रखरखाव, बीमा आदि शामिल नहीं हैं।

गोल्फ क्लास में प्राइवेट लीज़िंग ऑफ़र कंपनी लीज़िंग के समान होता है लेकिन बिना टैंक कार्ड के 10k किमी के साथ 400€ से ऊपर कहीं आता है। अगर कोई अपनी सैलरी का 1/4 हिस्सा कार पर खर्च करता है तो स्थिति बेहतर नहीं होती, है ना?

यह बहुत ही सामान्य बात है। मैं व्यावसायिक रूप से बहुत यात्रा करता हूँ और रखरखाव/निरीक्षण/और घिसाव पैकेट के साथ हमेशा सबसे सस्ता चलता हूँ। मैंने इसे कई बार गिनती की है।

हम वर्तमान में अपनी दूसरी कार (Audi A1; लगभग पूरी Ausstattung के करीब) के लिए प्रति माह 186 EUR दे रहे हैं और बिना किसी प्रारंभिक विशेष भुगतान के। इसमें सभी निरीक्षण और घिसाव पार्ट्स शामिल हैं (टायर को छोड़कर)। प्रति वर्ष 23,300 किमी की अनुमति है।

मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न अभी तक बिना जवाब के रह गए हैं:

1. अर्र्पाच्ट कब तक चलेगी?
2. क्या इस घर में वर्तमान में रहने वाली जगह आपके दो बच्चों सहित चार लोगों के लिए पर्याप्त है?
3. आप अपनी वर्तमान स्थिति (जिस घर के किराएदार हैं, जिसे आप खरीदना चाहते हैं) में बदलाव क्यों करना चाहते हैं? किराया तो उचित है, आपको रहने की स्थिति पसंद है। वर्तमान मालिक आपके ऊपर रहता है और बाद में भी रहेगा।

अगर आप यह किराए का घर इन शर्तों पर खरीदते हैं, तो मुझे आपके लिए कोई खास फायदा दिखाई नहीं देता।

अगर आपको डर है कि वर्तमान मालिक घर किसी तीसरे पक्ष को बेच देगा, जो फिर आपको स्वयंप्रयोजन के कारण निकाल देगा, तो मुझे नहीं पता कि आपका यह भय आपके क्षेत्र में कितना वास्तविक है। ऐसा कोई संपत्ति खरीदार के लिए (मेरा मानना है) इतनी आकर्षक नहीं होती, खासकर जब आपको भी निकालना पड़े।

यह तो बहुत सामान्य है। मैं व्यवसायिक रूप से बहुत यात्रा करता हूँ और हमेशा रखरखाव / निरीक्षण / और घिसपिस पैकेजों के साथ सबसे सस्ता शुल्क देता हूँ। मैंने इसे पहले भी कई बार गणना किया है।

हम वर्तमान में अपनी दूसरी कार (Audi A1; लगभग पूरी Ausstattung) के लिए 186 EUR प्रति माह देते हैं और बिना प्रारंभिक विशेष भुगतान के। इसमें सभी निरीक्षण और घिसपिस के हिस्से शामिल हैं (टायर को छोड़कर)। प्रति वर्ष 23,300 किमी मुफ्त हैं।

स्पष्ट रूप से यह बहुत सामान्य है जैसे 186€ लीज़िंग रेट को 110€/99€ से तुलना करना या 4€ आय को 3.3k€ से तुलना करना।

76€ कम रेट और 700€ कम आय अंतर बनाती है।

बाद में हर कोई खुद तय करेगा, केवल मैं बाद में उस स्थिति में दोषी नहीं बनना चाहता जब कोई अपने बच्चों को साइकिल या खिलौना नहीं दे पाता या वे क्लास ट्रिप पर नहीं जा पाते क्योंकि पैसों की तंगी हो जाती है। यह कर्म के लिए खराब है।

बच्चों के न होने पर वर्तमान वेतन और खर्च ध्वनि और धुंध है। इससे 15 साल की योजना नहीं बनाई जा सकती। और नहीं, यह हमेशा ऊपर नहीं जाता। सभी बेरोज़गार ट्रांसपोर्ट क्लर्कों को देखो। क्योंकि हम अभी भारी बिना प्रशिक्षण वाले हैं।

- तुमने 150€ का वार्षिकी भू-पट्टा भूल गए हो, है ना?

सही है। इसे अभी जोड़ना बाकी है। लेकिन भविष्य में बजट अधिशेष बढ़ाने के लिए मेरे द्वारा दिखाए गए कई विकल्प भी हैं।

- 360€ NBK एक पुराने भवन के लिए शायद वास्तविक नहीं हैं।

खैर। मौजूदा किराए की जगह को ही संभाला जा रहा है। और वहाँ वे वर्तमान में 250 EUR प्रति माह देते हैं।

साथ ही, मैंने अनूठी घटनाओं के लिए 300 EUR भी शामिल किए हैं। इससे कुल मासिक 400 EUR या वार्षिक 4,800 EUR होता है - यह पर्याप्त है!

ऐसी संपत्ति खरीदना जिसे वास्तव में वह खरीद नहीं सकता?

यही सोच की गलती है। इस फोरम में वास्तविक दुनिया को प्रतिबिंबित नहीं किया जाता। यदि कोई 3,300 EUR के HHEK के साथ अपने विकल्पों के प्रति जागरूक हो, तो वह संपत्ति भी ले सकता है। से पूछो। उनके मामले में भी सभी कहते थे कि यह आय से संभव नहीं है।

इस फोरम में अक्सर दिखाए जाने वाले द्वैध पूर्णकालिक कमाने वाले अकादमिक HHEK सौभाग्य से मानक नहीं हैं, बल्कि अभी भी अपवाद हैं।

क्या जीवनभर के रहने के अधिकार और वारिस किराए के तहत घर अभी भी किफायती है, इसे मैं अब काफी संदेह में डालता हूँ। इसके साथ आपको शायद एक "सह-निवासी" भी मिल जाएगा जो यहां-वहां हर बदलाव पर एक "शब्द" बोलना चाहेगा, जो आप करना चाहते हैं। यह मैं निश्चित रूप से सहन नहीं करूंगा।