单户住宅购买的融资可行性

房主想用这笔钱去旅行。你们为什么认为这是敲诈呢？如果合伙人中的父亲投入了5万欧元，出了问题最后不是他来承担债务吗？

对他来说是极好的投资。毕竟他用相对较少的钱就获得了房产的一半所有权。
他可以用这5万欧元登记在第二顺位的土地登记簿上。
作为共同所有者，意味着他在所有事务上都有决策权，可以随时来去，能割草，也可以不割，等等等等。
我会很快避开这件事。甚至连买这栋房子也会避开。尤其是这栋房。

我也这么认为。潜在的房东不会购买带有居住权的房子。自用者首先必须对你们发出自用需求解除通知，但仍然存在土地使用权和终身居住权的问题。

当前所有者可以根据建筑法第573a条利用特殊解除权，然后出售一套“空置”的房子。这一点应该牢记在心！

我也不想这样买。太多缺点和陷阱了。

但还是到了提出反报价的时候了！

168,000欧元怎么样，大约相当于20年的冷租金？
或者更低，因为这房子从其他方面来看极难甚至无法出售。即使是100,000欧元加居住权，也可以很好地长时间旅行。卖方的健康状况和预期寿命如何？

评估时重要的是（在我们知道年龄之后）
- 房屋的市场价值。初步估计只需建筑年代、总面积和装修程度（简单/中等/高级） --> 依据实物价值法进行价值确定
- 对比现有房主的类似公寓租金
--> 按预期统计剩余使用寿命进行扣减
然后大致可以对“价值”作出一个估计。当然还会涉及一些细节，比如附加费用的分摊等。

大致上我认为居住权的价值约为15万欧元（25年，租金500欧元）。也就是说建筑物（不含土地）应当价值46万欧元（是的，我知道在某些受欢迎的地段，地租权也可能有土地价值）。我们假设独栋住宅的经济使用寿命为70年，目前已经使用了30年，那么该房屋的标准重建成本（2021年）为80.5万欧元。按照2010年的标准重建成本，计算得中等装修情况下的建筑总面积（包括地下室和完整阁楼（不考虑屋顶倾斜部分））为每平方米877欧元。2020年的标准重建成本为（130%）即1140欧元，这意味着建筑总面积应为约700平方米，即每层约230平方米（地下室/底层/上层）。

乍一看，如果不在慕尼黑/法兰克福/汉堡/...周边地区，31万欧元似乎偏高了些...

乍一看，310千欧元似乎定得有点高，除非位于慕尼黑/法兰克福/汉堡/...附近……

鉴于楼主支付的租金大约是每平方米6欧元，相比大城市，这个地点更像是乡下 ;)

在Google上也可以找到一种用于确定单户住宅地上权市场价值的方法。计算需要：
- 土地基准价
- 地块面积
- 地上权合同剩余期限
- 每年可获得的地上权租金
- 无负担地块的物业利率（可以按3%计算）