अच्छी आय के साथ कम स्वफनिधि के साथ नए निर्माण की वित्तीय योजना

खैर, यह तो वही MisterDx है, जो फिर से लॉटरी की तरह अंकों के साथ जुगलबंदी कर रहा है… वह बस यही उम्मीद करता है कि दूसरे उसी तरह पसीना बहाएं उसके घर बनाने में, बिना इसे पहले सही से हिसाब लगाए।

क्या तुम्हारा मतलब है कि उसकी आईपी प्रतिबंध खत्म हो गई है?

क्या तुम्हारा मतलब है कि उसकी आईपी प्रतिबंध खत्म हो गई है?

पता नहीं। क्या उसके पास था? लेकिन मैं इस लिखने की शैली को केवल एक ही व्यक्ति में जानता हूँ। और विषयानुसार उसके द्वारा अपने Town & Country Flair 152 में किए गए सभी कार्यों की सूची... वह भी केवल एक ही व्यक्ति में।

…और मज़ेदार बात यह है कि यहाँ एक थ्रेड है जिसमें समानताएँ हैं, जहाँ वह बिलकुल, बिल्कुल अलग सिफारिशें देता है
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueckskauf-319qm-fuer-191-000-euro-und-hausbau-realistisch.46963/

यहाँ पहले ही बहुत अच्छी बातें कही जा चुकी हैं, इसलिए बस कुछ छोटे सुधार:

[*]मैं मूल रूप से सोचता हूँ कि आपकी आय अच्छी है। जो कमी है वह है स्व-संपत्ति। अगर आप थोड़ा और इंतजार कर सकें और बचत कर सकें, तो यह बहुत जोखिम कम कर देगा।
[*]फाइनेंसिंग के बारे में फिर से खास बात: कम किस्त दर ने मुझे आश्चर्यचकित किया। इतनी उच्च ब्याज दरों के साथ आप वास्तव में जितनी जल्दी हो सके 'खत्म' होना चाहते हैं और 1,x % पर तो अवधि लगभग अंतहीन होती है। मैं इसे अवास्तविक मानता हूँ और यह निश्चित रूप से किसी न किसी समय आपको नुकसान पहुँचाएगा। हमेशा 2-3 % के साथ गणना करें।
[*]आपने कहा कि अतिरिक्त खर्च और रसोईघर को आप फाइनेंसिंग आवेदन में शामिल कर सकते हैं। मेरी जानकारी के अनुसार यह संभव नहीं है, क्योंकि इस तरह के खर्च को रियल एस्टेट लोन से नहीं चुकाया जा सकता। यह एक अलग अतिरिक्त लोन होगा और इससे आपका जोखिम और बढ़ जाएगा।
[*]अधिक लागत / नमूना चयन: इसके बारे में बहुत कुछ कहा जा चुका है और बहुत अच्छे उदाहरण दिए गए हैं। मेरे अपने अनुभव भी ऐसे ही थे। सभी प्रदाताओं के लिए सबसे आसान संस्करण के आधार पर सब कुछ अच्छी तरह से गणना की जाती है, जबकि वे चमकदार तस्वीरों और नमूनाघरों में टॉप श्रेणी की सुविधाएँ दिखाते हैं। हर चीज की जरूरत नहीं होती, लेकिन कुछ चीजें निश्चित रूप से चाहिए होंगी और कुछ मामलों में अतिरिक्त लागत के बिना विकल्प ही नहीं होता, जैसे कि जमीन के काम में अधिक मिट्टी निकालनी और डालनी पड़ती है या फर्श की प्लेट कुछ सेंटीमीटर मोटी होनी चाहिए। यहाँ भी यह अच्छी तरह से माना जाता है कि स्थिति एकदम आदर्श है जैसे कि सबसे अच्छी जमीन। अतः कुछ अतिरिक्त लागत जरूर जोड़ी जानी चाहिए।
[*]Town & Country नामक प्रदाता के बारे में मैंने बहुत खराब अनुभव पढ़े हैं। जाहिर है यहाँ क्षेत्रीय भिन्नताएं होती हैं क्योंकि उपयोग किए जाने वाले ठेकेदार अलग होते हैं। मैं बस इतना कहना चाहता हूँ कि ध्यान से जांच करें और यह पता करें कि आपकी विशेष क्षेत्र में उनका मूल्यांकन कैसा है, यदि आप उसके साथ ही रहना चाहते हैं।

फाइनेंसिंग के बारे में फिर से स्पष्ट रूप से: कम भुगतान की दर ने मुझे हैरान किया। उच्च ब्याज दरों पर आप सच में जल्द से जल्द "खत्म" होना चाहते हैं और 1,x% पर अवधि लगभग अनंत होती है। मैं इसे अवास्तविक मानता हूँ और यह निश्चित रूप से आपको किसी न किसी समय नुकसान पहुंचाएगा। हमेशा 2-3% के साथ गणना करें।

विशेष रूप से उच्च ब्याज दरों पर आप 1,x% के भुगतान के साथ जल्दी से पूरा कर लेते हैं। 1% भुगतान फिलहाल लगभग 35 साल से थोड़ा अधिक है। उच्च भुगतान तभी करें जब आप सच में इसे वहन कर सकते हैं।

आपने कहा कि आप अतिरिक्त खर्च और रसोई को फाइनेंसिंग अनुरोध में शामिल कर सकते हैं। मेरी जानकारी के अनुसार ऐसा नहीं है, क्योंकि ऐसे खर्च मकान कर्ज से भुगतान नहीं किए जा सकते। यह एक अलग अतिरिक्त कर्ज होगा और यह निश्चित रूप से आपके जोखिम को बढ़ाएगा।

मकान कर्ज से आप वह सब कुछ भुगतान कर सकते हैं जो आप चाहते हैं (और बैंक मंजूर करता है)। काफी लोग मकान कर्ज का इस्तेमाल नकदी उपलब्ध कराने के लिए भी करते हैं, जिसे वे स्वतंत्र रूप से उपयोग करते हैं।

बड़े ब्याज दरों पर आप 1,x% की اقساط से जल्दी ही खत्म कर लेते हैं। 1% اقساط वर्तमान में लगभग 35 साल से थोड़ा अधिक है। उच्च اقساط तभी जब आप वास्तव में वहन कर सकें।

35 साल की अवधि एक महत्वपूर्ण समयावधि है। इस पर थ्रेड निर्माता लगभग सेवानिवृत्ति तक ऋण चुका देंगे। और लगभग 4% ब्याज पर मैं हमेशा सुझाव दूंगा कि अधिक से अधिक اقساط चुकाएं। लेकिन अंत में यह हर किसी का खुद का निर्णय होना चाहिए।

एक आवास ऋण के साथ आप वह भुगतान कर सकते हैं जो आप चाहते हैं (और बैंक सहमति देता है)। कई लोग आवास ऋण का उपयोग केवल मासिक नकदी प्रवाह के लिए करते हैं।

रसोई के लिए तो सभी बैंक आमतौर पर आवास ऋण के संदर्भ में साफ मना करते हैं। इसके अलावा, आपको अक्सर उपयोग प्रमाण / बिल दाखिल करने होते हैं, इसलिए आप इसके साथ जो चाहें वो नहीं कर सकते। और मेरी बैंक (ING) ने कुछ Nebenkosten को स्पष्ट रूप से बाहर रखा था, कम से कम Grunderwerbsteuer और नोटरी लागत।