अच्छी आय के साथ कम स्वफनिधि के साथ नए निर्माण की वित्तीय योजना

हमारे पास वास्तव में बहुत अच्छी-खासी सामग्री थी और हमें अपेक्षाकृत कम ही ऊपर से खर्च बढ़ाना पड़ा। जब हमें ऊपर से खर्च बढ़ाना पड़ा, तो हम पहले से ही जानते थे कि क्या आने वाला है, क्योंकि हमने कुछ विक्रेताओं से पहले ही ऑफर लेने के दौरान मुलाकात की थी और कीमतों की जानकारी ले रखी थी।

सीढ़ी - तुम जल्दी ही 3,000€ ज्यादा खर्च कर सकते हो और फिर भी ऐसा लगेगा कि तुमने ज्यादा ऊपर से खर्च नहीं किया।
इलेक्ट्रो - वही खेल
गेराज, कारपोर्ट - ये तुम्हें पूरी तरह से अभी भी चाहिए - इसके लिए तुम जल्दी ही 15-30k तक पहुंच जाओगे।
बाथरूम - बिना ज्यादा ऊपर से खर्च किए तुम थोड़े से 5k ज्यादा छोड़ सकते हो।
फर्श (टाइलें) या शायद कुछ और - भी जल्दी 3-4k तक।
किचन - आजकल 14k से कम में तुम निश्चित रूप से कोई ऐसी किचन नहीं पा सकते जो तुम एक एकल परिवार के घर में लगाना चाहो।
सौर ऊर्जा प्रणाली - इसमें तुम्हारे पास अभी कुछ भी शामिल नहीं है।
खिड़कियां / मच्छर जाल / सिम्स - इनमें तुम्हें ऊपर से खर्च बढ़ाना पड़ सकता है और जल्दी ही 3-4k ज्यादा हो जाएगा।
भूमिगत निर्माण जैसे काम / पाइप / केबल आदि - मुझ पर भरोसा करो, हम सोचते थे कि यहां हमारे लिए कुछ भी नहीं आएगा - फिर भी हमें खर्च करना पड़ा... इस क्षेत्र में 10k वास्तव में कुछ भी नहीं है।
- वेंटिलेशन सिस्टम - तुम्हारे पैकेज में शायद शामिल नहीं है - अगर तुम्हें चाहिए तो यह 20k तक पहुंच सकता है।
- हीट पंप - इसमें भी तुम्हें शायद कुछ हजार यूरो ऊपर से खर्च करना पड़े।
- इलेक्ट्रिक रोल शटर, सैटेलाइट सिस्टम, बेस प्लास्टर, Q3 स्पैचेलिंग....

ये सारी चीजें जो मुझे अभी जल्दी-जल्दी याद आई हैं.. लेकिन तुम विश्वास नहीं करोगे कि कितनी बार बिल आते थे या अतिरिक्त कीमतें आती थीं, जिनके लिए हमने कभी अनुमान नहीं लगाया होता अगर हम इसके बारे में इतना गहराई से नहीं जानते होते।

सीढ़ी - तुम्हारे पास अचानक 3,000€ और चले जाते हैं और तुम्हें लगता भी नहीं कि तुमने कुछ भी बेहतर किया है।
इलेक्ट्रिकल - वही पुरानी कहानी
गाराज, कारपोर्ट - ये तुम्हें अभी पूरी तरह से नहीं मिला है - यहाँ तुम तुरंत 15-30k तक पहुंच जाते हो।
बाथरूम - बिना ज्यादा अपग्रेड के यहाँ तुम आसानी से 5k ज्यादा खर्च कर सकते हो।
फ्लोर (टाइल्स) या शायद कुछ और - ये भी जल्दी से 3-4k बढ़ सकता है।
किचन - आजकल तुम 14k से कम में ऐसी किचन नहीं पा सकते जो तुम एक सिंगल फैमिली हाउस में लगाना चाहो।
फोटोवोल्टाइक सिस्टम - तुम्हारे पास अभी तक शामिल नहीं है।
खिड़कियाँ/मच्छरदानी/सिम्स - तुम्हें इनमें भी कुछ अपग्रेड करना होगा और जल्दी से 3-4k खर्च हो जाएगा।
टिफबॉ (जैसे कि खाई खोदना/पाइप/केबल आदि) - मुझे विश्वास करो, हम सोचते थे कि हमारे यहाँ इसमें कुछ खर्च नहीं आएगा - फिर भी हमें इसमें पैसे लगाने पड़े... इस क्षेत्र में 10k वाकई कुछ भी नहीं है।
- वेंटिलेशन सिस्टम - तुम्हारे पास शायद शामिल नहीं है - अगर तुम चाहते हो तो यह 20k तक ले जा सकता है।
- हीट पंप - इसमें भी तुम्हें कुछ हजार यूरो का अपग्रेड करना पड़ सकता है।
- इलेक्ट्रिक रोलर शटर, सैटेलाइट सिस्टम, सॉकेल प्लास्टर, Q3 स्पैचलिंग....

ईमानदारी से? मैं कहीं भी कोई "जरूरी" चीज़ नहीं देखता। मैं देखता हूँ "चाहना"। तुम बिना किसी स्पेशल फीचर्स के डेसिया भी चला सकते हो, यह बात टीई पूरी तरह सही कहता है।
यह पूरा अपग्रेडिंग मुफ्त पैसे के दौर से आया है, जैसे कि डिंक के लिए 180 स्क्वेयर मीटर का थोड़ा कम हिस्सा।
अरे हाँ, किचन। तुम टी€ 10 के अंदर भी आराम से रह सकते हो - आइकिया (अच्छे फ्रंट्स के साथ) + गुणवत्ता वाले इलेक्ट्रॉनिक उपकरण खुद से लगाओ।

जहाँ वास्तव में जरूरी अतिरिक्त खर्च आते हैं, वे वे पॉजिशन्स हैं जो बिल्डर के काम होते हैं। जैसे अतिरिक्त नींव का काम (लगभग हमेशा), डिक्सी, कनेक्शन, अपना निर्माण बिजली आदि।
और निश्चित रूप से टेरस, ड्राइववे, बाहरी क्षेत्र आदि को भी अक्सर कम आंका जाता है।

पी.एस. मैं भी एक अच्छी किराए की फ़्लैट में रहना पसंद करूँगा बजाय टाउन & कंट्री के बिना कोई अतिरिक्त सुविधा के। टाउन & कंट्री (और दूसरे सस्ते प्रदाताओं) की तुलना सामाजिक हाउसिंग से की जा सकती है। उसमें रह सकते हो, लेकिन बेहतर जीना संभव है।

ईमानदारी से? मैं कहीं भी "जरूरी" नहीं देखता। मैं देखता हूँ "चाहना"। आप, जैसा कि TE बिल्कुल सही कह रहे हैं, डेसिया बिना किसी अतिरिक्त एक्स्ट्रा के भी चला सकते हैं।
पूरा अपग्रेड करने का चलन मुफ्त पैसे के समय से आया है, ठीक वैसे ही जैसे DINKs के लिए लगभग 180 वर्ग मीटर काफी कम हैं।
ओह हाँ, रसोई। आप आराम से T€ 10 के अंदर रह सकते हैं - IKEA (अच्छी फ्रंट्स के साथ) + उच्च गुणवत्ता वाले इलेक्ट्रॉनिक उपकरण स्वयं बनाएं।

जहाँ वास्तव में जरूरी अतिरिक्त खर्च आते हैं, वे वेबिन्दु होते हैं जो निर्माणकर्ता के कर्तव्य हैं। जैसे अतिरिक्त नींव का काम (लगभग हमेशा), डिक्की, कनेक्शन्स, खुद का निर्माण बिजली आदि।
और ज़ाहिर है, टैरेस, ड्राइववे, बाहरी स्थान आदि को अक्सर कम समझा जाता है।

पोस्टस्क्रिप्टम। मैं भी एक अच्छे किराए के मकान में रहना पसंद करूंगा, बजाय Town & Country में बिना किसी सुविधा के। आप Town & Country को (बाकी सस्ते प्रदाताओं की तरह) सामाजिक आवास से तुलना कर सकते हैं। आप उसमें रह सकते हैं, लेकिन बेहतर भी हो सकता है।

आप सही कहते हैं - आमतौर पर परिचितों के बीच भी अक्सर ऐसा ही अनुमान लगाया जाता है और फिर अपग्रेड किया जाता है।

ऐसा लगता है कि कोई भी डेसिया बिना एक्स्ट्रा के नहीं चलाता - घर निर्माण के मामले में भी यही स्थिति है।

मैंने अभी तक कोई ऐसा घर नहीं देखा जो वास्तव में बहुत ही सीमित एक्स्ट्रा के साथ बनाया गया हो - मेरा मानना है कि यह किसी अपने घर का लक्ष्य भी नहीं होना चाहिए।

घर की सुविधाओं के प्रति जागरूकता और असल में घर कैसा दिखता है, यह अक्सर बेमुस्टरिंग चरण के दौरान सामने आता है और तब बहुत से लोग चौंक जाते हैं। मैंने यह बहुत बार देखा है।

इसलिए मैं सलाह दूंगा कि एक काफी बड़ा अतिरिक्त बजट रखा जाए, क्योंकि 95% मकान बनाने वाले इसका उपयोग करते हैं (परिमाण के अनुसार)।

अगर TE उन 5% में हैं जो वाकई सामाजिक आवास की तरह रहना चाहते हैं, तो सब ठीक है - मैं बस इसे यकीन नहीं करता।

फाइनेंसिंग के बारे में तो पहले ही काफी कुछ कहा जा चुका है, इसलिए मैं इस पर ज्यादा नहीं जाऊंगा।

हम Town & Country के साथ भी निर्माण करने की योजना बना रहे हैं।
अगर आपके पास बड़े एक्स्ट्रा Wünsche नहीं हैं, तो यह भी अच्छी तरह से किया जा सकता है।

लेकिन आपको अपने लाइसेंस पार्टनर के बारे में पहले से जानकारी लेनी चाहिए। इंटरनेट पर बहुत अलग-अलग Erfahrungsberichte पढ़ने को मिलते हैं।
हमारा लाइसेंस पार्टनर सौभाग्य से एक अच्छी प्रतिष्ठा रखता है। बैंक भी और परिचितों के Erfahrungsberichte दोनों सकारात्मक हैं।
मैंने यह भी सहायक पाया कि हमने अपने Wunschgrundriss को Rohbauen में देखा। इसके बाद हमने कुछ विचार तुरंत ही छोड़ दिए और कुछ नए विचार जोड़ लिए।
शुरुआत में मेरे पास बहुत सारे शानदार विचार थे, लेकिन बाद में वे अप्रैक्टिकल या बहुत महंगे साबित हुए।
कुल मिलाकर हमने लगभग 1 साल तक योजना बनाई। अब हम संतुष्ट हैं और सोचते हैं कि यह व्यावहारिक रूप से भी अच्छी तरह काम करेगा।

मैं आपको सलाह दूंगा कि थोड़ा इंतजार करें और देखें कि आप क्या चाहते हैं और आपको क्या चाहिए।
लगभग योजना बनाएं कि आप सब कुछ कैसे सेट करना चाहते हैं, बाहरी व्यवस्था और रसोई भी।
यह दुखद होगा अगर आप इसे जल्दबाजी में कर डालें क्योंकि आपको अभी इसकी बहुत जरूरत है और अंत में आप असंतुष्ट रहें क्योंकि आपके पास विभिन्न विकल्पों के बारे में जानकारी नहीं है।

पूरी ईमानदारी से कहूं? मैं कहीं भी "मज़बूरी" नहीं देखता। मैं "चाहना" देखता हूं। आप ऐसा भी कर सकते हैं, इसमें टीई पूरी तरह सही है, बिना किसी विशेष सुविधाओं के डेसिया चला सकते हैं।
यह सब शानदार बनाने का चलन मुफ्त पैसे के समय से आया है, ठीक वैसे ही जैसे डिंक्स के लिए 180 वर्ग मीटर भी काफी कम हैं।
ओह हाँ, रसोई। आप पूरी शांति से T€ 10 के नीचे भी रह सकते हैं - IKEA (सही फ्रंट के साथ) + उच्च गुणवत्ता वाले इलेक्ट्रॉनिक उपकरण खुद बनाएं।

जहाँ वास्तव में अनिवार्य अतिरिक्त लागत आती है, वे वे हिस्से हैं जो बिल्डर के काम हैं। जैसे अतिरिक्त नींव का काम (लगभग हमेशा), डिक्सी, कनेक्शन, खुद का निर्माण बिजली आदि।
और ज़ाहिर है, छत, ड्राइववे, बाहरी हिस्से आदि को आमतौर पर कम आंका जाता है।

पी.एस. मैं भी एक सुंदर किराये के अपार्टमेंट में रहना पसंद करूंगा, बजाय Town & Country में बिना किसी सुविधा के। आप Town & Country (जैसे अन्य सस्ते प्रदाताओं) की तुलना सामाजिक आवास से कर सकते हैं। आप इसमें रह सकते हैं, लेकिन बेहतर भी हो सकता है।

स्पष्ट है कि यह "चाहना" है। लेकिन क्या आप डेसिया पर 500k€ टेबल पर रखना चाहते हैं और बाद में पछताना चाहते हैं कि आपने कंजूसी की? यह शेयर बाजार में FOMO जैसा है। यह बस हो जाता है, भले ही आप यह न सोचें (शानदार बनाना)।

सिर्फ एक तरफ़ से संकेत: जमीन वास्तव में ऐसी ही है और इसका पक्का हिस्सा है? बस थोड़ा ध्यान देना कि यह वाकई एक वास्तविक जमीन है, जो वास्तव में आपके लिए उपलब्ध है। जमीन की तलाश के समय (खासकर उच्च आर्थिक अवस्था के दौरान) बहुत धोखा हुआ करता था, इसलिए आंखें खुली रखना ज़रूरी है। (जैसे कि वे वादा करते हैं कि आपके लिए जमीन ढूँढेंगे, लेकिन "पहले ही समझौता कर लें" कहते हैं, और फिर आप जमीन की तलाश में अकेले रह जाते हैं - या कि जो जमीन प्रचारित की जाती है, वह वास्तव में उनकी संपत्ति में नहीं होती आदि।) ऐसे कई किस्से हैं जहां लोग ऐसे समझौतों से बाहर निकलने की कोशिश करते हैं क्योंकि अंत में कोई जमीन नहीं होती। (मुझे नहीं पता कि Town & Country के साथ भी ऐसी कहानियां थीं या नहीं - लेकिन यह दुर्भाग्य से एक काफी आम प्रथा है)

बिल्कुल ऐसे मामले भी हैं जहां वास्तव में जमीन मौजूद होती है और सब कुछ व्यवस्थित तरीके से होता है। और अगर आपके यहाँ जमीन के परीक्षण (Bodengutachten) की बात हो रही है और कि जमीन खरीद कर के टैक्स सब पर लगता है, तो मैं मानता हूँ कि ये वाकई होगा। मैं बस यह बताना चाहता था कि आप ध्यान रखें कि आप कुछ भी ऐसा न समझौता कर लें जो बाद में सिर्फ़ एक आकर्षक प्रस्ताव साबित हो।