अच्छी आय के साथ कम स्वफनिधि के साथ नए निर्माण की वित्तीय योजना

गलत स्थान की तरह लगता है।

लेकिन औसतन मुझे तो यह सच लगता है। हालांकि बेकऱ या रूम डेकोरेटर मास्टर भी वहां अच्छे नहीं होते हैं। मैं नहीं मानता कि खुद के व्यवसाय वाले औसतन वेतन में शामिल होते हैं और वे वास्तव में न्यूनतम वेतन से उल्लेखनीय रूप से कम कमाते हैं। लेकिन मैं पूरी तरह गलत हो सकता हूँ, मेरे पास अंततः अपनी व्यक्तिगत अनुभव का छोटा सा हिस्सा ही है।

मेरी निहित धारणा थी कि नाई अकेला नहीं रहता बल्कि उसका एक साथी भी है।
इसलिए गाँव में एक अपार्टमेंट संभव होना चाहिए, औसत आय के साथ भी (सावधान: यहाँ मैं Kfw55 नई बिल्डिंग 100m² के बारे में बात नहीं कर रहा हूँ)।

वैसे तो मैं यह कहूंगा कि आप कुल मिलाकर कमाई कम नहीं करते। लेकिन इतना भी नहीं कि स्व-पूंजी महत्वहीन हो जाए और सभी बैंक फिर भी आपको बहुत आसानी से ऋण दे दें। लेकिन बिना स्व-पूंजी भी कुछ हद तक आराम से वित्तपोषण करना, मुझे लगता है कि यह कम ब्याज दरों के समय की ही एक विशेषता थी।

जैसा कि मैंने कहा, इसका मतलब यह नहीं है कि आप खुद का कोई घर नहीं ले सकते।

(...)
जैसा कि कहा गया, इसका मतलब यह नहीं है कि आप बिल्कुल भी कोई घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं।

हाँ। इस चर्चा का सारांश अभी तक यह है:
यह बिल्कुल काम नहीं करता।

क्योंकि एक Flair 152 के लिए लगभग 320,000 यूरो स्टैंडर्ड में कभी भी पर्याप्त नहीं होते, बल्कि इसे कम से कम 450,000 यूरो तक सुधारना पड़ता है ताकि यह आंशिक रूप से रहने योग्य हो सके।
मुझे घना याद है कि हमने सीढ़ी को भारी ओक के स्टेप पर सुधार किया था, जो पागलपन भरे 2,000 यूरो में हुआ था।
बाथरूम और गेस्ट टॉयलेट कुल मिलाकर 2,000 यूरो महंगे हो गए, क्योंकि 2021 में कीमतें भारी रूप से बढ़ गईं और मेरी पत्नी ने चारों ओर ब्रश किए हुए एल्यूमिनियम के कोने लगाने की इच्छा व्यक्त की थी।
ओह और बिजली की व्यवस्था 3,000 यूरो और महंगी हुई, कुल मिलाकर 90 सॉकेट के लिए। ज्यादातर एकल सॉकेट, इसलिए इसे आसानी से डबल या अधिक में बढ़ाया जा सकता है। और 8x नेटवर्क सिंगल सॉकेट...

हमने 2020 में 210,000 यूरो में खरीदा, लेकिन 2023 में कीमत समायोजन और खराब जमीन के कारण नींव की अतिरिक्त लागत सहित हम 290,000 यूरो पर आए।
भीतर के निर्माण वस्तुओं, रंग, फर्श, ध्वनि अवरोध, उपकरण, आंतरिक दरवाजे, रसोई के लिए फिर से लगभग 30,000 यूरो।
320,000 यूरो एक 150m² के रिहायशी घर के लिए।
इसके लिए बहुत पसीना, थोड़ा खून और कभी-कभी कुछ आँसू खर्च हुए हैं।

ठीक है मैं मानता हूँ, HAR मैंने इस साल ही किया है, पिछले सर्दियों में अटारी का निर्माण किया था।
अटारी के लिए लकड़ी 1,000 यूरो, गार्डरेल सहित, और HAR के लिए शायद 500 यूरो लगे टाइल्स, सिलिकॉन, रंग पर जो मेरे पास पहले से था।

ओह हाँ... हमारे 2 बच्चे हैं, 7 और 2 साल के, और मैं Außendienst में हूँ जिसमें कुछ हद तक होम ऑफिस भी शामिल है।

जो मानता है कि कोई घर 3,000 यूरो/म² से काफी कम में नहीं बना सकता, या तो वह हस्तशिल्प में बिल्कुल भी दक्ष नहीं है या चाहता नहीं है। बस।

जो सोचते हैं कि 3,000 EUR/m² से काफी कम में घर नहीं बना सकते, वे या तो शिल्पकला में बिल्कुल भी माहिर नहीं हैं या नहीं चाहते। बस।

शांत हो जाओ। 3,000€/qm हमेशा उन घरों का फ्लैट-इन प्राइस होता है जो दूसरों द्वारा बनाए गए होते हैं। जो खुद काम करना चाहता है (और कर सकता है), वह पुराने समय की तरह किफायती तरीके से घर बना सकता है।

हाँ, मैं इसमें अनुभव रखता हूँ - मैंने 200sqm का लगभग केआरएफडब्ल्यू 55 से बेहतर (पूरा ढांचा 60 के दशक का था) पुनर्निर्माण +/- 100 हज़ार यूरो में खुद किया है।

एक बार फिर से शांत हो जाओ। 3.000€/qm हमेशा किसी तीसरे द्वारा बनाए गए घर के प्रवेश-तैयार कीमत होती है। जो खुद काम करना चाहता है (और कर सकता है), वह पुराने अच्छे समय की तरह सस्ते में बना सकता है।

हाँ, मैं इस बारे में बात कर सकता हूँ - मैंने 200qm की एक (करीब-करीब) मूल मरम्मत KfW 55 से बेहतर पर +/- T€ 100 में खुद किया है (पूर्ण संरचना 60 के दशक की थी)।

खैर, ये तो मिस्टरDx हैं, जो फिर से लॉटरी की तरह नंबरों के साथ जुगलबंदी कर रहे हैं… वे उम्मीद करते हैं कि दूसरे भी उनके घर निर्माण में उतनी ही मेहनत लगाएं, बिना इसे पहले सही से गणना किए।