नमस्ते स्टे्फी,
: मैं स्वीकार करता हूँ, गुप्त रूप से मैंने चुपचाप आशा की थी कि तुम अपना कंप्यूटर निकालोगे - वह इच्छा तुरंत पूरी हो गई
धीरे-धीरे मैं उन मूक कॉल्स की आदत डाल रहा हूँ ...
"यह गार्मिश-पार्टेनकिर्चेन से आइचस्टैट तक कहीं भी हो सकता है": नहीं, हम एमुएल्डॉर्फ अम इन जिला में रहते हैं, जो सीधे नीडरबायर्न से लगा हुआ है।
चूंकि मैं बायर्न में नहीं रहता, मैंने यह देखा कि यह कहाँ ठीक है।
कुल लागत के लिए अब तक हमारे पास एक (मौखिक) लागत अनुमान है, जो एक क्षेत्रीय GÜ द्वारा है, जो चाबी के साथ तैयार घर के लिए 230-240,000 यूरो है, जिसमें पेंटरिंग और फर्श (शायद चिमनी नहीं, इसके लिए मुझे फिर से पूछना होगा) शामिल हैं। कंपनी ने हमें बहुत भरोसेमंद प्रभाव दिया, वे खुले कार्ड के साथ खेलते हैं और हमें यह भी ऑफर दिया गया कि हम पूर्व ग्राहकों से बात कर सकते हैं या पहले से बने घरों का निरीक्षण कर सकते हैं (हमने अब तक एक देखा है)। इंटरनेट पर भी कोई नकारात्मक बात नहीं है, इसके विपरीत: सभी घर बनाने वाले घर बन जाने के बाद भी कंपनी के साथ अच्छे संपर्क में रहते हैं...
इसका मतलब होगा कि पेंटर के साथ तैयार कीमत लगभग € 1,500.00/वर्ग मीटर/रिहायशी क्षेत्र होगी; इसे मैं मुश्किल से मान सकता हूँ। खासकर क्योंकि निर्माण क्षेत्र सस्ता नहीं माना जाता है और GÜ को मुख्य रूप से आर्थिक रूप से काम करना होता है, वे बाजार में स्थायी रूप से सफल होना चाहते हैं। अब यह निश्चित रूप से उपकरण पर निर्भर करता है; इसका अर्थ है कि क्या-क्या सप्लाई में शामिल है?
मुझे पता है कि कुछ प्रतियोगी छूट, रियायती ऑफर्स आदि के माध्यम से अंतिम कीमत को मीडिया के सामने कम करते हैं; आजकल ऐसे प्रदाता भी हैं जिनसे मैंने कभी उम्मीद नहीं की थी। मैं व्यक्तिगत रूप से इसे धोखा मानता हूँ, क्योंकि - अगर मैं कुछ मुफ्त देना चाहता (जो कि आर्थिकता के नियमों के अनुसार संभव नहीं है) - तो मुझे उसे पहले से ही गणना करनी होगी। मैं यह भी जानता हूँ कि पहली पेशकश में कीमतें आमतौर पर कृत्रिम रूप से कम रखी जाती हैं, अगर कोई अतिरिक्त मांग आती है तो दूसरी पेशकश आम तौर पर पूरी तरह अलग होती है; यह बाजार स्तर पर आधारित होगी। यहां तक कि सस्ती ऑफर देने वाले भी तब इतने सस्ते नहीं रह जाते हैं
इसलिए तुम्हें लिखित ऑफर को बहुत सावधानी से जांचना चाहिए और विशेष ध्यान देना चाहिए कि बीबी में क्या उल्लेख नहीं किया गया है।
अकेली "नकारात्मक" बात यह है कि खुद की मेहनत (Eigenleistungen) उस रूप में संभव नहीं है जैसा हम अपेक्षा करते हैं (विभिन्न व्यापारों में कुछ कार्यों को संभालना)।
तुम्हें ऐसा लग सकता है, लेकिन GÜ के लिए यह एक मिश्रित गणना और गारंटी जोखिमों के मूल्यांकन का परिणाम है। मैं तुम्हारे EL सुझावों को - पेंटरिंग, फर्श, बाहरी सुविधाओं तथा शायद सिर्फ सैनिटरी वस्तुओं और आंतरिक दरवाजों के अलावा - अस्वीकार कर दूंगा। क्यों? क्योंकि फिर मुझे निर्माण बहुत महंगा पड़ेगा, क्योंकि मुझे हर EL से पहले और बाद में आधिकारिक निरीक्षण कराना होगा। और फिर भी मैं निश्चित नहीं हो सकता - सबसे बुरा मामला और कोर्ट में, कि न्यायाधीश मुझ पर ज़िम्मेदारी नहीं डाल देगा।
Eigenleistungen के बारे में मेरा एक और सवाल है:
कौन सी EL "वास्तव में" कुछ बचाएगी? हमारे पास निर्माण के समय समय का दबाव नहीं है, न ही भारी दोहरी जिम्मेदारी और न ही दूर यात्रा करने का झंझट। मैं अपने सहकर्मियों से अक्सर सुनता हूँ कि वे मूल निर्माण में कड़ी मेहनत करते हैं और इससे काफी बचत होती है - लेकिन मैं हमेशा संदेह करता हूँ कि वास्तव में कितनी बचत हो सकती है...
तो: हम ज्यादा करना चाहते हैं और हम हस्तशिल्पी भी हैं - कौन से कार्य बजट में स्पष्ट बचत लाते हैं?
तुम सचमुच सबसे ज्यादा पैसा बचाओगे यदि तुम खुद मूल निर्माण करोगे। फिर तुम्हें GU/GÜ के विचार को छोड़ देना चाहिए, क्योंकि ऊपर उल्लेखित गारंटी कारणों से कोई विश्वसनीय प्रदाता इसे स्वीकार नहीं करेगा। इसका मतलब है, तुम एक वास्तुकार को प्रारूप और मंजूरी चरण सहित स्टैटिक और कार्यकारी योजनाओं के लिए नियुक्त करते हो। फिर तुम सभी व्यापारों को स्वतंत्र रूप से निविदा प्रक्रिया के माध्यम से सौंपते हो; निर्माण निगरानी न भूलना! यहाँ महत्वपूर्ण है: वास्तुकार पहले एक लागत अनुमान करेगा; निविदा दस्तावेज़ों की प्राप्ति के बाद ही अंतिम मूल्य निश्चित होता है (हालांकि कुछ वास्तुकार इसे अलग देखते हैं)। मेरी राय में यह भी विचार करने योग्य है: क्या तुम्हें यह करने का आत्मविश्वास है? और मैं यह नहीं कह रहा कि तुम वास्तुकार की देखरेख पर निर्भर रहना चाहते हो। इस काम में सिर्फ हस्तशिल्प कौशल से ज्यादा कुछ चाहिए, और मैं इसे कोई अपमान मानकर नहीं कहता!
: 210,000 यूरो सुनने में अद्भुत है! अगर हमारे निर्माण तरीके इतने अलग नहीं होते, तो मैं तुरंत तुम्हारे प्रदाता से पूछती
यह भी कुछ नया है। जूलिया का प्रदाता मूल रूप से एक 4 सदस्यीय तैयार घर बनाने वालों के समूह की महंगी मूल कंपनी है। मुझे गंभीरता से आश्चर्य होता है कि उसकी बेटियों का अब भी क्या औचित्य है, जब वह उनके साथ घर के भीतर प्रतिस्पर्धा करता है ... केवल ट्रेलर हुक ही इसका कारण नहीं हो सकता।
सादर, Bauexperte