moccanna
27/05/2021 10:55:24
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बाध्यता अवधि के समाप्त होने पर तुम्हारा शेष ऋण कितना बचा है इसे भी एक मापदंड के रूप में लें। कम से कम 50% मैं अपनी मानसिक शांति के लिए चुका देना चाहूंगा। इसके लिए तुम्हें लगभग 15 वर्षों की अवधि की आवश्यकता होगी। 10 वर्षों के बाद तुम्हारे पास एकतरफा विशेष समापन अधिकार होगा यदि उस समय ऋण की दर तुम्हारे लिए अधिक लाभकारी हो।
तुम एक ही संस्था से 3 ऋण भी विभाजित कर सकते हो: 1x KfW (क्या वे तुम्हारे आवास निर्माण के लिए कोई प्रीमियम देते हैं?) 10 वर्षों के लिए, 2x 15 वर्षों के लिए। KfW ऋण में तुम विशेष चुकौती नहीं कर सकते लेकिन अवधि के अंत में अतिरिक्त बचत करके इसे चुकता कर सकते हो। खासकर यदि 10 वर्षों के दूसरे हिस्से में तुम महसूस करो कि ब्याज दरें बहुत बढ़ रही हैं, तो तुम्हें ज़ोर लगाकर समय पर चुकौती के लिए बचत करनी होगी।
अगर नहीं बढ़ाते तो तुम उच्च ब्याज दर के साथ केवल इस हिस्से के तहत ही प्रभावित होगे। यदि तुम KfW ऋण को चुकता कर देते हो तो दूसरे दो हिस्सों में से (बड़े हिस्से में) एक विकल्प ले सकते हो जिसमें चुकौती दर में परिवर्तन संभव हो और इसे अधिक तेजी से चुका सकते हो। या यदि परिस्थिति तंग हो जाए तो उस हिस्से की चुकौती दर कम कर सकते हो।
इस प्रकार तुम्हारे पास बहुत सारे विकल्प मौजूद होंगे।
Scout, तुम्हारे सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद, यह मेरी मदद वास्तव में बहुत करता है। मैं इस समय भी 15 वर्षों के विकल्प की तरफ झुकाव रखता हूँ और निश्चित ही तुम सही हो कि शेष ऋण की मात्रा एक महत्वपूर्ण मापदंड है जिसे अकेले ही देखा जाना चाहिए।
मुझे 15 वर्षों की अवधि के साथ KFW भाग का एक प्रस्ताव मिल चुका है, मैंने केवल अभी तक इसका उल्लेख नहीं किया क्योंकि इसे अन्य प्रस्तावों से ठीक से तुलना नहीं किया जा सकता था।
शर्तें इस प्रकार हैं:
ऋण राशि 337,000 यूरो (मिश्रित ब्याज दर 1.23% / 1.26%) विभाजित:
समान किस्त ऋण: 217,000 यूरो पर 1.3% / 1.33%; 15 वर्ष ब्याज दर स्थिरता, शेष ऋण: 109,243.85 यूरो
KFW ऋण: 120,000 यूरो पर 1.1% / 1.14%; 10 वर्ष ब्याज दर स्थिरता, शेष ऋण: 66,890.53 यूरो
इससे मैं लगभग 50% के करीब आ जाऊंगा बिना KFW ऋण के बाद के 5 वर्षों की अतिरिक्त वित्त पोषण को जोड़ें।
KFW के बारे में एक और सवाल: एक सलाहकार के अनुसार KFW 55 आवेदन की दस्तावेज़ीकरण 07.06 तक जमा करनी होगी क्योंकि 01.07 से पुनर्गठन शुरू होगा। उन तीन हफ्तों के बीच आवेदन नहीं दिए जा सकते। क्या यह सही है?