स्टुटगार्ट क्षेत्र में वित्तपोषण और खरीदना या किराए पर लेना जारी रखना?

क्या नया निर्माण करते समय 15 से 20 साल की ब्याज दर की स्थिरता पर जाना सही तर्क है? सच कहूं तो मैं इस संदर्भ को पूरी तरह समझ नहीं पाया। सलाहकार को खासतौर पर निर्माण चरण में विलंब की चिंता थी...

यह तो बस एक गणितीय सवाल है - चाहे पुराना हो, नया या मरम्मत का काम। आपकी पूरी चुकौती कितने समय में पूरी होगी, और आपकी व्यक्तिगत जोखिम लेने की क्षमता क्या है उच्च ब्याज दर के संदर्भ में जब पुनः वित्तपोषण करना हो। वह आपके लिए आसानी से गणना कर सकता था कि किस ब्याज स्तर तक 15 या 20 साल का समय लाभकारी होगा।
मतलब - अगर 10 साल बाद ब्याज दर 5% या उससे अधिक है, तो आपकी सट्टा शायद सफल नहीं हुई। अगर 10 साल बाद ब्याज दर अगली 10 साल के लिए आपकी आज की 20 साल की वित्तपोषण दरों से कम है, तो आपने अधिक भुगतान किया और पहले 10 साल की उच्च ब्याज दर को बीमे की प्रीमियम के रूप में देखना होगा। आप फिर अनुबंध समाप्त कर देते हैं, और 10 साल के लिए नया अनुबंध करते हैं, जिससे बेहतर शर्तें मिलती हैं।

सलाहकार के डेटा के साथ खुद गणना करें। सामान्य तौर पर आपको कोई सलाह नहीं दी जा सकती - सिवाय इस प्रश्न के कि आपकी व्यक्तिगत जोखिम लेने की क्षमता क्या है।

धन्यवाद BackSteinGotik,

उसका तर्क इस दिशा में था: यदि मैं अब फाइनेंसिंग पूरी करता हूँ और निर्माण के दौरान देरी होती है, तो मैं चुकौती का समय खो दूंगा और बाकी बकाया राशि उसी के अनुसार बढ़ जाएगी। 10 साल की अवधि कब से शुरू होती है? मेरे मामले में: यदि मैं इस महीने खरीदारी समझौते पर हस्ताक्षर करता हूँ और फ्लैट की तCompletion अगली साल मई में होती है, तो क्या वे 10 साल इस महीने से शुरू होंगे या अगले साल से? वास्तविक भुगतान शायद अगले साल ही शुरू होगा।
शायद ये सवाल बिल्कुल बेवकूफाना हैं... इसके लिए माफ करें।

क्या कोई अच्छी वेबसाइट या अनुशंसित किताबें हैं जिससे बेहतर शुरुआत की जा सके? एक मजबूत फाइनेंसिंग कैसी होती है? चुकौती की राशि तय करने के लिए कौन से पैरामीटर होते हैं (जैसे 2% बनाम 3% चुकौती)?

शुभकामनाएँ

10 वर्षों की अवधि कब से मान्य होती है? मेरे मामले में: अगर मैं इस महीने खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ और फ्लैट की निर्माण अगले साल मई में पूरी होती है, तो क्या 10 साल इस महीने से शुरू होते हैं या अगले साल से? वास्तविक भुगतान संभवतः अगले साल ही होगा।

इसके लिए क्रेडिट अनुबंध में तथाकथित उपलब्धि अवधि होती है। यह तय करती है कि क्रेडिट कब तक पूरी तरह से खींचा जाना चाहिए। अगर तब तक कुछ खींचा नहीं जाता (जैसे निर्माण में देरी होने की वजह से), तो आमतौर पर उस राशि पर अधिक ब्याज देना पड़ता है जैसे अगर राशि पहले ही भुगतान हो गई होती।

उपलब्धि अवधि और बिना खींचे गए क्रेडिट पर ब्याज दर को मूलतः बातचीत के द्वारा तय किया जा सकता है, इसी तरह पुनर्भुगतान में बदलाव भी, ये सभी क्रेडिट की सादे ब्याज दर के साथ मुलायम कारक होते हैं।

नमस्ते सभी को,

मैंने अब अपनी खुद की एक गणना की है और अपनी भावना के अनुसार गणना की है कि एक Wohnung की अधिकतम Kaltmiete मुझे 10 वर्षों की अवधि में क्या लग सकती है। गणना को सरल बनाने के लिए, मैंने सम्पत्ति के मूल्य वृद्धि को नहीं माना है और उपयोग की गई पूंजी की अवसर लागत 5% रखी है। कृपया फीडबैक दें। यह भी स्पष्ट है: यदि मैं यह प्रश्न एक Aktienforum में पूछता हूँ, तो शायद ऐसे पैरामीटर निर्धारित किए जाएंगे जो सम्पत्ति को खराब दिखाएंगे। यहां फोरम में शायद इसके विपरीत होगा। :) अंत में, मुझे अपने लिए यह निर्णय करना होगा कि कौन से पैरामीटर मेरे लिए यथार्थवादी हैं (अपने स्वयं के पक्षपात के साथ ;))

कुल लागत (Nebenkosten और TG Stellplatz सहित) = 664808 यूरो
प्रयुक्त Eigenkapital = 75000 यूरो
________________________________________________
Darlehensbetrag 389808 यूरो
Zins (10 वर्षों की Laufzeit) = 0,95% (Dr. Klein Rechner के साथ)
Tilgung 3%

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10 वर्षों की लागत
Zinskosten = 30591,77 यूरो
Kaufnebenkosten = 30408 यूरो
Rücklagen (Kaufpreis का 1%) = 41000 यूरो
Opportunitätskosten (75000 यूरो का 5% 10 वर्षों के लिए) = 47000 यूरो
_________________________________________________
कुल = 148999,77 यूरो

संभावित Kaltmiete = 149000 यूरो / 120 महीने = 1240 यूरो / माह

आप इस गणना के बारे में क्या सोचते हैं? कोई बड़ी गलती? सबसे चर्चा योग्य मुद्दे निश्चित रूप से Rücklagen और Opportunitätskosten हैं।

नमस्ते सभी को,

मैंने अब अपनी खुद की एक गणना की है और अपनी समझ के अनुसार, यह निकाला है कि मुझे 10 साल की अवधि में एक Wohnung के लिए अधिकतम कितना Kaltmiete देना पड़ सकता है। गणना को सरल बनाने के लिए, मैंने संपत्ति की मूल्य वृद्धि को शामिल नहीं किया और निवेशित पूंजी की अवसर लागत 5% रखी। कृपया प्रतिक्रिया दें। यह भी स्पष्ट है: अगर मैं यह सवाल किसी Aktienforum में पूछता हूं, तो संभवतः कुछ पैरामीटर सेट किए जाएंगे जो Immobilien को कम प्रभावशाली दिखाएंगे। यहाँ फोरम में शायद इसके विपरीत होगा। :) अंत में, मुझे यह तय करना होगा कि मेरे लिए कौन से पैरामीटर असली हैं (अपने खुद के Bias के साथ ;))

कुल लागत (Nebenkosten और TG Stellplatz सहित) = 664808 यूरो
निवेशित Eigenkapital = 75000 यूरो
________________________________________________
Darlehensbetrag 389808 यूरो
ब्याज (10 साल की अवधि) = 0.95% (Dr. Klein Rechner के साथ)
Tilgung 3%

__________________________________________________
10 साल की लागत
ब्याज लागत = 30591.77 यूरो
खरीद के अलावा अन्य खर्च = 30408 यूरो
Rücklagen (खरीद मूल्य का 1%) = 41000 यूरो
अवसर लागत (75000 यूरो का 5% 10 वर्षों के लिए) = 47000 यूरो
_________________________________________________
कुल = 148999.77 यूरो

संभावित Kaltmiete = 149000 यूरो / 120 महीने = 1240 यूरो / मास

आप इस गणना के बारे में क्या सोचते हैं? कोई बड़ी गलती? सबसे अधिक चर्चा योग्य विषय Rücklagen और अवसर लागत हैं।

कुल लागत 464808 यूरो है। यह एक टाइपो था। :)

किसी की इस बारे में कोई राय नहीं? क्या मैंने कुछ देखा नहीं? क्या गणना का तरीका सही है?