在斯图加特地区融资和购买还是继续租赁？

以你的剩余债务在利率绑定期满后的金额作为一个标准。我个人希望至少偿还50%的债务，以保证心情舒畅。为此你大概需要15年的贷款期限。10年后，如果贷款利率对你更有利，你有单方面特别解约的权利。

你也可以将贷款在同一家机构分成3笔：1笔KfW贷款（他们是否对你的住房建设提供奖励？）期限为10年，另外2笔期限为15年。KfW贷款不能提前还款，但你可以为期末额外存钱，到期时解除该部分贷款。特别是如果在10年的后半段你发现利率大幅上涨，你可以咬紧牙关，为到期解约额外储蓄。

如果不延期，你将在更高利率下仅这部分贷款处于负担状态。相反，如果你解除KfW贷款，你可以对另外两笔贷款中的一笔（较大的那笔）申请一个可协商的还款率变更选项，然后提高还款额。或者如果资金紧张，你也可以降低该笔贷款的还款额。

这样你就有很多选择。

Scout，非常感谢你的建议，这对我真的非常有帮助。我目前也倾向于15年期限，你说得对，剩余债务的多少确实是一个必须单独考虑的重要标准。

我已经拿到一个包含KFW贷款部分的15年期限报价，只是之前没提，因为那部分还不能和其他报价在这点上进行合理比较。
条件如下：

贷款金额337,000欧元（混合利率1.23% / 1.26%），分配如下：
等额本息贷款：217,000欧元，利率1.3% / 1.33%，15年固定利率，剩余债务109,243.85欧元
KFW贷款：120,000欧元，利率1.1% / 1.14%，10年固定利率，剩余债务66,890.53欧元

这样算下来，我差不多能偿还50%的债务，暂未计算KFW贷款到期后另外5年的融资。

关于KFW还有一个问题：一位顾问说KFW 55申请材料必须在6月7日前提交，因为7月1日起将进行重组，在这3周内无法提交申请。这是真的吗？

你借钱来购买一种本质上波动很大的资产，同时你投资资本，而不是用它来减少贷款，这种结构通常被称为对冲基金，通常只对机构投资者开放...

一只“两条腿走路”的对冲基金

对冲基金通常表现良好……很少有倒闭的，正如你所见，这种工具也可以被私人使用，所以不仅限于机构投资者 ;-) 由于欧盟的监管，资本市场实际上已经被严格监管了。
这是一个个人的风险评估，必须由个人自己做出。你必须记住，股市可能会在最不利的时刻比现在低50%。
最终，健康的组合才是关键。我可以理解楼主的做法，自己在某些方面也这么操作。

kfw 贷款期限也可以更长。从 07 月 01 日起，将有新的条件，可能对你更有利。只有利率尚不确定。

另一个问题：在30年和这3种情况中你的利率是多少？

另一个问题：30年期限和这三种情况你的利率是多少？

我还没计算，因为我认为利率加成太高了。

还有一个问题问大家：

我刚刚和当地的储蓄银行进行了融资谈话。条件如预期那样较差（大约差0.3%），但有2年的免提供时间。如果建筑延期，我几乎没有风险。

通过当地储蓄银行融资有什么优点？有没有什么优势？我问这个是因为我们在谈话中也讨论了其他融资方案。当我提到一个融资方案的示例银行时，顾问几乎吓了一跳，完全不敢相信我会想到通过这样一个“陌生”的银行融资。该银行是一家在德国本土的银行……我不知道这里能否提到名字。但我并不认为该银行有问题，并且本来以为像Dr. Klein这样的融资顾问不会建议“可疑”的银行？

祝好

通过当地储蓄银行融资有哪些优势？到底有没有优势？

从条件上看，储蓄银行和直销银行一样有吸引力。但最大的优势是有直接的、个人的联系人。对于不符合常规标准的融资来说，这是一个巨大的优势。

（大约差0.3%），但是有两年的无提供费期。如果建设延期，我几乎没有风险。

把额外一年的建设贷款利息换算成欧元。以10万欧元和3%的建设贷款利率计算，如果第一次提款是在两年后，那就是节省了3000欧元。但相比于享有一年建设贷款免息期的更好报价，多付0.3%的利率附加费。15年内这意味着多付4500欧元利息（未考虑年金效应）。如果你在建设贷款免息期结束前需要用钱，差距会更大。
不如在预算中增加一项建设期间利息，并将建设贷款利息计入融资中。