दक्षिण नीडर सैक्सनी में एकल परिवार के घर के लिए वित्तपोषण - एसपीके हड़ताल पर!

15/04/2021 08:39:25

एक और सवाल अपनी तरफ से: बैंक में सीधे बिना सलाहकार के फाइनेंसिंग के लिए अनुरोध करने का आपका अनुभव कैसा है? जैसे कि ING में बिना किसी स्वतंत्र सलाहकार के फाइनेंसिंग के लिए अनुरोध करना। क्या इसका कोई मतलब है? या क्या शर्तें फिर भी उन शर्तों से बदतर होती हैं जो किसी सलाहकार के साथ मिलती हैं, जिसे उस पर कमीशन मिलता है?

मैं एक सलाहकार के माध्यम से गया था और मुझे ING होमपेज पर बताए गए से बेहतर ब्याज दर मिली। सलाहकार ने कुछ "ट्रिक्स" इस्तेमाल किए, जो मेरी संपत्ति (बिल्डर प्रोजेक्ट) के लिए संभव थे।

15/04/2021 08:43:28

तो मैं हमेशा एक (गुड) वित्त सलाहकार चुनूँगा। वह जानता है कि विभिन्न बैंक कैसे काम करते हैं। कौन सा बैंक किस परियोजना के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है और कौन-कौन से दस्तावेज़ निश्चित रूप से अपेक्षित हैं। यह प्रक्रिया को तेज़ करने और फ़ीडबैक देने में मदद कर सकता है, लेकिन ज़रूरत पड़ने पर यह तय भी कर सकता है कि कोई ऋण दिया जाएगा या नहीं। खासकर उन बैंकों में जिनका ऑटोमेशन स्तर उच्च है, यह बहुत महत्वपूर्ण होता है। लेकिन उन बैंकों में भी जहाँ अभी भी कई लोग निर्णय लेते हैं, एक अनुभवी वित्त सलाहकार अक्सर खुद से ज्यादा बेहतर परिणाम निकाल सकता है।

15/04/2021 08:47:06

ठीक वही कारण जिनका उल्लेख टोलेन्टिनी करता है, पिछले साल हम भी सबसे पहले एक सलाहकार के पास गए थे। बहुत अच्छे, कुशल, प्रतिबद्ध - लेकिन अंत में इस प्रक्रिया ने हमें केवल समय ही गंवाया। लगभग दो महीने। हमारी नसें तनी हुई थीं! बैंकों को दो बार आवेदन किया गया जो नकारात्मक रहे, क्योंकि संपत्ति की कीमत अविश्वसनीय रूप से कम आंकी गई थी - लगातार लंबा इंतजार, अतिरिक्त जानकारी की मांगें - कोविद के कारण जाँच allegedly सभी देर से होती थीं... हमें नोटरी की तारीख भी बदलनी पड़ी - अंत में हम स्थानीय स्पारकासे पहुंचे और एक सप्ताह के अंदर ही वित्तपोषण मिल गया। अच्छे शर्तों के साथ। स्थानीय सलाहकार वास्तविक संपत्ति की स्थिति को जानते हैं न कि केवल सांख्यिकीय आंकड़ों को।

15/04/2021 08:47:24

हमारे पास स्पार्कासे के प्रस्ताव हैं और अब हम तुलना प्रस्ताव लेना चाहेंगे। क्या ऐसा कुछ उदाहरण के तौर पर Dr. Klein या किसी अन्य के माध्यम से करना उचित होगा?

15/04/2021 08:49:39

ठीक है धन्यवाद। फिर एक सवाल यह है कि क्या आपने कई फाइनेंस कंसल्टेंट्स से कई ऑफर लिए हैं या केवल एक से? हमने अब तक अपनी फाइनेंसिंग (छोटी 150 हज़ार) हमेशा एक फाइनेंस कंसल्टेंट से ही कराई है। हालांकि मुझे ऐसा लगता है कि वह DSL बैंक के साथ बहुत ज्यादा जुड़ा हुआ है। मुझे अन्य बैंकों के प्रति थोड़ा सावधानी का अभाव महसूस होता है। चूंकि हमारे लिए जल्द ही 350-400 हजार की फाइनेंसिंग की दिशा में जाना है, इसलिए मैं विचार कर रहा हूँ कि कम से कम एक और कंसल्टेंट (शायद I.....hyp) को दूसरी राय के लिए साथ लाऊं। आपके साथ कैसे रहा?

15/04/2021 08:52:15

ठीक उन्हीं कारणों से जो टोलेंटिनी ने बताए हैं, हम पिछले साल सबसे पहले एक सलाहकार के पास गए थे। वह बहुत अच्छे, सक्षम, और समर्पित थे - लेकिन अंत में इस प्रक्रिया ने हमें केवल समय गंवाया। लगभग दो महीने। हमारी नसें बिलकुल टूट चुकी थीं! बैंकों को दो बार आवेदन किया गया था, लेकिन दोनों बार नकारात्मक उत्तर मिला क्योंकि संपत्ति का मूल्य असहज रूप से कम आंका गया था - इसके बीच में हमेशा लंबा इंतजार होता रहा, अतिरिक्त जानकारी की मांग होती रही - कोरोना के कारण जांच लंबी चल रही थीं... हमें यहां तक कि नोटरी की नियुक्ति भी स्थगित करनी पड़ी - अंत में हम स्थानीय स्पार्कासे पहुंचे और वहां एक सप्ताह के अंदर फाइनेंसिंग मिल गई। अच्छी शर्तों के साथ। स्थानीय सलाहकार वास्तविक संपत्ति की स्थिति को जानते हैं, न कि केवल सांख्यिकीय आंकड़ों को।

प्रस्ताव की पूछताछ के समय सब ठीक था। जब हमने इंटरहाइप के माध्यम से आवेदन किया, तो जवाब नकारात्मक आया। हालांकि हमारे सलाहकार ने तुरंत स्पार्कासे के कर्मचारी से बात की, लेकिन उसने केवल अपने सिस्टम का हवाला दिया और कहा कि वह अपने वरिष्ठों के बावजूद कुछ नहीं कर सकता।

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