स्पेकगर्टेल एक ऐसा शब्द है जिसे हर कोई अलग-अलग अर्थ दे सकता है, है ना?
हाँ-नहीं। हालांकि आपका Grundstück स्पेकगर्टेल की किसी भी परिभाषा से इतना दूर है कि इस संदर्भ में यह बात वास्तव में चर्चा योग्य नहीं है। स्पेकगर्टेल में सड़क या S-Bahn कनेक्शन होता है या कम से कम एक सीधे बस कनेक्शन होता है और कुछ अन्य संरचनाएं होती हैं, जो आपकी जगह के बगल में _नहीं_ हैं। अन्यथा प्रति वर्ग मीटर कीमत 30€ नहीं होती।
सच कहूं तो मुझे यह भी समझ नहीं आता कि हम यहाँ क्या चर्चा कर रहे हैं? आपने दावा किया था कि पिछले 2 वर्षों में आपके Grundstück की कीमत 20-30€ प्रति वर्ग मीटर बढ़ी है। यह - पूरी इज्जत के साथ कह रहा हूँ - पूरी तरह से गलत है।
बर्लिन की नगर सीमा से 20 किमी का इलाका मेरे लिए स्पेकगर्टेल है - हो सकता है आपके लिए न हो।
दूरी ही सब कुछ नहीं है, असल बात पहुंचने की सुविधा और अवसंरचना है। यह जाने बिना कि वह जगह कहाँ है, मैं सीधे कह सकता हूँ कि वहाँ कोई अस्पताल, सिनेमा, या रेलवे स्टेशन नहीं है। इसके अलावा आपका Grundstück इतना दूर है कि चर्च की मीनार तक पहुँचने में कम से कम 30 मिनट पैदल चलना पड़ता है, शायद 1 घंटे से ज्यादा भी।
मैंने अभी अभी जमीन के मूल्य के दिशा-निर्देश (Bodenrichtwerte) देखे, जो तर्कसंगत रूप से केवल उसी क्षेत्र में बिक चुकी Grundstück/अचल संपत्ति पर आधारित हो सकते हैं, और छोटे शहर के उन कोनों में जहाँ हाल के महीनों में कई बिक्री हुई है, वहां प्रति वर्ग मीटर कीमत अब 80€/m² तक पहुँच गई है। उसी क्षेत्र में जहाँ संभावित Grundstück है, पुराना Ortskern जहां सब कुछ पहले से ही बना हुआ है और केवल मृत्यु या वृद्धावस्था में बिकता है, वहाँ की कीमत स्थिर है। जहाँ शहर विस्तारित हो रहा है, वहाँ कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। आप एक ऐसी शहर में जहाँ 17,000 निवासी हैं, प्रति वर्ग मीटर जमीन के मूल्य 20€/m² से 80€/m² तक कैसे समझाएंगे?
यह कोई विस्फोट नहीं है, बल्कि बुनियादी रूप से अभी भी बहुत कम है। खाली खेत की कीमत <5€ होती है। जब वह निर्माण योग्य जमीन बनती है, तो कीमत कम से कम अवसंरचना लागत तक बढ़ती है, यानी सड़क, केबल, योजना आदि के लिए निवेश। यह मानक के अनुसार लगभग ~40€/m² तक होती है, यानी जो कुछ भी 50€/m² से कम में बिक रहा है, उसका पुराना अवसंरचना है जिसे जल्द ही बदलना होगा या फिर स्थिति ऐसी खराब है कि कोई वहां जाना नहीं चाहता।
वास्तविक वृद्धि वहीं होती है जहाँ +200€/m² कीमत दी जाती है और वहाँ अवसंरचना भी विकसित होती है।
मांग अधिक है, आपूर्ति कम।
जब आपको इतनी बड़ी Grundstück लगभग 1€ में मिल रही हो तो आपूर्ति कम नहीं हो सकती।
इसलिए तार्किक रूप से वर्तमान संपत्तियां भी ऊंची कीमत पर बिकती हैं। एक रियल एस्टेट पोर्टल पर वर्तमान पेशकश: 60m² का एकल परिवार का घर 1,500m² के Grundstück पर झील के करीब (लगभग एक किलोमीटर) 160,000€ में प्लस ब्रोकर शुल्क।
यह कीमत ऊंची है या कम, इसे इस डेटा से नहीं माना जा सकता।
यह क्षेत्र कुल 4 प्राकृतिक स्विमिंग स्थलों से घिरा हुआ है जिनमें कई हेक्टेयर इलाके हैं।
बिल्कुल। खुले मैदान जहाँ आँखें दूर तक जाती हैं, बर्लिन के लिए निकट मनोरंजन स्थल। यह Bodenrichtwert के मूल्य से मेल खाता है। वहाँ रहने/जीवन की मांग वास्तविक स्पेकगर्टेल की तुलना में कम है।
अगर आप चीजों को बुरा दिखाना चाहते हैं,
मैं चीजों को बुरा दिखाना नहीं चाहता, बल्कि आपको चेतावनी देना चाहता हूँ कि आप बिना समझे किसी निवेश में न पड़ें जिसके परिणाम आपके लिए पूरी तरह अस्पष्ट हों। Bodenrichtwerte आसमान से नहीं गिरते, मूल्यांकन समिति कभी-कभी थोड़ा संयमित हो सकती है, लेकिन वे बिल्कुल मुर्ख भी नहीं हैं - इसका मतलब है कि 30€ का Richtwert उचित है और पूरी तरह से कम आंका हुआ नहीं है। इसका दोष मुझ पर नहीं है, मैंने यह मूल्य निर्धारण नहीं किया है और यह मेरा मूल्यांकन भी नहीं है।
तो आप ऐसा कर सकते हैं लेकिन कृपया तथ्यों का सहारा लें, अन्यथा मैं आपसे निवेदन करता हूँ कि विषय पर बने रहें।
मैं
तथ्यों पर आधारित हूँ। मैं
विषय पर हूँ।
मैंने आपसे मेरी क्षेत्र की मूल्यांकन की मांग नहीं की है।
हाँ, आपने बिल्कुल यही किया था जब आपने यह थ्रेड शुरू किया था। परिणाम आपकी अपेक्षा अनुरूप न होने की जिम्मेदारी मेरी नहीं है।
मैं इतना समझदार हूँ कि एक घर जिसकी कीमत 500,000 यूरो हो, वह शायद फ़ोर्ट लॉडरडेल की तुलना में मरुस्थल में कम मूल्य का होगा।
तो फिर इतना समझदार बनिए और अपना घर मरुस्थल में न रखिए। वैकल्पिक रूप से आप Grundstück की टॉपोग्राफिकल नक्शा यहाँ अपलोड कर सकते हैं जिसमें स्थान की जानकारी हो - फिर आपको बहुत जल्दी बताया जा सकता है कि स्पेकगर्टेल और आपकी जगह में क्या अंतर है।
सादर
डिर्क ग्राह्फे