क्या यही वजह है कि आप फिर से लिख रहे हैं - क्योंकि एक जेंटलमैन चुप रहता?
मैं यहां कुछ लोगों द्वारा संभावित "लिंग तुलना" के लिए चुप हूं, जो शायद उसे पहचानने की कोशिश कर रहे हैं। हालांकि, मैं इस विषय पर तब तक टिप्पणी करूंगा जब तक इसे समझा नहीं जाता।
कृपया अपनी समझ क्षमता को तुरंत प्रशिक्षित करें और चीजों को इस तरह न मोड़ें जैसे वे आपको पसंद हों, क्योंकि आपने अपने पिछले पोस्टों में यह कई बार किया है। यह एक शब्द में भी उल्लेखित नहीं है कि मेरा संभावित Grundstück (जमीन) इस मूल्य वृद्धि से गुजरा है, बल्कि 5 किलोमीटर की निकटतम आसपास की क्षेत्र, नगर-भाग, सड़कें आदि से संबंधित है।
मूल्य निर्धारण संबंधी आंकड़ों के संदर्भ में 5 किलोमीटर _तत्काल_ नहीं है।
या क्या आप इससे यह समझ सकते हैं ("ब्रैंडेनबर्ग का यह हिस्सा वास्तव में बर्लिन के शहरी क्षेत्र के पास है और पिछले 2 वर्षों में जमीन के मूल्य में भारी 20 - 30€/m² की वृद्धि हुई है - इसका अंत नजर नहीं आ रहा।"), कि विशेष रूप से यह Grundstück ही संदर्भित है? मैं नहीं, क्योंकि यदि ऐसा होता तो मैं इसे निश्चित रूप से सीधे आंकड़े में बताता और "अंदाजन आंकड़े" का उपयोग नहीं करता।
तो फिर, आपकी तर्क-वितर्क और भी निरर्थक हो जाती है। संबंधित Grundstück की खरीद लाभ कमाने की मंशा से (जैसा कि आपने बार-बार कहा है) तभी समझ में आती है जब क्षेत्र की बाकी विकास लागू उस Grundstück पर भी होती हो। यह आपके द्वारा एक दावा/अटकल मात्र है, जिसे जांचना या सत्यापित करना मुश्किल है। आपने जो भी संकेत दिए हैं, वे पूरी तरह अलग कहानी बताते हैं। केवल यह तथ्य कि Gutachten में केवल 1€ शेष क्षेत्र के लिए निर्धारित किया गया है, आपको सोचना चाहिए। "1€" का निर्धारण एक विशिष्ट कारण से किया गया है। और यह मूल्य Gartenland (बाग़ का भूमि) से भी कम है। क्यों, सोचिए।
यदि आपने Brandenburg Viewer का उपयोग किया होता, तो आप Bodenrichtwerte के आधार पर देख पाते कि क्षेत्र में अक्सर एक सड़क 20,-€/m² के मूल्यांकन पर है और कुछ सड़कें आगे जाकर 80,-€/m² पर। इसलिए यह स्पष्ट है कि 20,-€ वाली सड़क ने मूल्य वृद्धि नहीं देखी है।
यह गलत है और संभवतः Bodenrichtwertkarte की गलत व्याख्या पर आधारित है। कम से कम मैंने कोई आवासीय क्षेत्र 20€ के मूल्य के साथ नहीं देखा, बल्कि केवल मिश्रित और व्यावसायिक क्षेत्र।
इस मूल्यांकन के लिए, जो हर 2 वर्षों में Gutachterausschuss द्वारा किया जाता है, मानदंड होते हैं और निश्चित रूप से अच्छे कारण। यह आशा करना कि आपका Grundstück आपके वर्णन के अनुसार लगभग 80€ या प्रतिशत के हिसाब से उतनी कम वृद्धि करेगा (!) आपकी इच्छा है। "Speckgürtel" के पहले संकेत केवल BAB10 के उत्तर में मिलते हैं।
एक बुद्धिमान प्रोफेशनल के रूप में आपको भी समझना चाहिए कि ऐसा क्यों हो सकता है।
हां, मैं इसे समझता हूं। यह आम लोगों के लिए भी (दूसरी नजर में) स्पष्ट होता है, यदि Bodenrichtwerte में दर्शाए गए "W", "M" और "G" अक्षरों को सही से पढ़ा जाए।
यह इस वजह से नहीं है कि 80,-€ सड़क के निवासी बेकरी तक पांच मिनट पहले पहुंचते हैं और इसलिए अधिक मूल्यवान क्षेत्र में रहते हैं, बल्कि क्योंकि वहां अभी भी उपलब्ध निर्माण भूमि थी और इसे वर्तमान बाजार मूल्य पर बेचा गया। 20,-€ क्षेत्र में सब कुछ पहले ही बनाया जा चुका है और कोई कुछ नहीं छोड़ता या कहीं नहीं जाता।
यह गलत है। इसका कारण जमीन की बिल्डिंग क्षमता और उपयोगिता में स्पष्ट (!) अंतर है।
एक बुद्धिमान प्रोफेशनल होने के नाते आप जानते हैं कि Bodenrichtwert कहां से आता है।
वास्तव में। इसीलिए मेरा पुनः विरोध भी जरूरी होता है।
अन्यथा मुझे बताएं, क्यों Bodenrichtwert झील के किनारे रेलवे के तुलना में कम है?
कौन सा Bodenrichtwert, किन
विशिष्ट Grundstück पर?
कृपया यह न कहें कि रेलवे के पास जमीन इतनी महंगी है क्योंकि वहां से स्टेशन जल्दी पहुंचा जा सकता है।
जैसा पहले कहा - कृपया विशिष्ट Grundstück बताएँ। झील समान झील नहीं होती और स्टेशन समान स्टेशन नहीं।
यदि उस पहले बताए गए नगर-भाग या सड़क पर कुछ भी लागू नहीं हुआ क्योंकि कुछ भी बेचा नहीं गया, तो Richtwert में कोई बड़ा बदलाव नहीं होगा।
गलत। बेहतर समझ के लिए मैं Gutachterausschüsse Deutschland के Muster-Richtlinie से उद्धृत करता हूँ:
स्रोत: Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-Rücklauf)
4 आधार
(1) Bodenrichtwerte की गणना के लिए Kaufpreissammlung और अन्य मूल्यांकन के लिए आवश्यक डेटा, विशेष रूप से Bodenpreisindexreihen और Umrechnungskoeffizienten, का आधार लिया जाता है।
(2) उपयोगी अन्य डेटा और सूचनाएं सहायक के रूप में उपयोग की जाती हैं।
जिनमें शामिल हो सकते हैं:
- भू-आधार आंकड़े, जैसे कि Liegenschaftskarte और टोपोग्राफिकल सूचनाएं,
- Bauleitpläne, § 34 Absatz 4 Baugesetzbuch के अनुसार Satzungen (नियम), Landschaftspläne,
- संरक्षित क्षेत्र, जैसे Denkmalschutzrecht, Naturschutzrecht और Wasserrecht के तहत,
- Erhaltungssatzungen (§ 172 Baugesetzbuch),
- Städtebauliche Entwicklungskonzepte nach § 171b Absatz 2 Baugesetzbuch,
- Bodenordnung, Sanierung और Entwicklungsmaßnahmen के आंकड़े,
- Erschließung के प्रकार और मात्रा के आंकड़े,
- Erschließungsbeiträge और अन्य संभावित शुल्कों के आंकड़े,
- किराए और पट्टे के बारे में जानकारी,
- Bodenqualität Karten,
- Bodenvaluation परिणाम,
- स्थानीय जांच के परिणाम (जैसे पथ यातायात गणना),
- जनसांख्यिकीय विकास के डेटा।
[...]
7 Bodenrichtwerte की गणना
(1) Bodenrichtwerte प्राथमिक रूप से Vergleichswertverfahren (तुलन मूल्य विधि) से निर्धारित किए जाते हैं। Kaufpreise को Umrechnungskoeffizienten या अन्य उपयुक्त विधियों से Bodenrichtwert Grundstück की विशेषताओं के अनुरूप और इंडेक्स रीखे (सूचक श्रृंखलाओं) द्वारा Bodenrichtwertermittlung की तिथि के अनुकूल बनाया जाता है।
(2) कम या बिना Grundstücksverkehr वाले क्षेत्रों की Bodenrichtwertermittlung के लिए
- तुलनात्मक क्षेत्रों के Kaufpreise और Bodenrichtwerte,
- पिछले वर्षों के Kaufpreise और Bodenrichtwerte, जिन्हें इंडेक्स रीखे से सामान्य बाजार विकास के अनुसार समायोजित किया गया हो, उपयोग किए जाते हैं। इसके अतिरिक्त अन्य बाजार-आधारित विधियाँ भी लागू की जा सकती हैं, जैसे डायड्रक्टिव Verfahren, Zielbaummethode, Wohn-/Geschäftslagenklassifizierung, Miet- और Pachtentwicklung, Geschäftslagen में किराया अनुपात, Mietsäulenverfahren।
[...]
Bodenrichtwerte के निर्धारण की प्रक्रिया को दस्तावेजीकृत किया जाना चाहिए ताकि आवश्यकता पड़ने पर इसे समझाया जा सके। व्यक्तिगत Bodenrichtwerte को तर्क-संगत साबित करने की आवश्यकता नहीं है।
लेकिन यह सब आप एक पेशेवर के रूप में जानते ही हैं।
बिल्कुल।
सधन्यवाद
डिर्क ग्राफे
