Speckgürtel ist ein Begriff den jeder anders deuten kann, oder?
不完全是。不过你的地块距离任何关于“Speckgürtel”的定义都太远了，在这个背景下这确实没有讨论的余地。Speckgürtel里通常有铁路或城市快铁连接，或者至少有直达公交线路，还有一些其他的结构，而你的地块周围环境完全没有这些。否则每平方米的价格也不会只有30欧元。
说实话，我也不明白我们在争论什么？你声称这块地在过去两年里增值了20到30欧元。恕我直言，这完全是胡说八道。
离柏林市界20公里对我来说是Speckgürtel——对你可能不是。[／Quote]
距离不是全部，关键是可达性和基础设施。我甚至不知道那到底在哪，我可以断言那里没有医院，没有电影院，没有火车站。而且你的地块离市中心太远，走路到教堂塔至少需要30分钟，可能超过1小时。
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我刚刚又看了一下地价指导价，这些价位逻辑上只能基于该区域已售出的地块/房产。在小镇的几个角落，过去几个月那里卖了不少地，现在每平方米已经达到80欧元。而潜在地块所在的老市中心区域，一切都已经建满了，只有在去世或年老时才会出售，指导价保持相当稳定。城市扩展的地方，价格激增。您如何解释一个人口只有17000人的小镇，地价指导价从每平方米20欧元到80欧元不等呢？
这不是激增，基本上还是偏低。纯农田价格低于5欧元。变成建筑用地后，价格至少会上升等于基础建设费用，即道路、电缆、规划等基础设施投资费用。根据施工标准，这部分投资大约需要40欧元/平方米，也就是说，凡是低于50欧元/平方米的，都是老旧基础设施，需要在可预见的将来更新，或者地理位置极差，没人愿意去。
真正的价格激增发生在其他地方，即每平方米价格超过200欧元，且基础设施同步增长的地方。
需求高，供应稀缺。
如果面积这么大的地块差不多用1欧元扔给你，那供应怎么可能稀缺？
因此逻辑上现有房产也应该高价交易。目前一个房地产平台的挂牌：60平方米独栋住宅，1500平方米土地，靠近湖泊（不足一公里）售价160,000欧元，加佣金。"
仅凭这些数据无法判断价格是高是低。
该地区被总共四个拥有数公顷面积的天然游泳湖环绕。
没错。是一片旷野，适合柏林人的近郊休闲。符合地价指导价。和真正的Speckgürtel相比，这里的居住生活需求较低。
如果您想批评某些东西，
我不是想批评，而是警告你不要天真地投入一项你根本不明了后果的投资。地价指导价不是天上掉下来的，评估委员会有时可能比较保守，但评估员也不是完全愚蠢——因此合理推断30欧元的指导价是恰当的，而非完全低估。这不是我造成的，我既没定价，也不是出具评估报告的人。
那么你可以批评，但请基于事实，否则请你注意保持话题相关。
我就是基于事实。我也确实保持话题相关。
我没请你评价我的地区。
不，你开帖时就是在评价。结果不符合预期，那不是我的错。
我自己很清楚，一座500,000欧元的房子在沙漠里的价值可能比不上在劳德代尔堡的房子。
那么聪明点，别把你的房子放在沙漠里。或者你也可以上传标注有地块位置的地籍图——这样很快就能告诉你Speckgürtel和你地块位置的区别。
此致
敬礼
Dirk Grafe