विशेषज्ञ द्वारा निर्माण पर्यवेक्षण?

.....HOAI कोई "Besitzstandwahrung" नहीं है – यह, कुछ कम चीज़ों के अलावा – हमारे सभी के लिए एक विश्वसनीय और इसलिए पूर्वानुमेय मापदंड भी सुनिश्चित करती है।

कृपया ध्यान से पढ़ें! =>" इस क्षेत्र में"! वैसे भी, इस बारे में साझा राय होना स्वाभाविक है, यह बिल्कुल वैध है।

.....मुझे पता है कि आप अपनी TGA-योजना के लिए पूरी तरह से समर्पित हैं और मुझे यह भी पता है कि आप अपनी "सहकर्मियों" की तुलना में बिलिंग में काफी कम लेते हैं।

यह कोई खुद से बनाई गई निर्णय नहीं है, बल्कि आवश्यकताओं और नई परिस्थितियों के अनुसार एक समायोजन है।

.....– आपको कर्मचारी नियुक्त करना होगा और इस प्रकार आपके लागत ढांचे का दायरा स्वाभाविक रूप से उन "सामान्य" राशियों के करीब पहुँच जाएगा, जो आपकी उद्योग में TGA-योजना के लिए मांगी (या मांगनी) जाती हैं। यदि फिर कोई "नया" यूरो आपके दामों को कम कर दे तो क्या होगा?

यह एक उद्यमी निर्णय है, जिसे हर व्यक्ति को स्वयं और हमेशा नए सिरे से लेना होता है। पूर्व-परिभाषित "सुरक्षा क्षेत्र" यहाँ उपयुक्त नहीं हैं।
मेरे विचार से, विस्तार ने कभी स्थायी सफलता नहीं दी है, अधिकतम अस्थायी सफलता ही मिली है। यदि मेरी क्षमता पार हो जाती है, तो मैं आदेश अस्वीकार करता हूँ। यह बिल्कुल सरल है, इसलिए मुझे विस्तार करने की आवश्यकता नहीं है।

.....ये आर्किटेक्ट या तो स्थायी रूप से नियुक्त होते हैं या परिपक्व कर पूर्व सेवानिवृत्त कर अनुभवी कर सलाहकारों की तरह काम करते हैं - जिनमें एक ड्राफ्ट्समैन फ्लोर प्लान तैयार करता है और वह केवल उस पर अपना हस्ताक्षर करता है।

इसके कारण, अधिकांश निर्माण परियोजनाएँ क्षेत्रीय GU/GÜ के माध्यम से पूरी की जाती हैं।

.....मैं वर्णन भी नहीं कर सकता कि यह "कंजूस होना ठंडा है" मानसिकता मुझे कितनी तकलीफ पहुँचाती है! पहले नहीं भुगतान करना चाहते और बाद में शिकायत करते हैं जब "लगभग कुछ नहीं" के वास्तविक मूल्य का ही वसूली के लिए इंतजार होता है; यदि वे होते भी हैं....

मुझे भी यह गुस्सा दिलाता है, स्वीकार करता हूँ, पर इससे क्या बदलता है? कि अच्छी गुणवत्ता निश्चित रूप से खर्चीली होती है यह अचूक सत्य है, पर इसका वास्तव में किसे परवाह है? मुख्य बात तो है "सपनों का घर" सस्ते दाम पर।
बाद में अक्सर शिकायतें होती हैं, यदि सार्वजनिक रूप से भी देखा जाए। ये मकान मालिक दीर्घकालिक रूप से गंभीर प्रदाताओं से खो जाते हैं।
अंधविश्वासी और भोले-भाले लोग पर्याप्त मात्रा में हैं। बाजार इस मांग को तदनुसार पूरा करता है।

शुभकामनाएं।

न, यह वह होती है, जैसा कि लोग हमेशा कहते हैं, दूधवाली की गणना। क्या तुम्हें पता है कि Leistungsphase 8 - Objektüberwachung में क्या-क्या शामिल है?

Leistungsphase 8: Objektüberwachung (निर्माण निगरानी)

a) निर्माण अनुमति या सहमति, निष्पादन योजनाओं
और सेवा विवरणों के साथ-साथ तकनीक के सामान्य मान्यता प्राप्त नियमों
और प्रासंगिक नियमों के अनुसार वस्तु के निष्पादन की निगरानी करना

b) § 50 Absatz 2 Nummer 1 और 2 के अनुसार संरचनाओं के निष्पादन की निगरानी,
स्टैंडसिस्टेंज़ प्रमाण के अनुसार

c) वस्तु निगरानी में तकनीकी रूप से शामिल सभी पक्षों का समन्वय करना

d) तैयार भागों की निगरानी और विवरण सुधार

e) एक समय सारिणी (बार चार्ट) तैयार करना और उसकी निगरानी करना

f) निर्माण डायरी रखना

g) निर्माण करने वाली कंपनियों के साथ संयुक्त मापन करना

h) अन्य तकनीकी रूप से शामिल पक्षों के सहयोग से निर्माण सेवाओं की स्वीकृति,
और दोषों का निर्धारण करना

i) बिल जांच

j) DIN 276 के अनुसार या आवास कानून अनुसार लागत निर्धारण

k) सरकारी स्वीकृति के लिए आवेदन करना और उसमें भाग लेना

l) आवश्यक दस्तावेजों जैसे परिचालन निर्देश, जांच प्रोटोकॉल आदि के समेकन और वस्तु का हस्तांतरण

m) दोष दावों के लिए अंतिम अवधि की सूची बनाना

n) निर्माण सेवाओं की स्वीकृति में पाए गए दोषों के निवारण की निगरानी

o) निर्माण करने वाली कंपनियों के सेवा बिलों की अनुबंध मूल्य और लागत अनुमान के साथ तुलना करके लागत नियंत्रण

स्रोत : HOAI.de

इसमें बहुत काम छुपा है। और सबसे महत्वपूर्ण बात: जिम्मेदारी!
इसलिए कृपया केवल उन घंटों की गणना न करें जो आप आर्किटेक्ट से मिलते हैं।

शुभकामनाएँ

अगर यह सब इस तरह से विस्तृत किया गया है तो आप समझ सकते हैं कि आर्किटेक्ट ने क्या-क्या किया है या कौन-कौन सी सेवाएँ अभी बाकी हैं जिनका उसे ध्यान रखना है।

मेरे साथ भी ऐसा ही है कि मेरा आर्किटेक्ट के साथ कोई हस्ताक्षरित अनुबंध नहीं है।

ऐसी चीजें भी जैसे 3D (जैसा कि शुरुआत में हमें वादा किया गया था) हमने कभी नहीं देखी।

हमें यह सुनना पड़ा कि हम सलाह लेने में अनिच्छुक हैं --> सिर्फ इसलिए कि हमें एक छत का ओवरहैंग पसंद है बजाय ऐसी छत के जो घर की दीवार से कटती हो।

और इसका नतीजा यह है कि मैं निराश हूँ और ज्यादातर काम खुद करने की कोशिश करता हूँ / जो मेरे लिए मुश्किल है क्योंकि मैं हमेशा यात्रा में रहता हूँ (अभी मैक्सिको से लिख रहा हूँ)।

लेकिन बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद, यह बहुत मददगार है।

तो यह एक ऐसी, जैसा कि हमेशा कहा जाता है, दूधवाली की गणना है। क्या आपको पता है कि Leistungsphase 8 - Objektüberwachung में क्या-क्या शामिल है?

Leistungsphase 8: Objektüberwachung (निर्माण निगरानी)

a) निर्माण कार्य के निष्पादन की निगरानी करना ताकि वह निर्माण अनुमति या सहमति, निष्पादन योजनाओं और Leistungsbeschreibungen के साथ-साथ तकनीक के सामान्य रूप से स्वीकार्य नियमों और संबंधित विनियमों के अनुरूप हो

b) § 50 Absatz 2 Nummer 1 und 2 के तहत संरचनाओं के निष्पादन की निगरानी करना ताकि वह स्थिरता प्रमाणपत्र के अनुरूप हो

c) Objektüberwachung में तकनीकी रूप से शामिल सभी भागीदारों का समन्वय करना

d) निर्मित भागों की निगरानी और विवरण में सुधार करना

e) एक समय-सारणी (बाल्कन डायग्राम) बनाना और उसकी निगरानी करना

f) निर्माण डायरी रखना

g) निर्माण करने वाली कंपनियों के साथ संयुक्त माप करना

h) योजना और Objektüberwachung में तकनीकी रूप से शामिल अन्य लोगों की भागीदारी के साथ निर्माण कार्यों की स्वीकृति करना और दोषों का निर्धारण करना

i) बिलों की जांच करना

j) DIN 276 या आवासीय नियमों के अनुसार लागत निर्धारण करना

k) सरकारी स्वीकृतियों के लिए आवेदन करना और उनमें भाग लेना

l) आवश्यक दस्तावेजों जैसे संचालन निर्देश, जाँच प्रोटोकॉल के साथ ऑब्जेक्ट की handing-over करना

m) दोष दावों की समाप्ति अवधि की सूची बनाना

n) निर्माण कार्यों की स्वीकृति के दौरान पाए गए दोषों को दूर करने की निगरानी करना

o) निर्माण करने वाली कंपनियों के Leistungsabrechnung की तुलना अनुबंधित कीमतों और लागत अनुमान से कर लागत नियंत्रण करना

स्रोत: HOAI.de

इसमें बहुत मेहनत लगी है। और अंत में: जिम्मेदारी!
तो कृपया केवल वे घंटे न गिनें जो आप आर्किटेक्ट के साथ बिताते हैं।

सादर

हाँ, हाँ...यह सब बहुत सुंदर पढ़ाई पड़ता है। कागज़ तो धैर्यवान होता है, HOAI भी...

नमस्ते,

मेरे साथ भी ऐसा ही है की मेरे पास आर्किटेक्ट के साथ कोई हस्ताक्षरित अनुबंध नहीं है।

यह बेवकूफी है, जैसा कि आप अब देख रहे हैं, क्योंकि कार्य की सीमा निर्धारित करना मुश्किल होगा। क्योंकि आपने - अनुबंध पर हस्ताक्षर ना करने के बावजूद - अपने आर्किटेक्ट के साथ एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध किया है, और वह उस क्षण होता है जब आपने उससे आपके लिए योजना बनाने को कहा था।

हां और इसका परिणाम यह है कि मैं निराश हूं और ज्यादातर काम खुद करने की कोशिश करता हूं / जो मेरे लिए मुश्किल है क्योंकि मैं हमेशा यात्रा पर रहता हूं (अभी मैक्सिको से लिख रहा हूं)

फिर से कहता हूं - अपनी वापसी पर अपने आर्किटेक्ट से बात करें और फिलहाल "अंडे फोड़ने" में ज़्यादा घुसें नहीं; यह पेट पर बुरा असर डालता है। आप अभी तक असली निर्माण शुरू भी नहीं किए हैं; आखिर में आप नई घर में पेट के अल्सर के साथ बैठेंगे :-(

जब तक बातचीत आपकी आशा/इच्छा के अनुसार परिणाम नहीं देती, तभी आपको मौखिक रूप से किए गए अनुबंध को आंशिक रूप से रद्द करने पर विचार करना चाहिए।

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

.....Heißt, die wenigstens User werden Deine Beiträge hinterfragen, noch Deine persönliche Meinung aus Deinen Antworten herausfiltern.

मेरा विचार है कि यह एक बड़ी गलती है, जो कई इंटरनेट फोरम में पाई जाती है। प्रश्नकर्ता को हमेशा एक व्यक्त की गई राय को उसके ध्यान में लेने से पहले जांचना चाहिए। यह विशेष रूप से गुमनाम सूचनाओं के लिए लागू होता है।

....Du hast also Schwierigkeiten damit Werte verkaufen ...

इसके विपरीत, यह मेरी गतिविधि का एक महत्वपूर्ण केंद्र है।
विषय पर: एक अच्छा घोड़ा केवल उतना ही ऊँचा कूदता है जितना ज़रूरी होता है - या, एक गुब्बारे को व्यर्थ फुलाना ज़रूरी नहीं है, जब तक कि उसके साथ AG के लिए कोई महत्त्वपूर्ण मूल्यवृद्धि जुड़ी न हो।
E.Curb निश्चित रूप से सही है, विस्तार में अधिक प्रयास छुपा होता है, जितना की एक सामान्य व्यक्ति निरीक्षित घंटों के आधार पर सोच सकता है।
हालाँकि, आप संवेदनशील और महत्वपूर्ण हिस्सों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
लेकिन Häuslebauer भी पूरी तरह से गलत नहीं है। कागज़ वास्तव में कभी-कभी धीरज रखता है। इसके लिए आपको केवल बहुत सारी सुंदरता से तैयार की गई ऊर्जा बचत नियमावली/KfW प्रमाणपत्रों की तुलना व्यावहारिक कार्यान्वयन के साथ करनी होगी।

.... Ich habe auf dieser Plattform nicht zum ersten Mal den Eindruck, dass sich hier eher die „schmalbrüstigen“ Häuslebauer öffentlich tummeln.

यह कई फोरम के लिए सच है। कुछ भोले-भाले लोग वास्तव में मुफ्त में मूल्यवान जानकारी की उम्मीद करते हैं या मानते हैं कि उदार उपहार (प्रोत्साहन) वितरित किए जाते हैं।

.... Dieser – zugegeben – kleine Anteil, motiviert mich eins ums andere Mahl auch weiterhin die Fragen zu meinem Fachbereich zu beantworten. Dem Rest ist eh nicht zu helfen und wird zur gerechten Beute seines Handelns.

यह मेरी भी स्थिति है। बुद्धिमानों का प्रतिशत बढ़ेगा।

....„, dass „diese Bauherren“ es sich nicht wirklich Leisten können zu bauen..

सहमति, यह मेरी दलील भी है। शायद थोड़ा कम निर्माण क्षेत्र, थोड़ी ज्यादा सादगी, लेकिन ठोस और सटीक आधार युक्त गुणवत्ता, जो अंततः हमेशा लाभदायक होती है।
v.g.

14.000 मुझे ज्यादा नहीं लगते।

14.000 यूरो 11 साल पहले शायद... क्योंकि यह पोस्ट इतनी पुरानी है।