Financement de construction de plus de 700k - L'offre est-elle correcte ?

Si, au début de la soixantaine, on a encore 100 000 de dette résiduelle, on peut vendre la maison et il reste peut-être encore assez pour une belle retraite dans un petit appartement. Souvent, à cet âge, la maison est de toute façon beaucoup trop grande. C’est arrivé récemment dans mon entourage...

Cela ne peut venir que de quelqu’un qui n’a vécu que 30 ans.
Pourquoi un désir personnel ne serait-il plus présent à 60 ans ?
La maison ne devient pas plus grande avec l’âge. 150m² restent 150m².
Bien sûr, si on prévoit beaucoup de pièces inutilisées ou un sous-sol sur toute la surface, alors je te donne raison. C’est pourquoi tu dois planifier la taille de ta maison selon ce que tu souhaites, ce qui est abordable et qui correspond à ton exigence. Les chambres d’enfants servent plus tard souvent de chambre pour les petits-enfants ou de salle de loisirs – des hobbies qu’on n’avait pas avec des enfants.
Le désir personnel ne change généralement qu’avec la fragilité, et à cet égard, l’âge d’environ 60 ans n’a pas aujourd’hui de lien causal.
Les genoux et le dos commencent déjà à faire souffrir à la mi-trentaine, et quand les enfants quittent la maison, on a enfin la maison pour soi et on peut s’éclater.

Cela ne peut venir que de quelqu’un qui n’a vécu que 30 ans.
Pourquoi une exigence personnelle ne serait-elle plus présente à 60 ans ?

À chaque étape de la vie sa maison appropriée. Je connais suffisamment de personnes qui construisent à nouveau ou achètent un appartement en copropriété à la fin de la cinquantaine. Ils paient comptant grâce à l’ancienne maison trop grande. Je trouve cela plausible.
Je finance aussi moi-même à la fin de la quarantaine avec une durée de 40 ans. Et cela en tant que banquier.

Je prêche également qu’on ne doit pas être totalement libéré du financement à la retraite. Un reste dû contrôlable importe peu et fait qu’on peut bien vivre tout en travaillant vers la retraite.

Pour chaque étape de la vie, la maison appropriée.

C’est comme ça. Mais le compagnon recommande une petite baraque. Et c’est déconnecté de la réalité, ce qui devrait être rectifié.

Quand on est au début de la soixantaine ... dans un petit appartement.

Je maintiens : avec 500000€ pour la maison, la taille de la maison n’est définitivement pas adaptée au salaire !

Je maintiens : pour 500 000 € pour la maison, la taille de la maison n'est définitivement pas adaptée au salaire !

Hmm, ou alors les prix de l'immobilier ont tout simplement largement dépassé les bornes. Je pense que pour 4 personnes, 145 m² ne sont pas déraisonnables - sinon c’est à peu près dans la moyenne. En fait, aujourd’hui on situerait cela plutôt dans une fourchette de 160-170 m². En partant d’estimations brutes pour la Bavière et l’évolution actuelle de la construction, 2800 € par m² de coûts de construction ne sont probablement pas complètement irréalistes ? On arriverait rapidement à 406 000 €, avec en plus les coûts annexes de construction (15 % ?) et la cuisine.

Donc ton calcul des coûts totaux est correct, je pense que les 700K sont réalistes. Je me demande plutôt :
Vous gagnez tous les deux très bien et vous avez un peu plus de 30 ans, pourquoi y a-t-il seulement 55K de fonds propres ? Ah oui parce que tu retiens encore artificiellement 50K…

Mais alors ta maison ne correspond pas à ça…. Soit tu mets tout dans un bien immobilier qui deviendra ta constitution de capital et quand tu auras avancé avec ça, tu pourras faire des ETF….

Ou alors ton appart devient plus petit.

Ça ne colle pas vraiment.

Nous avons une constellation similaire en termes de prix de maison et de salaire, mais beaucoup plus de fonds propres et j’avais déjà des doutes….

Si dans 10 ans tu dois refinancer le premier crédit et que tes ETF ne performent pas à ce moment-là… alors tu vas mal dormir pendant 2 ans.

À ta place, je liquiderais d'abord le portefeuille et je le mettrais dans la maison - cela me permettrait de dormir plus tranquillement. La mensualité baisse et vous êtes sortis de l'hypothèque. J'ai moi-même vendu toutes les actions avec un très gros bénéfice - ça aide maintenant pour la construction de la maison. Vous emménagez, puis laisse passer 5-6 ans, ensuite vous saurez où vous en êtes financièrement et comment avancer. À 35 ans, tu peux recommencer à augmenter ton portefeuille ETF et tu as encore un horizon d'investissement de 30 ans avant la retraite...