वित्तपोषण - निर्माण स्थल परिवर्तनशील ऋण

अगर तुम वेरिएबल चाहते हो, तो वेरिएबल करो। ब्याज की चिंता मत करो। 0.1% के फर्क की बात करें तो यह कुछ समय के लिए महीने के 6.5€ होते हैं। एक आधे मिलियन या उससे ज्यादा के निवेश में किसे इससे फर्क पड़ता है। मैं इन कुछ यूरो की बहस को कभी नहीं समझ पाऊंगा, जब दूसरी ओर निर्माण में पैसा बर्बाद किया जाता है। इसे बस बोलना ही था। रोज़ काम पर ब्याज के हर पॉइंट पर ये बहस चलती है और निर्माण में उतना ही ज्यादा पैसा बर्बाद होता है।

हमारे पास 2019 में भी प्रवर्तनीय 2% था। केवल स्वंय के पूंजी से खरीद लागत, जमीन पूरी तरह से वित्तपोषित। लेकिन यह हमारे लिए ठीक था। हमने अब इसे किराए के साथ 1.5 साल के लिए भुगतान किया, इतना अधिक कि हमें घर की किस्त का एहसास हो जाए ;) - मतलब हमने कुछ चुकाया भी है।

ध्यान रखें कि आप खुद घर बनाने के लिए जरूरी नहीं कि लंबे समय तक प्रतिबद्ध हों। वरना बैंक को उस ब्याज दर पर आपके साथ सहयोग करने में कम रुचि होगी जब आप उस घर के लिए वित्तपोषण करेंगे। मैं केवल तभी वार्षिकी ऋण लेने के लिए तैयार होऊंगा जब या तो घर के लिए ब्याज दर सुनिश्चित रूप से अच्छी हो (वर्तमान बाजार की तुलना में) या आप उसे फिर से रद्द कर सकें (जो कि आमतौर पर संभव नहीं होगा)।

यदि आप परिवर्तनशील चाहते हैं, तो परिवर्तनशील बनाएं। ब्याज की परवाह मत करें। 0.1% के अंतर पर हम कुछ समय के लिए मासिक 6.5€ की बात कर रहे हैं। इतनी बड़ी पूंजी निवेश पर, जैसे कि आधा मिलियन या उससे अधिक, किसे इसकी परवाह होती है।
मैं कभी भी कुछ यूरो को लेकर ये बहसें समझ नहीं पाऊंगा, जबकि दूसरी ओर निर्माण में पैसा बरबाद किया जा रहा है।
यह बात मुझे बस कहनी थी। हर दिन काम पर ब्याज के हर نقطे पर ये बहस होती है और निर्माण में उतना ही ज्यादा पैसा बर्बाद हो जाता है।

मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ... इसके बाद का वार्षिक किस्त वाला ऋण अधिक महत्वपूर्ण होगा!
मैं केवल आपके अनुभव और राय इकट्ठा करना चाहता था। विशेष रूप से Allianz विषय को लेकर, मुझे यह जानने में रुचि थी कि क्या यह विश्वसनीय हो सकता है...

ध्यान रखें कि आप घर बनाने के लिए खुद को लंबी अवधि के लिए प्रतिबद्ध न करें। अन्यथा जब आप उस घर के लिए वित्त पोषण करेंगे तो बैंक ब्याज दर में आपको कोई खास छूट देने में कम दिलचस्पी लेगी। मैं केवल तभी वार्षिकी ऋण (Annuitätendarlehen) लेने पर विचार करूंगा जब या तो घर के लिए ब्याज दर बाजार की वर्तमान दर के मुकाबले निश्चित रूप से अच्छी हो या आप इसे फिर से रद्द कर सकें (जो शायद संभव नहीं होगा)

अलियान्ज़ का कहना था कि वे दीर्घकालिक ऋण दरों में मजबूत हैं। इसलिए हमें 30 वर्षों के लिए "सलाह" दी गई। और 1.15% की ब्याज दर, मेरे लिए महसूस किया जाए तो, "ठीक" है। मेरी इच्छा होगी कि मैं 1% से नीचे आ सकूं... लेकिन मुझे नहीं पता कि यह यथार्थवादी है या नहीं.. डॉ. क्लेन का 25 वर्षों का प्रस्ताव अब तक कहा जा सकता है कि 1.27 / 1.3% मूल/प्रभावी ब्याज दर है!(हालांकि यहां अभी कुछ बात हो सकती है)
बेशक मैं 1% से नीचे होना पसंद करूंगा! लेकिन फिर 10 वर्षों के लिए ऋण लेना, जहाँ ब्याज दर लगभग 0.7% हो सकती है, हमारे लिए जोखिम भरा होगा क्योंकि 10 वर्षों के बाद यह सब हमारे ऊपर भारी पड़ सकता है..
लेकिन यह तो अपने आप में एक थ्रेड का विषय होगा जिसे मैं शायद बनाऊंगा :)

मैंने थोड़ी पहले Allianz वेबसाइट पर कम्प्युटर के साथ खेल किया था और अब मुझे सच में ऐसा महसूस नहीं होता कि वे सस्ते हैं। लेकिन मेरी वित्तपोषण योजना भी अभी तय नहीं हुई है, इसलिए यह आंकना मुश्किल है। आपके लिए बड़ा सवाल यह है कि क्या वर्तमान ब्याज दर वास्तव में तय हो जाएगी जब वित्तपोषण घर के विस्तार के लिए होगी। मैं इसे ध्यान से जांचना चाहूंगा ताकि अंत में कोई बुरी Überraschungen न हों।
30 से 10 साल के बीच भी अच्छे समझौते हैं जैसे 15 साल (जो वर्तमान में नए मानक बनते जा रहे हैं) और ज्यादा शुल्क नहीं लेते। 15 साल के बाद 100 या 150 हजार के कर्ज के साथ अधिकांश लोग अच्छी तरह से जी सकते हैं। वहां ब्याज जोखिम ज्यादा नहीं होता और बचाए गए ब्याज के कारण 15 साल में कुछ अतिरिक्त रुपए भी चुकौती में डाल सकते हैं।