110% वित्तपोषण के लिए बैंक

तुम न तो मुझे जानते हो और न ही मेरी ज़िन्दगी को, तुम्हारे निष्कर्ष अहंकारी और घमंडी हैं! मैं 13 साल से विधवा हूँ (और नहीं, बीस की उम्र में कोई जीवन बीमा नहीं होता जो तुम्हें तब सुरक्षित करे) और मैंने अपने बेटे को 9 साल अकेले बड़ा किया, फिर भी बिना किसी कर्ज के पढ़ाई की और अब कुल मिलाकर 15 साल से हर पैसे का तीन बार हिसाब किया है! मुझे लगता है कि मैंने अपनी वर्तमान आमदनी बहुत ही कड़ी मेहनत से कमाई है! और फिर सिर्फ 14 महीनों में जब जरूरी खरीदारी करनी होती है, जैसे कि एक कार जिसके बिना मैं काम तक नहीं कर सकती, तो इतनी बड़ी रकम खुद के पास जमा करना संभव नहीं है, तो इसका तुम्हें कोई मतलब नहीं है!

और मैं इसे फिर से कहता हूँ, हमारे पास एक निश्चित स्वामित्व पूंजी है, लेकिन खासकर इसलिए कि चीजें खराब हो सकती हैं, हम इसे उसमें शामिल नहीं करना चाहते!

शांत, भूरा, शांiiiत. वह तो सिर्फ़ पैसा उधार लेना चाहती है, और वह भी तुमसे बिल्कुल नहीं।

और फिर केवल 14 महीनों के भीतर इतनी भारी मात्रा में अपनी पूंजी जमा न कर पाना, जब कि सबसे पहले महत्वपूर्ण खरीददारी करनी ही पड़ती है, जैसे कि एक कार जिसके बिना मैं वास्तव में काम नहीं कर सकता, तो यह दरअसल तुम्हें बिलकुल भी प्रभावित नहीं करता!

यहाँ किसी ने यह आरोप नहीं लगाया कि तुमने अपनी मेहनत की कमाई ईमानदारी से नहीं की है। केवल यह शिकायत की गई कि तुम बाहरी संकेतों को बिल्कुल भी स्वीकार नहीं कर रहे हो।
कि तुम्हारे पास अभी कोई बड़ा पूंजी भंडार नहीं है, यह पूरी तरह ठीक है, लेकिन इसके कारण बैंकों के साथ समस्याएं हो सकती हैं। उन्हें >100% फाइनेंसिंग ज़्यादा पसंद नहीं है।
प्रभावी रूप से यहाँ कोई वास्तव में तुम्हारी मदद नहीं कर सकता है।

आप दोनों की संयुक्त आय अच्छी लगती है। हालांकि, हर महीने कितनी निश्चित लागतें निकलती हैं, यह अनुमान लगाना कठिन है। तुम्हें यह भी नहीं भूलना चाहिए कि बैंक स्थिर रकम के हिसाब से ही गणना करते हैं, चाहे तुम वास्तव में उतना खर्च करो या नहीं।

निष्कर्ष: बैंकों से या किसी वित्तीय दलाल से या दोनों से जानकारी लो कि क्या तुम्हें घर खरीदने के लिए कोई ऋण मिलने की संभावना है।

एक बैंकर के दृष्टिकोण से: हाँ, आपका कम स्व-पूंजी वित्तपोषण के संदर्भ में समस्या बन(!) सकता है। हालांकि, यह आपके द्वारा बताए गए संदर्भ से समझ में आता है। इसके अलावा, आपकी आय के अनुसार आप उच्च आय वर्ग में आते हैं। यदि बच्चों की योजना पूरी हो चुकी है - यानी आय "अचानक" माता-पिता अवकाश आदि के कारण नीचे नहीं गिरती है - तो वित्तपोषण संभव होना चाहिए। आपको बस यह ध्यान रखना होगा कि वित्तपोषण के उस हिस्से के लिए, जो 80% से अधिक होल्ड वैल्यू से ऊपर है, बहुत अच्छा ब्याज दर नहीं मिलेगा। कुल मिलाकर, सभी घटकों से मिश्रित ब्याज दर फिर भी अच्छी होगी, विशेष रूप से दीर्घकालिक तुलना में।

जैसा कि अन्य लोगों ने लिखा है: वित्तीय दलाल के पास जाएं (डॉ. क्लेन, इंटरहाइप, ह्यूटिग & रोम्प्फ, ...). वैकल्पिक रूप से, मैं दोनों बड़ी प्राइवेट/व्यावसायिक बैंकों - Deutsche Bank और Commerzbank को सीधे संपर्क करने की सलाह दूंगा। दोनों का नाम खास मामलों को व्यक्तिगत रूप से देखने के लिए जाना जाता है, इसलिए आपके संदर्भ के लिए ये काफी उपयुक्त हो सकते हैं।

jtm80, इस अंततः मददगार पोस्ट के लिए धन्यवाद! हाँ, परिवार नियोजन पूरा हो चुका है, मेरा बेटा 15 साल का है, मैं इस साल 37 का हो जाऊंगा, दूसरे बच्चे के साथ ऐसा होना दुर्भाग्यवश संभव नहीं था!
मैंने यहां के Dr. Klein सलाहकार से संपर्क किया है, और मैं उन बैंकों पर भी नजर रखूंगा जो आपने बताई हैं!

हमारे पास असाधारण मासिक खर्च नहीं हैं, इस समय दो किराए और जीवन यापन के खर्च हैं, अलग-अलग घरों के कारण (यहां के किराए के स्तर पर मिलाकर भी महीने के 1500€ गर्मी सहित होते हैं)। मेरे जीवनसंगी ने अपनी कार को पिछले साल 20k नकद में खरीदा था, इसलिए वहाँ केवल सामान्य बीमा ही है। अन्यथा सामान्य बीमा, मोबाइल और जो भी नियमित आवश्यकताएँ हैं, उनका खर्च है।