डब्ल्यूयू कंक्रीट बेसमेंट के साथ एक एकल परिवार के घर का निर्माण बजट

  • Erstellt am 17/04/2013 00:27:52

ypg

18/04/2013 00:02:43
  • #1
मैंने कहा था कि यह ज़रूर सस्ता होगा, और मैं ऐसा इसलिए सोचता हूँ क्योंकि मैं एक घर बनाने वाले के रूप में महीनों से कैटलॉग पढ़ रहा हूँ, फोरम्स में जानकारी ले रहा हूँ और V. की कीमतों को अन्य की तुलना में जानता हूँ। घर आमतौर पर AB-कीमतों पर मिलते हैं, जैसे कारों के मामले में।
यहाँ इस फोरम में (या कहीं भी अन्य जगह) आप पढ़ सकते हैं कि आपको प्रति वर्ग मीटर कितने यूरो का हिसाब रखना होगा, कितनी निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतें शामिल करनी होंगी, और यह सीखना चाहिए कि यदि आपके पास a) बजट नहीं है और b) पता नहीं है तो आपको सितारों जैसा पैलेस नहीं चुनना चाहिए। आपको बस सबफोरम में हाल के 10 पोस्ट पढ़ने हैं: सभी के सवाल आपके जैसे ही हैं... और हर जगह आपके जवाब मौजूद हैं।
आप Viebrockhaus से सीधे कीमत क्यों नहीं पूछते? और एक आर्किटेक्ट के पास योजना लेकर जाओ और पूछो कि वह किस राशि का अनुमान लगाता है।
एक निर्माण कंपनी ढूँढना क्यों मुश्किल होना चाहिए? नए बसाहट क्षेत्रों में घूमो, आस-पास के घर बनाने वालों से पूछो। आसपास ऐसे कंपनियां होंगी, जिनके पास अपने टाइप हाउस के लिए अक्सर एक छोटी कीमत सूची होती है। यह आपका इच्छित घर नहीं होगा, लेकिन इससे आप कीमतों का अंदाज़ा लगा सकते हैं, तुलना कर सकते हैं और अपना खुद का बजट अपडेट कर सकते हैं।
मुझे लगता है कि आपने अभी तक सही जानकारी नहीं जुटाई है और ज्यादा प्रयास नहीं किया है। वरना आपको पता होता कि आपके कितने चाहतों में लागत लगी है और कि आपकी इच्छाएँ असंभव हैं। एक निर्माण कंपनी के साथ आप बचत करेंगे, क्योंकि आपको Viebrockhaus की मार्केटिंग या उस टेंट की फीस नहीं देनी होगी जो निर्माण अवधि की गारंटी देता है। लेकिन तब भी आपकी इच्छाएँ आपके बजट से 100000 - 150000 ज़्यादा होंगी। सोचिए कि क्या आपको बेसमेंट, डो-गैरेज और Kfw55 आदि की ज़रूरत है। फिर मैं Villeroy & Boch और अन्य ब्रांड्स पर अड़ जाना सही नहीं समझता, अन्य ब्रांड भी उतने ही अच्छे हैं। यहाँ डिज़ाइन की वजह से आप पर अतिरिक्त लागत आएगी। आपको कितनी रहने की जगह चाहिए? किसी न किसी दिन आप अपनी गणना कर पाएंगे (इस फोरम की मदद से) और अपने बजट पर पहुँच जाएंगे। लेकिन एक बात मैं निश्चित तौर पर कह सकता हूँ: बिना टॉवर के भी अच्छी जिंदगी जी जा सकती है।
 

Bauexperte

18/04/2013 00:46:16
  • #2
नमस्ते,


इस घर के दो Ausstattung विकल्प हैं; दोनों विकल्पों में वह तुम्हारी संख्या के साथ पूरा नहीं होता ... उसकी इच्छाओं और अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखते हुए

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

heltino

18/04/2013 00:59:49
  • #3
 

Bauexperte

18/04/2013 01:00:26
  • #4
नमस्ते,


यह ज़रूरी नहीं है कि मैं तुम्हें कोई सिफारिश न दे सकूँ

तुमने शुरुआत में लिखा था: "Uns stehen für das Haus [...] 275.000 EUR sowie ein Puffer von 25.000,- EUR zur Verfügung." यह संख्या तुम्हें कहाँ से मिली? क्या तुमने कभी किसी स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से बात की है?

अगर यह निश्चित है, तो तुम्हें तुम्हारा वर्तमान पसंदीदा योजना छोड़ देनी चाहिए; तुम्हारे इच्छित सुविधाओं के साथ यह कई गुना ज़्यादा खर्चीला होगा। भले ही तुम इसे अनुमानित प्रतिस्पर्धी के साथ नहीं बनवाना चाहते!

शायद तुम पहले मेरी पूर्व लेखिका के सुझाव को अपनाओ; तब तुम्हें बेहतर समझ आएगी कि 300,000 यूरो में तुम क्या कर सकते हो। भले ही घर के आकार के बढ़ने पर प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र की कीमत घटती है, फिर भी घर बनाने में और भी कई अतिरिक्त खर्चे होंगे जिन्हें पूरा करना होगा।

शुभकामनाएँ, Bauexperte
 

heltino

18/04/2013 01:23:53
  • #5


मैं इससे पूरी तरह सहमत हूँ।
हमें इसके लिए कड़ी कीमत चुकानी पड़ी है।
शानदार कीमत, लेकिन ठेकेदार सम्मान समारोह के बाद दिवालियेपन में चला गया... और भले ही हमने ओवरपेट नहीं किया और विशेषज्ञ के अनुसार मूल्य भुगतान किए गए मूल्य के अनुरूप है, हम पूरी तरह से बर्बाद हो गए। ठेकेदार ने शायद बहुत ही रचनात्मक तरीके से लागत लगाई... हम भारी स्व-कार्य के बावजूद घर को अनुमानित कीमत पर पूरा नहीं कर सके। बचत खाता खाली हो गया और बैंक के पास भी फिर से जाना पड़ा।
इसका मैं किसी को नहीं देना चाहता....

असल कुल लागत का मोटा अनुमान कुछ इस प्रकार है:
NRW, डॉर्टमंड के बाहरी इलाके (भूमि मूल्य 190 यूरो/वर्ग मीटर)

360,000 यूरो

10 गुणा 10
पूरी तरह तहखाने सहित (रहने योग्य तहखाना नहीं, बिना गर्मी वाला)
KFW70 गैस कंडेनसिंग और सोलर के साथ
पुट्स फसाड WDVS के रूप में
सुंदर बाथरूम (उच्च गुणवत्ता वाले, लेकिन भव्य नहीं। मुख्य बाथरूम में Villeroy & Boch, गेस्ट WC में Keramag)
कंक्रीट सीढ़ियाँ
फर्श उच्च गुणवत्ता वाली टाइल्स के साथ, कंक्रीट सीढ़ियाँ सहित (सीढ़ियाँ टाइल करने में अकेले 5,000 यूरो खर्च हुए)
कोई गैराज नहीं (दिवालियापन ड्रामे में यह संभव नहीं था, इसे बाद में बचाना होगा)

कीमत में शामिल नहीं, क्योंकि स्व-कार्य है:
दीवारें
छत
अटारी विस्तार
तहखाना विस्तार
सभी बाहरी स्थान

अतिरिक्त लागतें भी तेजी से उस से बहुत ज़्यादा हो सकती हैं जो बैंक सलाहकार या जनरल ठेकेदार (जो वैसे भी अनुबंधानुसार उनकी जिम्मेदारी नहीं है) अनुमान लगाते हैं।

हमने, बस एक अंदाजा पाने के लिए:

टेलीकॉम
बिजली
गैस
पानी
सीवेज (कभी-कभी सीमाबद्ध भूखंड होने के बावजूद भी कुछ शुल्क देना पड़ता है!)
मैपिंग विशेषज्ञ
मृदा परीक्षण

पहले ही लगभग 13,000 यूरो खर्च किए।

कुछ मूल्य विवरण:
मूल्य "A" ठेकेदार के अनुमानित हिसाब से है (मुझे उनसे, बताना भी नहीं चाहिए, आखिरी बातचीत में "चोरी किया" गया)
मूल्य "B" कठोर बातचीत और कई अच्छे संपर्कों के बाद वास्तविक मूल्य है

पुट वाली WDVS फसाड:
A: 14,800 यूरो
B: 24,000 यूरो

सूखा निर्माण (Kehlbalkendecke, इंसुलेटेड और OSB, छत की इन्सुलेशन, OG की पूरी छत और ढलानों को GK से कवर करना, स्पैचल आदि, ये सब KFW की हवा-नेताओं के लिए):
A: 4,900 यूरो
B: 11,000 यूरो

हीटिंग और सैनिटरी (गैस कंडेनसिंग, 7 वर्ग मीटर सौर तापीय, 400 लीटर टैंक, EG और OG में फ्लोर हीटिंग, बाथरूम में हैंड टॉवल रेडिएटर, अतिरिक्त छत स्टूडियो में रेडिएटर, बाहरी नल, तहखाने में अतिरिक्त पानी कनेक्शन, गेस्ट WC में अतिरिक्त यूरिनल, मुख्य बाथरूम में दो वॉश बेसिन, फ्लोर-टू-सीलिंग शावर के साथ रेनशावर, 1.80 मीटर (अंदर माप!) बाथटब आदि)
A: 18,000 यूरो
B: 25,000 यूरो

इंटीरियर प्लास्टर (हम लगभग 700 वर्ग मीटर दीवार क्षेत्र की बात कर रहे हैं):
A: 3,000 यूरो
B: 7,000 यूरो (और यह पहले से ही विटामिन B के कारण ऑब्जेक्ट स्तर था!!!)

सभी कीमतों में टैक्स शामिल है।

बिल्कुल अलग हटकर इन संख्याओं का कोई मतलब नहीं निकाला जा सकता, हर किसी की इच्छा अलग होती है... लेकिन इन्हें देखकर एक अंदाजा होता है कि "सस्ते" में खरीदने का प्रयास करने पर क्या होता है।

मुझे पैसा बचाने के प्रयास में अंत में 40,000 यूरो का नुकसान हुआ।
 

Der Da

18/04/2013 10:18:40
  • #6
यह लगभग हमेशा सच साबित होता है: चाहे शुरुआत में जो भी शुरुआती कीमत घोषित की जाए, अंत में आप लगभग उतनी ही रकम चुकाते हैं। हम शायद अन्य घर प्रदाताओं की तुलना में 10,000 € अधिक देते हैं, लेकिन इसके बदले हमें एक सुरक्षित महसूस होता है, और हम निश्चित हो सकते हैं कि अगर जरूरी हुआ तो कोई आएगा और नुकसान को ठीक करेगा।
बस आपको यह जानना होगा कि क्या यह आपके लिए इसका मूल्य है।

जैसा कि कहा, हमारे पास लगभग 150 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला एक सिंगल-फैमिली हाउस है और बिना तहखाने के। और यह इतना बड़ा और विशाल है कि इससे बड़ा होना हमारे लिए असहज होता।
हमारा पहला बच्चा अब 6 महीने का है, तो उसे अभी अपना कमरा जरूरी नहीं है, और दूसरा बच्चा का कमरा अभी गेस्ट रूम के रूप में इस्तेमाल हो रहा है।
सभी सोने/बच्चों के कमरे कम से कम 18 वर्ग मीटर के हैं, जो किराये के अपार्टमेंट के कमरों की तुलना में काफी बड़े हैं। खूब जगह है, यहां तक कि छोटे किशोरों के लिए भी।

घर के आकार के बारे में हमेशा 20 वर्षों बाद की सोच भी करनी चाहिए। जब बच्चे घर से बाहर हो जाएंगे। तब इतने सारे स्थान से आप क्या करेंगे?

अंत में, हमारे निर्माण ने कुल राशि से पहले 4xx xxx€ की लागत आंकी है। इसमें ज़मीन, फ़र्नीचर, रसोई, स्थानांतरण लागत आदि सब शामिल हैं... लेकिन अगर हम यह संख्या निर्माण के निर्णय से पहले जानते, तो शायद हम इसे शुरू ही नहीं करते...
फिर भी, हमें कोई पछतावा नहीं है। मासिक बोझ अंतिम किराया के बहुत करीब है, लेकिन हम जानते हैं कि अगर हम मेहनत से अतिरिक्त किस्तें चुकाते हैं, तो 20 वर्षों में यह घर हमारा होगा। यह एक अच्छा महसूस है। नारे के अनुसार: छोटा लेकिन मेरा।
केवल तहखाने और गैराज की कमी अभी तक परेशान करती है। लेकिन जब आप अपना सामान बस निकाल देते हैं, तो कोई समस्या नहीं होती।
 

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