क्या दलाल से चर्चा किए गए बिक्री मूल्य से अलग कीमत पर सौदा बंद करना है?

वास्तव में दिलचस्प बात तब होती है जब आय मूल्य वाली संपत्तियों की बात हो, जैसे वाणिज्यिक इमारतें (बहु-परिवार मकान या कार्यालय या होटल आदि)। वहाँ खरीद मूल्य = बाजार मूल्य कभी-कभी बंधक मूल्य से दोगुना हो सकता है। मतलब 50% अपनी पूंजी लगाने पर भी तुम्हें 100% वित्तपोषण का भुगतान करना होगा।

क्या मैं गलत समझ रहा हूँ? अगर मेरा बाजार मूल्य 450,000€ है और 225,000€ अपनी पूंजी है। तो मुझे केवल 225,000€ का ही वित्तपोषण करना होगा।
यहाँ नुकसान कहाँ होगा, अगर मैं 50,000€ के लिए कम संपत्ति अधिग्रहण कर देता हूँ, क्योंकि मैं फर्नीचर के लिए 6 परदे खरीदता हूँ। मेरी ऋण राशि तो कम हो जाएगी और इसी कारण मुझे जो ब्याज चुकाना होगा वह भी कम होगा।

इसके लिए मूल्यह्रास नियम (AfA) होते हैं।

फिर तो खरीद मूल्य + स्थापना मूल्य को जानना होगा। और यह बिल्कुल अवास्तविक है कि एक रसोई 10 वर्षों के बाद पूरी तरह से मूल्यह्रासित हो जाए - या उसका अवशिष्ट मूल्य 1€ हो। स्पष्ट रूप से इसका मूल्य उससे कहीं अधिक है। भले ही वह 20 साल पुरानी हो और अच्छी स्थिति में हो (इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों सहित - चूल्हा, माइक्रोवेव, फ्रिज)। निश्चित रूप से 10,000€ से कम नहीं होगा। लेकिन 1€ सही नहीं हो सकता। कर तो वास्तविक चीज़ों के आधार पर ही निर्धारित होने चाहिए।

क्या मैं गलत सोच रहा हूँ? अगर मेरी मार्केट वैल्यू 450,000€ है और मेरा स्व-संपत्ति (Eigenkapital) 225,000€ है, तो मुझे केवल 225,000€ का वित्तपोषण करना होगा।
अगर मैं फर्नीचर के लिए 6 पर्दों पर 50,000€ कम ग्रंडरवेर्बस्टेयर (Grunderwerbsteuer) देता हूँ, तो इसमें क्या नुकसान है? मेरी ऋण राशि (Kreditsumme) तो कम हो जाएगी और इसलिए मुझे जो ब्याज (Zinsen) देना होगा वो भी कम होगा।

बिलकुल नहीं – आप मेरे पोस्टिंग के एक हिस्से को उद्धृत कर रहे हैं जो इस विशेष मामले में बिल्कुल मायने नहीं रखता है, जो कि आय मूल्य वस्तुओं (Ertragswertobjekte) के बारे में है।
आप बहुत सारी चीजों को उलझा रहे हैं।

मेरे विशिष्ट उदाहरण #13 को देखें। वहाँ मैंने बताया है कि ग्रंडरवेर्बस्टेयर बचाना महंगा पड़ सकता है, क्योंकि इसके बदले में वित्तपोषण के लिए मुझे अधिक ब्याज देना पड़ सकता है।

तब खरीद मूल्य + स्थापना मूल्य को जानना होगा।

मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि कोई मालिक या खरीदार अपनी बिल को फेंक देगा। अगर वह ऐसा करता है, तो उसकी अपनी गलती है। और एक अंतर्निर्मित रसोई के मामले में नीचे दाईं ओर देखा जाता है, क्योंकि स्थापना शामिल होती है। बहुत सी चीजें उतनी जटिल नहीं होतीं जितनी यहाँ बनाई जा रही हैं। ये सामान्य प्रक्रियाएं हैं जिन्हें नोटरी और कर विभाग जानते हैं।

माफ़ करना, मैं सुधारना चाहता हूँ, लेकिन काम नहीं कर रहा है। तुम, , अब सब कुछ बड़ा मत बनाओ और ऐसा मत दिखाओ जैसे ये सब दूसरों के लिए जैसे नोटरी या वित्त विभाग के लिए नया क्षेत्र हो। अगर तुम्हें यहाँ सलाह या जानकारी मिलती है, तो उसे स्वीकार करो, लेकिन यहाँ रोज़ाना की तरह एक ही बात को बार-बार मत दोहराओ।

हमारे यहाँ नोटरी ने कुछ भी नहीं जांचा। हमारे पास रसोई, मचान, बाथरूम के फर्नीचर की सभी रसीदें थीं और हमने खरीदार को अलग-अलग रकम बताई थी। उसने नोटरी से पूछा कि क्या समझौते में सभी चीजों के लिए राशि X को स्वीकार किया जा सकता है। उसका जवाब था "अगर आप ऐसा चाहते हैं, तो मैं इसे वैसे ही शामिल कर लूंगा।" कि क्या उसने 330,000€ और 20,000€ के अनुपात में भी ऐसा कहा होता, मैं नहीं जानता। खरीद राशि स्पष्ट रूप से इससे अधिक थी और फर्नीचर की रकम केवल थोड़ा सी अधिक थी।