क्या दलाल से चर्चा किए गए बिक्री मूल्य से अलग कीमत पर सौदा बंद करना है?

नहीं।
यह निकाल दिए गए खर्चों के बारे में है: यदि निकाल दिए गए फर्नीचर को केवल आंशिक रूप से माना जाता है, तो वह अभी भी आपके चालू खाते में होना चाहिए।
उदाहरण: 50000€ निकाले गए (किचन, मार्कीज़, इंबाउटन), केवल 50% ही माना जाता है (किचन, मार्कीज़), तब यह NW में 6.5% ग्रुंडएरवेर्स्टश्टेयर पर होता है
... गिनती करो, गिनती करो... 1625€। जो कोई भी यहाँ खून-पसीना बहाता है या जो कोई और ऋण लेना पड़ता है, वह अपने स्तर से ऊपर चला गया है। बस।

आंशिक मैं नहीं समझता। मकान की कुल कीमत T€ 500। खरीद अनुबंध में आधिकारिक रूप से T€ 450 मकान के लिए और T€ 50 इंबाउटन के लिए दी गई है। तब आप T€ 50 पर ग्रुंडएरवेर्स्टश्टेयर बचाते हैं। यानि 6.5% = 3,250€। यहां कुछ भी आंशिक रूप से नहीं गिना जाता।

मकान की नजर से इसकी बाजार कीमत T€ 450 है (खरीद अनुबंध देखें)। इसे गिनना आसान बनाने के लिए, हम इसे एक Beleihungswert T€ 400 मान लेते हैं (T€ 450 की बजाय, अगर इंबाउटन अलग से कर बचाने के लिए दिखाए न गए हों)।

T€ 350 ऋण = Steuersparmodell पर 88% Beleihungsauslauf
T€ 350 ऋण = Steuersparmodell के बिना 78% Beleihungsauslauf

80% सीमा पार करने के कारण ब्याज में अंतर = 0.15% अतिरिक्त = 10 साल की ब्याज फिक्स अवधि पर लगभग 5,000€ अतिरिक्त ब्याज खर्च
==> यह Steuersparmodell गलत साबित होता है

बड़ी शरारतों और महंगे मकानों के मामले में यह कभी-कभी सचमुच दर्दनाक होता है।

बल्कि यह चेतावनी देने के लिए है कि सभी कर बचत के बावजूद वास्तविक बने रहें, अन्यथा बाद में परेशानी हो सकती है।

हां - पूरी सहमति। मैंने पहले भी मकान देखे हैं, जहाँ छोटे छह अंकों के आंकड़े (स्वाभाविक रूप से महंगे मकानों में) की बात होती थी।

तो 6.5% = 3,250€। यहाँ कोई अनुपातिक गणना नहीं की जाती है।

अरे… यह उद्धरण सिर्फ उदाहरण के लिए है… क्योंकि यह ग्रुंडरवेरबस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) के बारे में नहीं है। यहां निश्चित रूप से अनुपातिक गणनाओं की बात हो रही है, TE माक्लर प्रोविशन (दलाल कमीशन) के बारे में पूछ रहा है।
तो कृपया हर चीज़ को हरे धागे के संदर्भ में पढ़ें।

हाँ, अगर Kaufvertrag में 330+20 लिखा है, तो पूरी कमीशन मिलती है। इसलिए ऐसा काम नोटर Vertrag के बाहर भी किया जाता है।
(इसके बारे में संबंधित Rechtsprechung भी है)।

इसलिए नोटर के सामने Kaufpreis 330,000€ तय किया जाता है। और फर्नीचर के लिए 20,000€ की अलग Kaufvertrag बनाते हैं।
इससे नोटर फीस और Grundsteuer कम लगती है।
लेकिन Makler को उसकी कमीशन 350,000€ में से मिलती है?

सही है?

... बिल के भाग II (दूध वाली भाग) में नहीं, क्योंकि नोटरी और कर विभाग को जुड़े हुए सौदे के बारे में धोखा नहीं देगा या धोखा देने में मदद नहीं करेगा।

किस चीज़ से धोखा देंगे? नोटरी समझौते में घर के लिए 330,000€ और फर्नीचर/परदे के लिए 20,000€ दर्ज होंगे।

एक नजर से, इस घर की बाजार कीमत T€ 450 है (खरीद अनुबंध देखें)। इसे गिनती में आसान बनाने के लिए, हम इसके लिए एक बंधक मूल्य T€ 400 मानते हैं (T€ 450 के बजाय, यदि फिटिंग्स कर बचत के लिए अलग से दिखाए नहीं गए हैं)।

T€ 350 ऋण = कर बचत मॉडल में 88% बंधक अनुपात
T€ 350 ऋण = बिना कर बचत मॉडल के 78% बंधक अनुपात

80% सीमा पार करने के कारण ब्याज अंतर = 0.15% का प्रसार = 10 साल की ब्याज स्थिरता पर लगभग 5,000€ अतिरिक्त ब्याज योग
==> कर बचत मॉडल उल्टा पड़ गया

T€ 350 = 88%
T€ 350 = 78%
10% कहाँ से आते हैं?

क्या तुम्हारे उदाहरण में अब घर की कीमत T€ 400 है और फिटिंग्स की T€ 50?

इस मूल्यांकनकर्ता ने हर जगह देखा कि फर्नीचर भवन से कैसे और कहाँ जुड़ा हुआ है और क्या इसे कहीं और लगाया जा सकता है। अंत में उन्होंने पुष्टि की कि सब कुछ सही है।

ताकि फर्नीचर को रियल एस्टेट लागत से अलग दिखाया जा सके, क्या उन्हें भवन से जोड़ना चाहिए या नहीं? बिल्ट-इन अलमारी, बिल्ट-इन किचन, छत्री, पर्दे?