अचल संपत्ति ख़रीद और नवीनीकरण की गणना

ओह नहीं! आप लोगों की तबियत कितनी खराब है। हर महीने सिर्फ 3,800€ खर्च कर सकते हैं - जो लोग शायद सिर्फ 3,800€ नेट कमाते हैं, वे कैसे जीते होंगे? और इतने महंगे प्लिसेस खरीदने पड़ते हैं। कोई आश्चर्य नहीं कि आजकल शायद ही कोई घर बना या खरीद सके, अगर जीवन यापन में कुछ बचत न हो। *विडंबना समाप्त*

आपको विडंबना पहले चालू करनी होगी, इससे पहले कि आप इसे बंद कर सकें।
यह एक उदाहरण था जिसकी हम सोच भी नहीं पाते, लेकिन जो वास्तव में महंगा होता है।

मुझे यह प्रयास बहुत जोखिमपूर्ण लगता है और आज 5,000 यूरो वही है जो 2019 में 3,800 नेट था। लेकिन यह केवल वही जानता है जिसके बच्चे हैं, है ना।

इसलिए बहुत सारी शुभकामनाएँ और अगर यह विफल हो जाता है, तो धन्यवाद करस्टन को।

क्या आप तब बस [EG] को खाली छोड़ना चाहते हैं या आपके पास इसके लिए कोई योजना है? मैं इसके बारे में फिर से सोचने की सलाह दूंगा कि क्या आप सच में ऐसा घर खरीदना चाहते हैं जहाँ आप केवल आधी रहने योग्य जगह का उपयोग करते हैं और बाकी हिस्सा यूं ही पड़ा रहता है। या योजना यह है कि "हम [OG] में रहेंगे, जबकि हम [EG] की मरम्मत/सजावट कर रहे हैं"?

हमारे कुछ दोस्त भी ठीक ऐसा ही किया है। उन्होंने एक पुराना घर खरीदा और [EG] की (महंगी) मरम्मत की। यह पर्याप्त था क्योंकि वहाँ नीचे काफी कमरे थे। हालांकि, उनके पास इतना पैसा भी था कि वे अगले कुछ वर्षों में चल रहे काम के दौरान [OG] की मरम्मत के लिए बचत कर सकें। इसके अलावा, घर ऐसी स्थिति में था कि ऊपर बिजली और पानी सुरक्षित रूप से इस्तेमाल किया जा सकता था, वहां रहना भी संभव था, हालांकि बहुत ज्यादा आरामदायक नहीं।

मैं इसे बिल्कुल अवास्तविक मानता हूँ कि 5,000€ नेटो आय से चलती आमदनी से मरम्मत का खर्च उठाया जा सके। और क्या वहाँ कोई पैरेंटल लीव (अर्थात कम वेतन) भी आने वाली नहीं थी? तब आप कभी भी खत्म नहीं कर पाएंगे। आपके लिए निश्चित ही और भी "अचानक आने वाली समस्याएं" होंगी, जिन्हें पहले से अनुमान नहीं लगाया जा सकता, जैसे कभी-कभी अचानक ही हीटिंग सिस्टम का खराब होना, जो कभी भी हो सकता है। यह सब पूरी योजना को बर्बाद कर सकता है। मेरी सलाह होगी कि अगर करना ही हो तो एक ईमानदारी से मरम्मत का वित्तपोषण करें। अगर कुछ बचता भी है (हाहा), तो उसे विशेष किस्त में चुकाने के लिए डालें, इसमें मेरी राय में अधिक जोखिम नहीं है कि आप ज्यादा ऋण ले लें।

लेकिन ईमानदारी से कहूं तो मैं बच्चों के साथ शायद किसी आसान संपत्ति की तलाश करूंगा, और यह बड़ा प्रोजेक्ट "मैं पुराना घर बीच-बीच में मरम्मत करता हूँ" बाद के लिए छोड़ दूंगा।

हमने 1900 के एक घर की पूरी नवीनीकरण की है। नवीनीकरण के दौरान कई गहरे नुकसान सामने आए, जिससे अंत में केवल बाहरी दीवारें ही बची रहीं। शुरुआत में हम आर्किटेक्ट और विशेषज्ञों के साथ थे, लेकिन वे सड़ी हुई बीम की स्थिति को नहीं देख पाए। तहखाने की छत में जंग लगे स्टील के गिर्डर भी थे। अब तहखाना नहीं रहा। टाइलों के नीचे कोई कंक्रीट नहीं था, बल्कि रेत थी - कोई फाउंडेशन स्लैब/स्तर नहीं था। (महंगे) आश्चर्यजनक बदलाव निश्चित रूप से आप सबके साथ भी होंगे। मैं (داخلے से पहले) अधिकांश धन सामग्री में लगाने की सलाह दूंगा। यह आमतौर पर दिखाई नहीं देता, लेकिन आवश्यक है। यानी छत, दीवारें, विद्युत, तहखाने की जलरोधक, इन्सुलेशन, हीटिंग - और वह भी यथासंभव आधुनिक। यदि केबल नई खींची जाती हैं, तो बाद में उन पर स्पैकलिंग या प्लास्टर करना पड़ता है। यदि आप तहखाने की छत को हटाते हैं, तो आप फर्श के निर्माण को भी नए सिरे से योजना बना सकते हैं और फ्लोर हीटिंग लगा सकते हैं। यदि आप आंतरिक इन्सुलेशन करते हैं (पुराना घर, सुंदर मुखौटा?), तो इसका संबंध आंतरिक दीवारें और खिड़कियों से भी होता है, आदि।

हाँ बिल्कुल। OG को तेज़ और सरल तरीके से रहने योग्य बनाया जा सकता है और यह हमारी जरूरतों के लिए अधिक उपयुक्त प्लानिंग रखता है।

EG में एक विंटर गार्डन है जो गर्मियों में बहुत सुंदर होता है।
वहाँ एक दूसरा बाथरूम भी है जिसका हम उपयोग कर सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, EG में 3 कमरे हैं जिन्हें नवीनीकृत/सजाया जाने के बाद कार्यालय, हॉबी रूम, अतिथि कक्ष, बच्चों का कमरा के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। आवश्यकता और कल्पना दोनों हैं। लेकिन फिलहाल इसकी कोई तत्काल जरूरत नहीं है। हम अपने 4 कमरे के किराये के फ्लैट से 4 कमरे के घर में आँगन, बगीचा और गैराज के साथ स्थानांतरित होंगे। यह जीवन गुणवत्ता में एक बढ़ोतरी है।

EG में भी एक रसोई है, लेकिन वहाँ बिजली, पानी, फर्श, कमरे की व्यवस्था में बड़े बदलाव की जरूरत होगी (शायद दस साल बाद जब बाकी सारे काम पूरे हो जाएं)।

क्या इसे द्विवार्षिक घर बनाने की संभावना है?
यह हमारी संपत्ति के काफी समान लगता है। किराये की आय से आप इसे आसानी से संभाल सकते हैं।
हमारे घर का उदाहरण (हालांकि वह पहले से ही द्विवार्षिक घर था):

https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufberatung-finanzbewertung-50er-jahre-haus-mit-attr-grund.44573/

EG में हम अब लगभग 100k निवेश कर रहे हैं जिसमें मंज़िल योजना में बदलाव/दीवारें तोड़ना, 2 नई खिड़कियां, बिजली, नया फर्श (यहां भी एक आश्चर्य हुआ: फर्श लकड़ी की पट्टियों पर रेत पर रखा है (शायद उस समय सीमेंट की छत को रेत के साथ सही ऊंचाई तक बढ़ाया गया था)), हीटर, रसोई में पाइपलाइन शामिल हैं।

अगले चरण में जब किरायेदार बदलेंगे तो हम OG का काम करेंगे, जो कि बिजली लाइनिंग के साथ अधिक बेहतर स्थिति में है।

मैं इस प्रयास को बहुत ही साहसिक मानता हूँ और आज 5,000 यूरो वो है, जो 2019 में 3,800 नेटो था। लेकिन ये केवल वही जानता है जिसके बच्चे हैं, न।

वाह - ये फिर से किस स्थानीय चर्चा मंडल से था?

P.S. मेरे पास a) खुद तीन बच्चे हैं, b) रियल एस्टेट मेरा काम है और c) मेरे पास खुद के कई रियल एस्टेट हैं, इसलिए मैं मानता हूँ कि मैं इस विषय में काफी अच्छा हूँ। अगर आप आज 3,800€ नेटो से किराये/किस्त के बाद मुश्किल से गुज़र पाते हैं, तो मुझे सच में आप पर दया आती है।

यह शिकायत करने के बारे में नहीं था, बल्कि TE को यह बताने के लिए था कि ऐसा घर बनाना अप्रत्याशित रूप से बहुत ज्यादा खर्च करता है जितना कि कोई पहले से सोचता है। और साथ ही वेतन के साथ "आसानी से हो जाता है" इस बात के लिए एक प्रतिक्रिया भी थी...