अचल संपत्ति ख़रीद और नवीनीकरण की गणना

मैं आपकी प्रतिक्रियाएँ पढ़ते हुए सचमुच हकीकत की जमीन पर ज़ोरदार टकरा रहा हूँ।

एक तो बिल्डिंग की मरम्मत के मामले में, जहाँ मुझे अंदेशा था कि सब कुछ सोचे गए से कहीं ज़्यादा महंगा होगा। प्लिसीस मेरी योजना में अब तक नहीं आए हैं ;-)

दूसरी बात हमारे वित्त पोषण की गणना के बारे में है। 5000 यूरो नेट मासिक परिवार की आय के साथ हम वास्तव में "आसानी से संभव" मान रहे थे। सिवाय इसके कि अगर 1-2 साल की पेरेंटल लीव फिर से आती है, तो उस दौरान शायद थोड़ा तंगी हो सकती है।

बिल्डिंग/जमीन का कट theoretically दो परिवारों के घर के उपयोग की अनुमति देता है, अगर हॉल में एक दरवाज़ा स्थानांतरित किया जाए। लेकिन हम तो मध्यम अवधि में खुद ही इन कमरों का उपयोग करना चाहते हैं। योजना बनाते समय हम इसे ध्यान में रखेंगे, जैसे कि केबलिंग में नीचे और ऊपर के बिजली सर्किट की अलगाव की तैयारी करना।

वाह - यह किस स्टामटिश से था?

"मैं-अभी-अभी-पापा-बना-हूँ-और-अब-उसमें-बात-कर-सकता-हूँ-स्टामटिश" से ;)

जहाँ तक हमारे फाइनेंसिंग की गणना की बात है, हर महीने 5000 यूरो शुद्ध घरेलू आय के साथ, हम वास्तव में "असानी से हो जाएगा" मान रहे थे।

सवाल बस यह है कि आप क्या करना चाहते हैं। 2000 यूरो किस्त वाला एक ऋण आप इससे संभाल सकते हैं। यह नेटो की 40% के करीब है, जो कि ऊपरी सीमा पर है, लेकिन 3000 यूरो से बिना गरीब महसूस किए जीवन चलाया जा सकता है। मातृत्व अवकाश के लिए फिर अतिरिक्त जमा रखना होगा। लेकिन, साथ ही एक बाहरी दीवार का इन्सुलेशन और नया छत बचाना वाकई मुश्किल है। उसके बाद ग्राही हीटिंग आनी है, जो अपने आप में महंगी होती है। और इस कारण सवाल उठता है कि क्या आप घर ले जाने से पहले फर्श हीटिंग के लिए पूरी मरम्मत नहीं कराना चाहते। इसी तरह पानी की पाइपलाइनें, खासकर जब दीवारें बिजली के काम के लिए पहले से खुली हों। सब कुछ पहले नहीं करना चाहिए, लेकिन बाद में करना मुश्किल होता है। और ये तो बस योजना बन पाने वाली बातें हैं, खराब आश्चर्य नवीनीकरण के दौरान हमेशा आ सकते हैं।

दूसरी ओर, जहां तक हमारी वित्तपोषण की गणना का सवाल है। हर महीने 5000 यूरो शुद्ध घरेलू आय होने पर हमने वास्तव में "यह आराम से संभव है" माना।

मैं ऐसा कहूंगा: हमारे पास लगभग 4200 यूरो शुद्ध घरेलू आय है (2 बच्चे हैं, लेकिन केवल 1.5 बार बच्चा भत्ता मिलता है) और किश्त 1200 है। यह संभव है, लेकिन बिल्कुल आरामदायक नहीं है। आपके पास ज़ाहिर है कि शुद्ध अधिक होगा, लेकिन फिर आपको उससे काफी बड़ी रकम बचानी होगी... यह कितने वर्षों तक चलेगा? क्या यह कानूनी रूप से संभव होगा? हम अभी से सब कुछ बचा रहे हैं जो संभव है, ताकि हम 2027 से पहले तेल से हीट पंप पर स्विच कर सकें (घर सौभाग्य से पहले से ही इंसुलेटेड है, लेकिन कुछ रेडिएटर बदलने पड़ेंगे) बिना पूरी तरह से कर्ज पर निर्भर हुए। तो 5000 यूरो निश्चित रूप से किश्त के लिए पर्याप्त हैं, लेकिन सवाल यह है कि आप कुल कितनी राशि किस अवधि में बचाना चाहते हैं।

बाहरी व्यक्तियों से एक वस्तुनिष्ठ दूसरी राय

मैं आपकी प्रतिक्रियाएँ पढ़ते समय वास्तव में हकीकत की जमीन पर काफ़ी जोर से उतर रहा हूँ।

मेरी व्यक्तिगत राय: यदि आपको यह घर पसंद है और आपको मूल रूप से कीमत उचित लगती है (170 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 1000 वर्ग मीटर जमीन साथ ही शेड और सहायक भवन 300k में, 290€/m² मानकों के हिसाब से मुझे शुरू में सही लग रहा है) तो मैं इसे करूँगा।

यदि मानक 2022 का है, तो बिना सुधार वाले घरों के लिए वर्तमान मूल्य स्पष्ट रूप से कम है, इसलिए घर को 0€ पर नहीं रखा गया है। वे बस अलमारियों में भारी वस्तु की तरह पड़े रहते हैं, जब तक कि यह बड़े महानगरों में न हो - जो 2022 में 290€ पर मामला नहीं होगा।
हमने खुद 2018 में लगभग भूमि मूल्य के थोड़ा ऊपर 140m² वाले एक भूखंड के साथ घर खरीदा और कुल मिलाकर 80k € में पूरी तरह से नवीनीकरण किया (छत छोड़कर - इसके लिए अलग से 40k€ लगते)।

हाँ, अगर आपकी स्वयं की अनुभव और विशेषज्ञता नहीं है, तो इस बात की अनिश्चितता होगी कि क्या अतिरिक्त लागत आएगी।
अनुभव और विशेषज्ञता होने पर भी अनिश्चितता रहती है, यह नया निर्माण में भी अपवाद नहीं है। और यहाँ फोरम में आमतौर पर नया निर्माण एक सार्वभौमिक उपाय के रूप में प्रस्तुत किया जाता है और लागत को केवल एक पेंसिल के इस्तेमाल से अपने काम में ही सीमित माना जाता है।
एक नया निर्माण—साधारण 113-घर (और इससे अधिक आप बजट में नया नहीं पायेंगे, यदि मिलता भी है) — अपनी व्यक्तिगतता और दीर्घकालिक (!) आकर्षण में कभी भी 1900 के दशक के पुराने भवन की युक्ति के साथ टक्कर नहीं दे सकता। ऐसे परिसर का आवासीय मूल्य नए आवास क्षेत्र की तुलना में कम नहीं आंका जाना चाहिए।
साथ ही नवीनीकरण/रिनोवेशन भी सस्ता (और अच्छा) हो सकता है और आप बहुत कुछ खुद भी कर सकते हैं या उसमें सहायता कर सकते हैं।

हमने 4 महीने पहले लगभग 40 साल पुराने एक घर को आधुनिक बनाने की शुरुआत की थी, जो एक "हल्के" नवीनीकरण में बदल गया।

भले ही आर्किटेक्ट्स आदि इसे कुछ हद तक आंक सकते हैं, आश्चर्यचकित होना असंभव नहीं है। हम भी सोच रहे थे कि यहाँ-वहाँ रंगाई कर लेंगे और यह तो ठीक ही होगा...

सबसे खराब (लगता है) मुझे सामान्य सामग्री की कीमतें लगीं, जैसे टाइल के लिए गोंद, स्पैचल मास, प्राइमर, रंग आदि। जीवन में कभी सोचा भी नहीं था...

थोड़ी बचत जरूर रखनी चाहिए, नहीं तो मुश्किल हो जाती है और आनंद भी नहीं आता। हालांकि बचत योजना में थी, लेकिन मज़ा अब पहले जैसा नहीं रहा।