अचल संपत्ति ख़रीद और नवीनीकरण की गणना

मेरे लिए आपका पोस्ट दो हिस्सों में बांटना ज़रूरी है।

1. वित्तीय पक्ष
वित्त पोषण पूरी तरह से मजबूत और पूरी तरह से आरामदायक है। यहाँ तक कि एक काफी अधिक एमोर्टाइजेशन (जो हर महीने 500€ से अधिक की बचत है) भी शामिल किया गया है। आप लगभग अपनी ठंडी किराए की रकम ब्याज लागत से और अब तक की बचत को एमोर्टाइजेशन से बदल रहे हैं। सब कुछ सही बैठता है।

2. संपत्ति
जो बात मुझे सीधे दिखती है वह है खरीद मूल्य, जो लगभग ज़मीन के मूल्य के बराबर है। तो आप एक बागानी क्षेत्र वाले Grundstück को खरीद रहे हैं खरीद मूल्य के लिए। बिलकुल मुफ्त में आपको "एक टूटी-फूट बिल्डिंग" भी मिलती है। क्योंकि घर का मूल्य खरीद मूल्य में लगभग 0€ दर्शाया गया है। यह मेरी सभी चेतावनी घंटियाँ बजा देता है, क्योंकि आमतौर पर कोई इसे खुशी से नहीं करता। यह इसलिए किया जाता है क्योंकि भवन की कोई कीमत नहीं बची है और वह खत्म हो चुका है। संभावना बहुत अधिक है कि आपको हर जगह समस्याएँ मिलेंगी। मैं खरीद से पहले एक हफ्ते के लिए एक विशेषज्ञ/निर्माण जांचकर्ता के साथ घर को पूरी तरह देखूंगा और तभी निर्णय लूंगा। जब आप बच्चे के साथ पहले घर में रहेंगे, तो आप ठीक से सुधार नहीं करेंगे, क्योंकि आप महीनों तक निर्माण स्थल में रहना नहीं चाहते या होटल जाना नहीं चाहते। लगभग 5,000€ शुद्ध आय (!!!) के लिए 1,200€ से अधिक की क़िस्त होनी चाहिए (शुरुआत में कम अमोर्टाइजेशन के साथ भी) ताकि सुधार लागतें भी सीधे वित्तपोषित की जा सकें।

हम एक आर्किटेक्ट के साथ दो घंटे घर के अंदर घूमे, उन्होंने सब कुछ देखा।

बात तहखाने की हुई। छत के स्टील ट्रस 1900 के निर्माण वर्ष के हैं और अब अच्छे हालत में नहीं हैं। आर्किटेक्ट का कथन: "यह निश्चित रूप से अभी 10 साल और चलेगा, लेकिन 30 साल नहीं अगर कुछ ना किया गया।"
मैंने आर्किटेक्ट से स्पष्ट रूप से पूछा कि क्या यह उनके विचार में एक नाकाफी कारण है। उन्होंने कहा: नहीं, इसे किया जा सकता है, फिर भी उसमें रहना संभव है और यह पूरा घर तोड़ने का कारण नहीं है।

हम ऊपर के मंजिल के 4 कमरे में रहेंगे और नीचे के मंजिल को अभी वैसे ही छोड़ देंगे।

छत, खिड़कियां, बाहरी दीवारें, सब नई नहीं हैं, लेकिन इस क़द्र कि उसमें रह सकते हैं।

हमारे अलार्म बज उठे, इसलिए हम बेहतर जानकारी हासिल करने की कोशिश कर रहे हैं। हमारे पास फैसला लेने के लिए 1 महीना है इससे पहले कि कोई एजेंट बिक्री के लिए नियुक्त किया जाए।

यह घर हमारी पूरी सपनों की जगह पर है। हमारा पूरा परिवेश पास ही है। जमीन शानदार है और उसमें वह सब है जो हम चाहते हैं।

1200 यूरो की किश्त हमने जानबूझकर कम रखी है। इससे "फुर्सत" रहेगी अगर बचत पैसे पर्याप्त न हों और अतिरिक्त कर्ज़ लेना पड़े। छत/हीटिंग/बाहरी दीवारों के (ऊर्जा) सुधार के लिए सब्सिडी के साथ ब्याज दर भी संभवतः बेहतर हो सकती है।

मुझे एक साथ लम्बे समय तक किश्त और किराया दोनों देने के विचार से मुश्किल हो रही है, मैं इस वित्तीय दोहरी बोझ को ज्यादा से ज्यादा 3-6 महीने तक ही सहन करना चाहता हूँ।

शून्य यदि एक घर की किताब मूल्य 0€ है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि वह कबाड़ है।

अगर किसी घर की बही खाता कीमत 0€ है, तो जरूरी नहीं कि वह खरब हो।

नहीं, जरूरी नहीं। लेकिन संभावना बहुत अधिक है कि तुम्हें बहुत कुछ करना पड़ेगा (जो तुम नहीं चाहते)। यह इतना सस्ता क्यों बेचा जा रहा है? दूसरों के लिए अच्छा करने के लिए नहीं, बल्कि क्योंकि इसमें बहुत काम करना बाकी है।

हम एक के साथ दो घंटे घर के अंदर चले, उसने सब कुछ देखा।

अच्छा सुझाव: दो घंटे किसी आर्किटेक्ट के साथ मत चलो, बल्कि छह घंटे किसी सही निर्माण विशेषज्ञ के साथ जाओ। इसका खर्चा कुछ रुपये होता है, पर यह पैसे की अच्छी व्यय है।
जब मैं पढ़ता हूँ कि "स्टील बीम" तहखाने की छत का लगभग खराब हो चुका है, तो मेरी रीढ़ में ठंडक सी उतर जाती है। क्या तुम जानते हो कि उसे बदलने में कितना काम लगेगा? सिर्फ काम ही नहीं, बल्कि संभवतः पूरी तहखाने की छत और साथ ही पहली मंजिल की फर्श को भी बदलना पड़ेगा, और इसके साथ-साथ वित्तीय बोझ भी बहुत होगा।

मुझे विचार करना मुश्किल होता है कि मैं ऋण चुकौती और किराया एक साथ लंबी अवधि तक भुगतान करूं, मैं इस वित्तीय दोहरी बोझ के साथ ज़्यादा से ज़्यादा 3-6 महीने रहना चाहता हूँ।

ऋण चुकौती तुम केवल ऋण के पूर्ण भुगतान के बाद ही शुरू करते हो। यदि किराए के साथ वित्त पोषित नवीकरण कार्य हो तो घर में प्रवेश के बाद। तब तक केवल ब्याज/प्रोविज़न ब्याज देना होता है।
पेशेवर लोग निर्माण काल के दौरान वित्त पोषण लागत भी वित्तपोषित करते हैं। यह तुम भी एक निजी व्यक्ति के रूप में कर सकते हो और समस्याएं खत्म हो जाती हैं (हालांकि मैं जिन राशियों की बात हो रही है, उनमें कोई बड़ी समस्या नहीं देखता – इसके लिए तुम काफी कमाते हो)।

एक अतिरिक्त वित्तपोषण हमेशा मुख्य ऋण से महंगा होता है।
1900 का तहखाना... आप वास्तव में कितना गैस उपयोग करने की उम्मीद करते हैं? गैस धीरे-धीरे महंगी हो रही है। 8,000 kwh उपयोग पर इसका ज्यादा असर नहीं पड़ता, लेकिन 35,000 kWh पर यह काफी भारी पड़ता है।

इसलिए स्टील बीम को बदलना होगा? इसकी कीमत क्या होगी?

और 5,000 नेटो उतना ज्यादा नहीं है जितना लोग सोचते हैं। पैसा, खासकर बच्चों के साथ, जल्दी से हाथ से निकल जाता है, खासकर खाद्य पदार्थों की कीमतों के साथ।
आप अपनी कारों के लिए आराम से 700 EUR/माह की गणना कर सकते हैं, सभी चीजें शामिल हैं।

और कि कोई घर में चला जाए और वास्तव में कुछ भी न करे, केवल आवश्यक काम करे... मैं भी ऐसा सोचता था। लेकिन हजारों यूरो छोटी-छोटी चीजों पर खर्च हो जाते हैं, जिनका आपने विचार नहीं किया था।

मेरा नेट IN [5k] से थोड़ा अधिक है और निर्माण के बाद से मैं शायद ही कुछ बचा पा रहा हूँ, उल्टा, मुझे अपनी बचत का सहारा लेना पड़ा। गार्डन हाउस, टेरेस (छत) और कारपोर्ट को अब एक से तीन साल तक इंतजार करना होगा और मैं शायद सब कुछ खुद बनाऊंगा। इसका संबंध इस समय कम खर्च करने की अनुशासन की कमी से भी है, लेकिन हाँ, घर बनाने के लिए [5k] नेट कुछ भी नहीं है।