अचल संपत्ति ख़रीद और नवीनीकरण की गणना

एक घर पारिवारिक माहौल में एक स्वाभाविक आवास की भूमिका निभाना चाहिए। हालांकि, "सवारी के दौरान टायर बदलने" की पुनर्निर्माण योजना के संयोजन में एक 120 वर्ष पुराना घर मुझे अधिकतर एक गंभीर विकलांग तीसरे बच्चे के रूप में दिखता है जो माता-पिता का ध्यान आकर्षित करने के लिए मुकाबला करता है। इसे संभाला जा सकता है, लेकिन यह बहुत ऊर्जा लेता है - खासकर युवा पीढ़ी से। उन्हें कम बच्चों के कमरे वाले और कम रख-रखाव वाले घर में अधिक खुशी मिलती है। अन्यथा, संक्षेप में, मैं >10 वर्षों की पेशेवर स्थिरता को भी एक चेतावनी के रूप में पढ़ता हूं कि जल्द ही बदलाव उम्मीद किए जा सकते हैं। यदि किसी का काम पर आने-जाने का मार्ग अगले पाँच वर्षों में काफी लंबा हो जाता है, तो क्या आपकी गणना अभी भी सही होगी?

कृपया हमें घर के बारे में थोड़ा और बताएं। हीटिंग, ऊर्जा खपत, पानी की पाइपों की उम्र, खिड़कियाँ, आदि। फिर अगले 1-2 दशकों में जो भी चीज़ें करनी हों उनकी एक सूची बनाइए, प्राथमिकता और उनके आपसी निर्भरताओं के अनुसार क्रमबद्ध।

पीछला हिस्सा अभी भी निर्माण स्थल के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, लेकिन इसे एक बगीचा ही रहना चाहिए

अगर घर से दूरी बनाए रखना हो और भूखंड को अलग से पूछताछ की जाए तो कैसा रहेगा?
यदि स्थान आपको इतना पसंद है और आपका विक्रेता से कुछ संबंध भी है तो यह एक संभावना हो सकती है?

वैसे तो "थोड़ी इलेक्ट्रिक विस्तार" शायद काफी नहीं होगा। पुरानी सिस्टमों को विस्तार (दीवार के अंदर) करने पर उनकी सुरक्षा समाप्त हो जाती है। इसका मतलब है: नई इलेक्ट्रिक पूरी तरह से (लगभग 15 से 25 हजार यूरो के बीच) या दीवार के ऊपर विस्तार। ग़ायब FI स्विच महंगी सिंगल डोज़ों के माध्यम से नमी वाले कमरों में बदले जा सकते हैं… सब संभव है लेकिन सस्ता नहीं। छत को ज़मीन के अंदर 2 वर्षों के भीतर इन्सुलेट किया जाना चाहिए (या सबसे ऊपर की मंजिल की छत), चाहे कोई इसे जांचे या नहीं... अगर नया निर्माण योजना में नहीं है, तो मैं संभवतः ज्यादा से ज्यादा वित्तपोषण करूंगा, क्योंकि कनेक्शन/छोटे ऋण काफी महंगे होते हैं।

निर्माण वर्ष 1900

वाह!
संरक्षण लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता।
मुझे बुनियादी रूप से यह अच्छा लगता है जब कोई व्यक्ति पहले रहने में हिचकिचाता नहीं है, तुरंत सब कुछ अपनी पसंद के अनुसार बनवाने की इच्छा नहीं रखता और फिर धीरे-धीरे, जो बाद में किया जा सकता है, उसे स्वयं करता है। लेकिन इसके लिए भी उस तरह का व्यक्ति होना चाहिए। यह हर कोई नहीं कर सकता और नहीं चाहता। अंत में घर एक शौक बन जाता है जो वर्षों/दशकों तक चलता है और कभी पूरी तरह खत्म नहीं होता। 1900 के निर्माण वर्ष और तहखाने में समस्याओं के साथ मैं सावधान रहूँगा। फिर: जहाँ बिजली का नया काम करना पड़ता है, वहाँ पानी की पाइपलाइनें भी नई नहीं होंगी। आदि।

लेकिन कुछ सुझाव:
ध्यान रखें कि
- दूसरे बच्चे के आने पर वेतन शायद कम हो जाएगा।
- कार खर्चों में नई बचत दर भी शामिल होनी चाहिए क्योंकि कभी न कभी पुरानी कार को नई से बदलना होगा।
- खरीद के अतिरिक्त खर्चों का वित्तपोषण नहीं होता, इसलिए उन्हें नकद उपलब्धता से ही चुकाना होगा।
- इतनी पुरानी हीटिंग प्रणाली के कारण अब ही बजट ऐसा रखना चाहिए कि नई खरीद संभव हो। अक्सर गलती यह होती है कि बहुत कम धनराशि का वित्तपोषण कर लिया जाता है और फिर आवश्यक चीजों को भुगतान करने के लिए नकद उपलब्धता नहीं बचती।

इसका मतलब है कि आपको इतना अधिक धन लेना चाहिए ताकि वित्तीय जाम न हो। यदि वेतन समान रहता है तो ऊपर की ओर कुछ अतिरिक्त जगह हो सकती है।

मैं यह भी सुझाव दूंगा कि या तो घर की कीमत कम-से-कम तोड़फोड़ की लागत के बराबर कम करें या
योजना बी के रूप में खाली जमीन को रिजर्व करें।

आपके कई उत्तरों के लिए धन्यवाद।

विषय: ध्वस्तीकरण/नया निर्माण
भूखंड के निर्माण योग्य भाग को अलग से खरीदना संभव नहीं है। निर्माण स्थल सीधे प्रवेश योग्य नहीं है, इसके लिए पहले एक मौजूदा सह-भवन को ध्वस्त करना होगा और निर्माण की लागत के अलावा, नए निर्माण को न्यूनतम आवश्यकताओं के साथ भी 300k से कम में पूरा करना संभव नहीं होगा। मेरा मानना है कि यह हमारी वित्तीय संभावनाओं से काफी अधिक है।
हम ध्वस्तीकरण को भी कठिन मानते हैं। महंगा है और सीमांत निर्माण के कारण समस्याएं हैं।
सामान्य रूप से मूल्य/प्रदर्शन अनुपात आदर्श नहीं है, कई निर्माण संबंधित समस्याओं वाला एक घर और यदि इसे इस तरह देखा जाए तो एक महंगा Garten भी है।

ऊपरी मंजिल की छत को इन्सुलेट करना: हम इसे स्वयं करने के लिए सक्षम हैं यदि छत को जल्द ही ठीक नहीं किया जा सकता। नया छत पहली प्राथमिकता है, विशेष रूप से गैस की खपत को ध्यान में रखते हुए। मेरा मानना है कि बिना नए छत के 25,000 kwh वार्षिक खपत से कम संभव नहीं होगा।

हमें कोई नकारात्मक व्यावसायिक बदलाव की उम्मीद नहीं है। लेकिन यह स्पष्ट है कि एक दूसरे बच्चे के आने से आय और उपलब्ध धन कम से कम कुछ समय के लिए कम होगा।

हमारा प्रारंभिक योजना है कि पहले घर में प्रवेश करें और बाद में बचत करें, उसके बाद सभी कार्यों को क्रम से करना बजाय कि सब कुछ तुरंत वित्तपोषित करें, इस पर हम फिर से विचार करेंगे। हमें यह विचार पसंद आया कि इससे बैंक को हजारों यूरो कम ब्याज देना पड़ेगा।
संभावना है कि आपकी सुझाई गई रणनीति, यानी ऋण बढ़ाना और कुछ कार्य निवास से पहले पूरा करना, बेहतर हो सकता है।

अन्य बिंदुओं जैसे संधारण योजना और विस्तार से क्या किया जाना है, मैं बाद में पुनः चर्चा करूंगा।