रियल एस्टेट लोन के बिना घर खरीदना

नमस्ते

हम घर खरीदने के मामले में बिल्कुल अनभिज्ञ हैं।
हमने एक गाँव में एक छोटा सा घर पाया है। कई लोगों के लिए यह जगह पसंदीदा नहीं है, लेकिन हमारे लिए बिल्कुल ठीक है। घर में कई चीजें सुधारने की जरूरत है।
महिला को 125000€ चाहिए, लेकिन वह बिना दलाल के काम कर रही है। कोई एक्सपोसे नहीं है, कोई ऊर्जा प्रमाणपत्र नहीं है, असल में कोई दस्तावेज़ नहीं हैं, सिर्फ खरीद समझौता (उनका), भूमि अभिलेख और नक्शे हैं।
उन्होंने चाहा कि हम बैंक से पूछें कि किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता है। मैंने यह उन्हें बता दिया। उन्हें यह शायद बहुत झंझट लगता है। ऊर्जा प्रमाणपत्र का काम वह अभी भी कराएंगी, और आवास क्षेत्र की गणना भी करेंगी। लेकिन इसके अलावा ज्यादा कुछ नहीं।

क्या मैं बहुत भोला हूँ अगर मैं पूछूं कि क्या ऐसे अन्य तरीके हैं जिनसे घर को बिना रियल एस्टेट कर्ज के वित्तपोषित किया जा सकता है? क्या मुझे चिंतित होना चाहिए क्योंकि घर की मालिक को दस्तावेज़ इकट्ठा करने में वास्तव में कोई रूचि नहीं है?

सादर

क्या अभी क्या-क्या कमी है और यह कितना गंभीर है? अगर आप वैसे भी पूरी मरम्मत कर रहे हैं, तो मैं सोच सकता हूँ कि एक बैंक बिना ऊर्जा प्रमाणपत्र के भी वित्त पोषण कर सकता है।
आपने अब तक कौन-कौन सी बैंकों से पूछा है? स्थानीय शाखा बैंक ज़रूर महंगे होते हैं, लेकिन उनके पास अक्सर थोड़ा ज्यादा लचीलापन होता है बनाम एक डायरेक्ट बैंक के, जहाँ सब कुछ कंप्यूटर तय करता है।

क्या मैं बहुत भोला हूँ अगर मैं पूछूं कि क्या घर को रियल एस्टेट लोन के बिना वित्त पोषित करने के लिए अन्य विकल्प हैं? क्या मुझे चिंता करनी चाहिए क्योंकि मकान मालिक वाकई में दस्तावेज जुटाने में इच्छुक नहीं है?

आपके पास कितना स्वंय की पूंजी है और फिर कितना बाकी है? छोटे निर्माण बचत ऋण आमतौर पर बिना गारंटी के दिए जाते हैं। संभवतः निजी ऋण भी पैसे जमा करने का एक तरीका हो सकते हैं। जैसे ही आप मालिक बन जाते हैं, आप खुद दस्तावेज़ जुटा सकते हैं और बैंक से मरम्मत के लिए वित्त पोषण कर सकते हैं।

हमारे पास 20000 इक्विटी है।
हाँ, यह बहुत कम है, हम यह जानते हैं और इसका कारण हमारी पिछली स्थिति है। हम इसे बदल नहीं सकते, लेकिन यह सच है। अभी हमें 200000€ से अधिक की रियल एस्टेट कर्ज़ नहीं मिलता।
हमने अब तक केवल ऑनलाइन प्रदाताओं से पूछताछ की है।
कुल नवीनीकरण वास्तव में योजना में नहीं था। छत तीन साल पुरानी है। गैस थर्म को बदलना होगा (वॉटर हीटर इसके ऊपर), प्लास्टर करना होगा, फर्श बिछाना होगा। बाथरूम बिल्कुल नया है। मुख्य रूप से, नए लकड़ी के ओवन से ही हीटिंग होती है।
हमारे वित्तीय व्यक्ति (बीमा एजेंट, जो रियल एस्टेट फाइनेंसिंग भी करते हैं) कहते हैं कि हमें नहीं खरीदना चाहिए, यह एक निर्माणाधीन खंडहर होगा?!? वह महिला खुद वहाँ रहती है, न तो नमी है, न बदबू। ऐसा कुछ नहीं है कि मैं कहूँ कि घर को गिरा देना चाहिए।

हमारे वित्तीय व्यक्ति (बीमा एजेंट, जो रियल एस्टेट फाइनेंसिंग भी करते हैं) कहते हैं, हमें नहीं खरीदना चाहिए, वह एक निर्माणाधीन ध्वंसावशेष होगा

फोरम में आपका स्वागत है,
उसे आपको तथ्यों के साथ यह समझाना चाहिए और यदि वे समझने योग्य हैं, तो मैं खरीदने की सलाह नहीं दूंगा, वह व्यक्ति बिना भावना के निष्पक्ष रूप से देखेगा।
अब धीरे-धीरे घरों पर बिक्री के बोर्ड लगने लगे हैं, आपके ऊपर खरीदने का कोई दबाव नहीं है।

हाँ, हमारे पास वाकई में (महसूस किया हुआ) खरीद का दबाव है। हमारा फ्लैट बहुत छोटा है, हम दोनों लगभग या 40 वर्ष से ऊपर हैं और हमें यहाँ अब आरामदायक और सुरक्षित महसूस नहीं होता।
घर की कुछ तस्वीरें हैं, बस इतनी। और क्योंकि दो तस्वीरों में इंटे खुले हैं, इसलिए उसके लिए यह एक खंडहर है। लेकिन महिला के पिछले मालिकों ने सौंदर्य कारणों से ईंटें खुली रखी थीं, उन्हें ऐसा पसंद था।
बहुत कुछ किया जाना चाहिए, यह हमें पता है। लेकिन इस आकार का एक प्लॉट जिस पर रहने लायक घर इस जगह पर हो, वह आमतौर पर मिलना मुश्किल है। तहखाना सूखा है, छत ठीक है, घर लकड़ी के चूल्हे से बहुत गर्म रहता था (मेरे लिए तो बहुत गर्म भी)। यह एक जालीदार निर्माण है, बिना स्मारक संरक्षण के। महिला इसे बेचना चाहती है क्योंकि वह अलग हो गई है और उसे काम ज्यादा लगते हैं।

मैं आपको इसे नकारना नहीं चाहता,
खरीदने से पहले ज़रूर किसी विशेषज्ञ के साथ जांच करें।
300-500€ (अनुमानित) आपको एक आपदा से बचाएंगे।