स्वयं की पूंजी के बिना घर निर्माण

सुप्रभात और आपके उत्तरों के लिए हार्दिक धन्यवाद।

यह जमीन किसी अन्य कंपनी द्वारा खरीदी जा रही है, इसलिए केवल उस पर संपत्ति कर लगता है।

सॉकेट पर्याप्त मात्रा में मौजूद हैं और पहले ही नियोजित हैं। फर्श की प्लेट भी निश्चित रूप से शामिल है। मैंने मूवमेंट सेंसर और LED SPOTS के लिए अतिरिक्त 2000 यूरो भी योजना बनाई है।

बैंक ऋण का ब्याज दर 3.1% है और केवल 1% की किश्तों में चुकाया जा रहा है। 30 वर्षों के बाद हमारे पास अभी भी 120,000 यूरो बचा हुआ कर्जा होगा। मैं कहूँगा कि हालांकि हम विशेष किश्तों के जरिए, कम से कम बाद में, इसे बहुत अच्छी तरह से संभाल सकते हैं। मेरी वेतन सीमा नियमानुसार बढ़ती रहेगी, मैं 20 वर्षों में बिना वार्षिक वेतन वृद्धि के भी नेट 3000 यूरो कमा लूंगा। मुझे आजीवन रोजगार की गारंटी मिली हुई है। सौभाग्य से मुझे वर्तनी की चिंता नहीं करनी पड़ती। यह सही है, यह मेरी एक बड़ी कमजोरी है। हमारे पास एक छोटी कार है जिसका हम लगभग कभी उपयोग नहीं करते, घर में भी हमें इसे बार-बार उपयोग करने की आवश्यकता नहीं होगी क्योंकि सब कुछ पैदल पहुंचने योग है।

निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चे स्थिर हैं, इसमें मेरा कोई रोल नहीं है। निजी ऋण मैंने इसलिए लिखा क्योंकि यह 6% की उच्च ब्याज दर पर है। वास्तव में यह एक अन्य बैंक है जो बंधक ऋण की तुलना में बेहतर ब्याज दर प्रदान करती है। अतिरिक्त खर्चे और रसोई का मैं दुर्भाग्यवश सस्ते में वित्त पोषण नहीं कर सकता।

आस-पास ऐसी तुलनीय संपत्तियाँ नहीं हैं। जो हमने अब तक देखी हैं, वे मरम्मत के बाद बहुत महंगी थीं और हमारी इच्छाओं के अनुरूप कभी भी नहीं थीं।

जब मैं अब अपने हिसाब को देखता हूं, तो खुद मानता हूं कि बच्चे के साथ यह एक खतरनाक कदम होगा। बच्चा हमारे लिए अधिक महत्वपूर्ण है, अब वक्त आ रहा है। हमें केवल अभी के फ्लैट से इतनी परेशानी है कि हमने अपने घर का सपना देखा था। बर्लिन में नए स्वामित्व वाले फ्लैट्स 300,000 यूरो से शुरू होते हैं, जो कोई विकल्प नहीं होगा। मैं व्यक्तिगत रूप से मौजूदा संपत्तियाँ भी कुछ नहीं पसंद करता।

अब मैं एक सहकर्मी द्वारा एक ऐसी कंपनी से परिचित हुआ हूं जो हमें बहुत पसंद आई और जो ब्रैंडनबर्ग में निर्माण कर रही है, इतनी अच्छी कि हम उनसे पहले ही 3 बार मिल चुके हैं, ज़मीन एक सपना है। सीधे बर्लिन की शहर सीमा पर, S-Bahn तक पैदल दूरी पर, स्कूल, किटा, खरीदारी की सुविधाएं, जो भी जरूरत हो सब कुछ है। वित्त पोषक कहते हैं कि हाँ यह संभव है, विक्रेता भी कहता है कि हाँ यह संभव है, लेकिन आप क्या कहते हैं?
ज़मीन 550 वर्गमीटर 80,000 यूरो
समग्र 20,000 यूरो के लिए:
निर्माण जल और निर्माण विद्युत, उपभोग सहित
बाकी सर्वेक्षण लागत
गृह कनेक्शन लागत अपशिष्ट जल, जल, विद्युत के लिए
परीक्षण स्थैतिक विशेषज्ञ की लागत शामिल
मृदा जांच की लागत शामिल
सरकारी स्थलीय नक्शे की लागत शामिल
निर्माण निरीक्षण लागत परीक्षण स्थैतिक विशेषज्ञ द्वारा शामिल
निर्माण अनुमति की लागत शामिल
110 वर्गमीटर का घर जिसमें चित्रकारी कार्य और विशेष सुविधाएं जैसे इलेक्ट्रिक रोलर शटर, टाइल छत के टाइल, इलेक्ट्रिक मल्टीपैकेज और फ्लोर हीटिंग शामिल हैं 155,000 यूरो
टाइल कार्य अलग दिया जाएगा क्योंकि वह सस्ता होगा, 9,000 यूरो
नोटरी, भू-लेखा और संपत्ति कर 5,500 यूरो
बाहरी सुविधाएं जिन्हें तुरंत बनाना होगा (जैसे कारपोर्ट हमें बाद में चाहिए) 10,000 यूरो
रसोई 8,000 यूरो
आरक्षित राशि 7,500 यूरो

व्यक्तिगत रूप से मैं इन आंकड़ों को लेकर थोड़ा हैरान हूं:
मेरी जानकारी के अनुसार, बर्लिन एक बहुत महंगा क्षेत्र है - बर्लिन के आसपास का क्षेत्र भी - इसलिए (बर्लिन के दृष्टिकोण से) ज़मीन की यह अपेक्षाकृत मध्यम कीमत मुझे अजीब लगती है, खासकर स्थान/क्षेत्र की सुविधाओं को देखते हुए। ठीक है - आपको ऐसा ही बताया गया है, तो यह सही होना चाहिए।
समग्र 20,000 यूरो - क्या यह राशि घर निर्माण कंपनी द्वारा अनुबंध में सुनिश्चित की गई है (जो कि असामान्य होगा)? अन्यथा, उच्च राशि के लिए तैयार रहें।
110 वर्गमीटर का घर 155,000 यूरो में - यह प्रति वर्गमीटर 1,500 यूरो के हिसाब से कम से मध्यम गुणवत्ता के अनुकूल हो सकता है, लेकिन मुझे यह कीमत काफी कम लगती है। इस पर उद्योग के विशेषज्ञ टिप्पणी कर सकते हैं।
टाइल कार्य सहित सामग्री 9,000 यूरो हो सकता है - लेकिन तब टाइलें महंगी नहीं होनी चाहिए (या निर्धारित क्षेत्रफल)। पूर्वी जर्मनी में मजदूरी स्तर थोड़ा कम है। पूरी घर की फर्श टाइल की जाएगी? अन्यथा आपको दूसरे प्रकार का फर्श चाहिए होगा - अतिरिक्त लागत।
नोटरी, भू-लेखा, संपत्ति कर - कम है। जबकि हमारी जमीन सस्ती थी, हम इस श्रेणी में हैं - और मेरी जानकारी के अनुसार बर्लिन क्षेत्र में उच्च संपत्ति कर दर होती है। यह निर्भर करता है कि क्या आप जमीन को भी निर्माण कंपनी से ले रहे हैं या विक्रेता और निर्माण कंपनी के बीच कोई कर विभाग के लिए स्पष्ट संबंध है, जैसा कि ने लिखा है, संपत्ति और घर दोनों पर आपको कर देना होगा।
बाहरी सुविधाएं ठीक हैं (हमारे यहाँ भी ऐसा ही किया गया)।
रसोई ठीक है (हमारी इसी कीमत सीमा में थी और अंत में 1,500 यूरो अधिक हुई)।
संकलित राशि कम है।

कुल मिलाकर, यह 100% से अधिक वित्तपोषण के साथ होगा क्योंकि हमारे पास अतिरिक्त पूंजी नहीं है। हमें इसलिए 295,000 यूरो का ऋण लेना होगा (कम से कम अगर विक्रेता की गणना पर विश्वास किया जाए)।
15,000 यूरो महंगे ऋण के रूप में लेना पड़ेगा,
280,000 यूरो एक "सस्ते" बैंक ऋण के माध्यम से लिया जा सकता है। मुझे लंबी योजना बनाना पसंद है, इसलिए मुझे लंबे समय तक ब्याज दर की निश्चितता चाहिए थी और मैंने यही बैंक के साथ चर्चा की। यहाँ हमारी मासिक आय/व्यय स्थिति है:

तो 2700 यूरो आय के मुकाबले खर्च:

850 यूरो बैंक ऋण किस्त 30 वर्ष निश्चित
250 यूरो निजी ऋण किस्त 5 वर्ष निश्चित
400 यूरो घर की सहायक लागत
100 यूरो घर की पूरक निधि
500 यूरो भोजन
200 यूरो मनोरंजन/कपड़े
200 यूरो वाहन
200 यूरो अन्य

मैं लगभग ±0 पर रहता हूँ, कम से कम जब तक मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश पर है। इस समय अवधि में कोई ख़रीदारी या बचत संभव नहीं होगी। हमारी नौकरी सुरक्षित है, हमारा वेतन वार्षिक वेतनमान के अनुसार बढ़ता है, मुख्य ऋण किस्त बहुत कम है, 30 वर्षों के बाद भी हमारे पास बचा हुआ 120,000 यूरो हम अतिरिक्त भुगतान करके या किस्त बढ़ाकर पूरी तरह चुका सकते हैं।

पी.एस. शायद यह भी महत्वपूर्ण है कि हम दोनों की उम्र 30 वर्ष है।

आपके खर्चों पर कुछ टिप्पणी:
400 यूरो घर की सहायक लागत - ठीक है (चूंकि आपने 100 यूरो पूरक निधि के लिए रखी है, इसलिए असली सहायक लागत कम हो सकती है - यह घर पर भी निर्भर करता है)।
500 यूरो भोजन + 200 यूरो मनोरंजन/कपड़े कम लग रहा है - खासकर जब एक बच्चा होगा तो यह चुनौतीपूर्ण होगा।
200 यूरो वाहन - यह निर्भर करता है कि आप कितना इस्तेमाल करते हैं। 1 या 2 वाहन? क्या नई स्थिति से यात्रा दूरी बढ़ेगी? क्या नए वाहन के लिए बचत शामिल है?
200 यूरो अन्य - हमेशा एक अतिरिक्त बचत राशि अच्छी होती है।

ऋण:
850 यूरो के 280,000 यूरो 30 वर्ष निश्चित ब्याज की मासिक किस्त लगभग 3.64% वार्षिक है - इसमें लगभग 1% मूलधन भुगतान होगा। मैंने गणना नहीं की, लेकिन मुझे लगता है कि अंत में 120,000 यूरो से अधिक बकाया बचेगा। मेरी राय में मूलधन भुगतान कम है - भले ही आप अंत में खुले बकाया राशि के साथ रहना चाहते हों।
15,000 यूरो निजी ऋण - क्यों?
250 यूरो ब्याज और मूलधन के लिए - 5 वर्ष में यह खत्म हो जाएगा - और यदि आप तब से यह राशि 280,000 यूरो ऋण में डालते हैं, तो 30 वर्ष में 120,000 यूरो बकाया पर उतरेंगे।

लेकिन फिर आप अतिरिक्त भुगतान के लिए पूंजी कहां से लेंगे?

मेरी नजर में यह एक जोखिम भरा मामला है। बेहतर है विकल्प बी चुनें।


माफ़ करें - जो यहाँ नौकरी की सुरक्षा के बारे में लिखा गया है, उस आधार पर निष्कर्ष निकालना थोड़ा अभिमानी होगा। हर कोई जो निर्माण करता है वह इंजीनियर या इसी तरह का नहीं होता। कारीगर के रूप में भी सुरक्षित नौकरी हो सकती है - बशर्ते कंपनी कायम रह। पहले कचरा वाहन चालक को सुरक्षित नौकरी माना जाता था - अब अधिकांश जर्मन इसे स्वीकार नहीं करते।


हमारे क्षेत्र में भी 60 के दशक की पुरानी (खराब) संपत्ति और नए निर्माण के बीच कीमत का बहुत अधिक अंतर नहीं है - लगभग 20-30,000 यूरो का फर्क है। हालांकि आप सही हैं: नया निर्माण हमेशा तुलनीय पुरानी संपत्ति से महंगा होना चाहिए।

सॉकेट पर्याप्त मात्रा में उपलब्ध हैं और पहले ही आरक्षित हैं। फर्श की पट्टी भी निश्चित रूप से शामिल है। मैंने मूवमेंट सेंसर और LED स्पॉट्स के लिए अतिरिक्त 2000 यूरो का बजट बनाया है।

बैंक ऋण की ब्याज दर 3.1% है और केवल 1% चुकाया जाता है। 30 वर्षों के बाद हमारे पास अभी भी 120,000 यूरो का बाकी ऋण होगा।

हमारे मेल्स एक साथ आ गए हैं।

इसलिए केवल इन दोनों बिंदुओं पर:
मूवमेंट सेंसर और LED स्पॉट्स के लिए 2000 यूरो कम हैं - ठीक है: यह इस पर निर्भर करता है कि कितने मूवमेंट सेंसर (या संभवतः महंगे प्रेजेंस सेंसर) और कितने स्पॉट लगे हैं।

ब्याज और चुकौती सही नहीं हो सकते। संक्षिप्त तुलनात्मक गणना:
850 यूरो x 12 महीने = 10,200 यूरो वार्षिक किश्त
10,200 यूरो x 100 : 280,000 = 3.643% वार्षिकी (ब्याज + चुकौती)।
या तो ब्याज दर कम है (2.6% पर), जिसे मैं 30 साल के ब्याज प्रतिबंध के साथ संभव नहीं समझता, या चुकौती केवल 0.5% के आसपास है।

हैलो f-pNo,

माफ़ कीजिए - यहाँ लिखे गए से नौकरी की सुरक्षा का अनुमान लगाना, मैं कैसे कहूँ, आत्ममुग्धता है। हर बिल्डर को इंजीनियर या ऐसा कुछ होना जरूरी नहीं है। एक कारीगर के रूप में भी सुरक्षित नौकरी हो सकती है - जब तक कि कंपनी अस्तित्व में है।

मैंने Voki की पोस्ट को ‘पसंद है’ मार्क किया है, इसलिए मैं यहाँ आपके आपत्ति के तहत इस पर प्रतिक्रिया दे रहा हूँ।

मैं मानता हूँ कि आज की वर्तनी से व्यक्ति की पेशेवर स्थिति का पता नहीं चलता; इस मामले में मेरी राय में Voki हद से आगे बढ़ गया है (दुर्भाग्यवश ‘पसंद है’ को सीमित नहीं किया जा सकता)। मुझे भी कभी-कभी डर लगता है जब मैं कुछ लेखन शैलियाँ देखता हूँ (HBF से स्वतंत्र); दूसरी ओर मैं स्वयं पुरानी - सीखी हुई - वर्तनी के अनुसार लिखता हूँ, और इसलिए - प्रचलित राय के अनुसार - मैं सही वाक्य संरचना के योग्य नहीं हूँ और इस पर टिप्पणी नहीं करता।

फिर भी, उस मूल पोस्ट की संरचना/सामग्री से लगता है कि उसके पीछे एक सहज और भोला मन हो सकता है, और इसलिए मुझे एक (शायद हद से आगे बढ़ा हुआ) टिप्पणी पसंद है, बजाय जंगल में चुप्पी के। हालांकि मुझे एक परिवार के घर की कीमत यथार्थवादी लगती है (बर्लिन के कुछ ही जिले काफी महंगे हैं), मेरी राय में जमीन की कीमत और अतिरिक्त निर्माण लागत मेल नहीं खाते। यह भी सही नहीं है यह दावा करना कि बर्लिन और आसपास क्षेत्र में कोई उपलब्ध संपत्ति/संपत्तियाँ नहीं हैं; मेरी बहन वहाँ कई वर्षों से रहती है और एक संपत्ति और हाल ही में एक रोलिंग हाउस खरीदने तथा उसकी नियमित मरम्मत के कारण मुझे वहाँ के बाजार की अच्छी समझ है।

जो बात मुझे हमेशा चिंता में डालती है, वह यह है कि कई भोले मन यह मान लेते हैं कि बिना पूंजी के घर बनाने जैसा प्रोजेक्ट सम्भव है। इस संदर्भ में मैं Voki की निष्कर्षों को समझ सकता हूँ।

पहले कूड़ादार को सबसे सुरक्षित नौकरियों में माना जाता था - ठीक है, अब ज्यादातर जर्मन नागरिक इसे करने के लिए शर्माते हैं।

यह पहले से ही बहुत बदल चुका है; आजकल आप यहाँ “विदेशी” को कूड़ा गाड़ी पर देख सकते हैं ... कम से कम हमारे यहाँ।

सादर, Bauexperte

क्षमा करें - यहाँ लिखे गए से नौकरी की सुरक्षा का अनुमान लगाना, कहूं तो, आत्ममुग्धता है। जरूरी नहीं कि जो भी निर्माण करता है वह इंजीनियर या ऐसा कुछ हो। एक कारीगर के रूप में भी सुरक्षित नौकरी हो सकती है - जब तक कंपनी मौजूद है। पहले कचरा चालक को सबसे सुरक्षित नौकरियों में से माना जाता था - ठीक है, अब अधिकांश जर्मन नागरिक इसके लिए खुद को औंधा समझते हैं।

मैं इसे एक बार फिर स्पष्ट करना चाहता हूं क्योंकि मुझे किसी को यहाँ या कहीं और हमला करना या अपमानित करना बिलकुल पसंद नहीं है।

मैं 30 वर्षों से ऋण क्षेत्र में हूं, जिनमें से लगभग 15 वर्षों में सही मात्रा में तीन अंकीय संख्या में निर्माण वित्तपोषण किया है। समस्या ऋण के अनुभव मुझे कई वर्षों से अपनी - और कानूनी - गतिविधि से प्राप्त हैं।

टाइपो, अभिव्यक्ति की कमजोरियां, विचित्र निष्कर्ष और अविश्वसनीय मान्यताएं अक्सर यह संकेत देती हैं कि उपयोगकर्ता संभावित रूप से "अपने जीवन के सबसे प्रभावशाली निर्णयों में से एक" (कम से कम आर्थिक दृष्टिकोण से) के सैद्धांतिक पहलुओं से पर्याप्त रूप से परिचित नहीं है। ये व्यक्ति अक्सर उन बिल्डरों के चिकनों शब्दों के सामने कमजोर होते हैं, जो आकाश से नीला रंग वादा करते हैं और बाद में अपनी पूरी जिम्मेदारी से बच जाते हैं। लेकिन घर इच्छुक लोगों को कोई फायदा नहीं जब घर कुछ वर्षों बाद चला जाए, परिवार टूट जाए और कई कर्ज उनकी याददाश्त में हो, जो अक्सर उपभोक्ता दिवालियापन प्रक्रिया के तहत आते हैं।

इसलिए अगर मैं गलत समझा गया हो तो क्षमा चाहता हूं। मैं किसी व्यक्ति का "मूल्य" स्थिति, प्रतिष्ठा या आय से नहीं आंकता। यहां वर्तनी का भी कोई महत्व नहीं है। हालांकि, मैं अपनी मान्यता उस जिम्मेदारी के आधार पर देता हूं जो कोई अपने परिवार और खुद के लिए लेता है। ठीक यही यहाँ प्रश्न के द्वारा हुआ है। वह जानकारी ले रहा है और स्वयं महसूस कर रहा है कि शायद घर का सपना अब इस तरह से पूरा करना बहुत अच्छा विचार नहीं है।

लक्ष्य करने वाली बात यह है कि जबरन नीलामी या "तलाक/विछेद बिक्री" के एक असाधारण संख्या का कारण यह है कि प्रभावित लोग खुद और अपनी क्षमता को सरलता से अधिक आंकते हैं और / या वे विक्रेताओं / निर्माताओं के फुसफुसाने के शिकार होते हैं।

मैं चल रहे खर्चों में कोई बीमा नहीं देखता हूँ?
क्या मोबाइल या इंटरनेट के भी खर्च शामिल हैं?