मौजूदा भूखंड पर नई इमारत का वित्त पोषण योजना

230.000€ केवल जमीन के लिए ही बहुत ज़्यादा है।

कार्स्ट में 310 TEUR में 125qm सहित निर्माणअतिरिक्त लागत।
180qm के लिए 310 TEUR + निर्माणअतिरिक्त लागत... कभी नहीं!
हमारे Grundstück का BRW 217 TEUR है। अतार्किक नहीं है और हमारे और डसेलडोर्फ के बीच अभी भी पूरा न्यूस है।

फाइनेंसिंग अब तक ठीक है

सिद्धांततः यह संभव है और संभवतः कई अन्य विकल्पों की तुलना में एक बेहतर स्थिति है।

सुरक्षा के लिए तुम्हें केवल एक वेतन के हिसाब से ही आने-जाने का खर्च गिनना चाहिए।
इसके साथ यह संभव होना चाहिए कि सेवानिवृत्ति से पहले सब कुछ चुका दिया जाए।

अगर तुम, जैसा कि पहले कहा गया था, "पफर" को अलग-अलग मदों में बाँट सकते हो, तो मेरी राय में यह पफर नहीं रह जाता। मेरा मतलब है कि इस पफर को तुम्हें किसी भी ठोस उपाय के साथ नहीं जोड़ना चाहिए, ताकि यह वास्तव में पूरी तरह से अज्ञात खर्चों के लिए उपलब्ध रहे (और ऐसे खर्च हमेशा आते ही हैं)। अन्यथा, तुम्हें अपने पफर को बढ़ाना पड़ेगा यदि तुम्हारे पास पहले से ही पफर खर्च करने के लिए यथार्थवादी/संभावित परिदृश्य हैं।

यह भी ध्यान में रखो कि एक घर में एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक सहायक खर्चे, कर और बीमा लगते हैं।

मैं बिना घर और ज़मीन की परिस्थितियों और उनके महत्व या महत्वहीनता पर सवाल उठाए, दी गई जानकारी के आधार पर इस योजना को आगे बढ़ाने की सलाह दूंगा।

बैंक के साथ किस्तों में बदलाव और विशेष चुकौती के विकल्पों को तय किया जाना चाहिए (बिना ब्याज दर बदले), ताकि आप उदाहरण के लिए नौकरी छूटने पर प्रतिक्रिया कर सकें। साथ ही, मैं बहुत लंबी ब्याज दर की अवधि की सलाह दूंगा (कम से कम 20 साल)। अधिक ब्याज के बदले में, तुम साल 5-10 में इतनी चिंता नहीं करोगे।

यदि आप, जैसा पहले कहा गया था, "पफर" को अलग-अलग मदों में बाँट सकते हैं, तो मेरी राय में यह अब पफर नहीं रहा।

यह सही है, लेकिन मूल पोस्ट में लिखा है:

घर: 310.000€
जमीन: 230.000€
अतिरिक्त खर्चे: 60.000€
विशेष इच्छाएँ/पफर: 40.000€

अतिरिक्त खर्चे मेरी राय में ठीक-ठाक जरूरी चीजों के लिए काफी हैं (टैक्स, फीस और पारंपरिक निर्माण संबन्धित अतिरिक्त खर्चे)। फिर हमारे पास घर और जमीन हैं और केवल एक और मद "विशेष इच्छाएँ/पफर" बचती है। विशेष इच्छाओं में अब शामिल होना चाहिए (?)
- नमूना आरक्षित राशि, यदि घर अभी पूरी तरह से योजना बद्ध नहीं है (ऐसा माना जाता है)
- निर्माण काल व्याज, उपलब्धता व्याज
- बाहरी निर्माण
- खर्चे (निर्माण निगरानी, गृह प्रवेश उत्सव, स्थानांतरण वाहन, ...)
- फर्नीचर (रसोई, लाइटिंग, आईने, वार्डरोब, ...)
- ...???
सचमुच पफर के लिए एक शेष राशि (शून्य से बड़ी?) बचती है।
मेरी भी राय में, बहुत अच्छी आय और बहुत अधिक स्वंय की पूंजी के कारण वित्तपोषण ठीक है। बस यह कि क्या परियोजना के सभी मुख्य आंकड़े अभी इतने स्पष्ट हैं, इस पर मैं थोड़ा संदेह करता हूँ, हालांकि मैं सामान्यतः थ्रेड प्रस्तुतकर्ता की जानकारी बिना आलोचना के स्वीकार करता हूँ (देखें #4, #5 और #8) ;-)।

यह एक शेष बचता है (शून्य से बड़ा?) असली बफर के लिए।

ठीक यही मैं कहना चाहता था, तुम्हारे प्रति यह मेरी ओर से सहमति के रूप में था।

हमारे यहाँ 65,000€ के अतिरिक्त खर्च हैं जिसमें नलकूप, रसोई, प्रवेश द्वार, बगीचा, कारपोर्ट के लिए पैकेज शुमार हैं।
हमारे यहाँ जमीन के लिए 6.5% सामान्य संपत्ति अधिग्रहण और नोटरी की फीस भी जुड़ी (जो ठीक थी) और अब तक अप्रवेशित स्थान के लिए अनुमानित विकास और सड़क के अंतिम निर्माण के लिए 30-40€/m² के योगदान भी।
फिर हमारे पास 20,000€ का एक बफर भी है।

ब्याज आदि हमारी वार्षिकी में शामिल होते हैं, इसलिए मैं इसके लिए कोई अलग से ऋण नहीं लेता, बल्कि इसे सीधे वित्तपोषण एवं चुकौती योजना में ही शामिल कर लेता हूँ।