निर्माण वित्तपोषण में स्व-सहभागिता

हमारे यहाँ यह इस तरह चला, आर्किटेक्ट ने मुझे हर कार्य के लिए निर्माण लागत का अनुमान दिया। वहाँ सामग्री की लागत और मजदूरी सूचीबद्ध थीं। इस सूची को हमने थोड़ा कम किया क्योंकि कुछ जगहों पर थोड़ा अधिक अनुमानित था। आखिरकार वहाँ लगभग 140k स्वयं की सेवा और लगभग 100k सामग्री थी। इसके साथ हम बैंक गए, उन्हें विश्वास दिलाया कि हम पैसे से काम चला लेंगे और हमें हमारा ऋण मिल गया।

इंग-डीबा ने हमें स्व-सेवाओं के लिए कुल 5,000 € का क्रेडिट दिया। वास्तव में हमने इससे कहीं अधिक किया:
110 वर्ग मीटर पार्केट बिछाया
खादगर्भ को स्वयं टाइल की
पूरी पेंटिंग के काम
पूरा बगीचा (बहुत मेहनत वाला, सिंचाई प्रणाली आदि के साथ)
स्वयं भूमिगत ओवन बनाया (कंपनी ने निर्माण और पुताई के लिए लगभग 3,000 € लिए होते)।

हमने 30 TEUR डाला है और उन्हें शायद ही स्वीकार कर लिया गया है, हालांकि बैंक में निर्णय लेने के विवरण हमें बताया नहीं जाता है और आखिरकार हमें इसकी परवाह भी नहीं होती - मुख्य बात है स्वीकृति।
30 TEUR का विभाजन इस प्रकार है:
पेंटर: 5,000 (+5,000 सामग्री)
मंजिल: 5,000 (+5,000 सामग्री)
खिड़की: 10,000 (+20,000 सामग्री)
बाहरी: 10,000 (+10,000 सामग्री)
अंत में सब कुछ थोड़ा अलग तरीके से बंटेगा, लेकिन जो बचत मजदूरी लागत में होगी वह ठीक होगी। मंजिल के लिए तो ज्यादा होगा (टाइल लगाने वाले महंगे होते हैं), खिड़कियों के लिए शायद थोड़ा कम।

सुप्रभात,

तो "Eigenleistung = Muskelhypothek" से खासकर नये निर्माण में कंडीशन को काफी हद तक सुधारा जा सकता है।

मेरे पास पहले ऐसे मामले हैं जहाँ ING ने हमें 60-70,000€ को Eigenleistung के रूप में मान्यता दी है (अगर कोई निर्माण में बहुत कुछ खुद करता है) जब यह आर्किटेक्ट की लागत गणना में शामिल होता है, और यह तर्कसंगत होता है। खासकर फर्श बिछाने, पेंटिंग के काम, बाहरी व्यवस्था में ऐसे कई काम जोड़े जा सकते हैं...

तो "Eigenleistung = Muskelhypothek" के साथ आप अपनी कंडीशन में काफी सुधार कर सकते हैं, खासकर नई निर्माण में। मेरे पास ऐसे मामले हैं जहाँ ING ने हमें 60-70,000€ की Eigenleistung के रूप में मान्यता दी है (जब आप निर्माण में बहुत कुछ अकेले करते हैं)

यहाँ मामले एक मध्यम एकल अंक की राशि के बारे में है। बस टेपेस्टर करना/रंग लगाना/फर्श बिछाना।

तो 5000€?
नए निर्माण में यह कुछ भी नहीं है...

कई बैंक बिना प्रमाण के 15,000€ अपनी भागीदारी स्वीकार करते हैं...

मैं हमेशा कहता हूँ:
अगर रंगरेज पूरे घर को रंगे तो इसमें कितना खर्च आएगा? 10,000-15,000€ प्लस सामग्री; यह राशि कई बैंक स्वीकार करते हैं
बिलकुल वैसे ही जैसे फर्श बिछाने (150 वर्ग मीटर टाइल्स या पार्केट फर्श) में काम की कीमत भी जल्दी ही दो अंकों में पहुँच जाती है।

इसलिए 5000€ कुछ भी नहीं है...

नए निर्माण में मैं तो 2-अंकों (यानी 10,000€ से ज्यादा अपनी भागीदारी) को ही मानता हूँ जो जरूरत होती है, अगली ब्याज दर के स्तर के लिए ;)