स्पिनरी या संभव? एक पुराना फार्महाउस खरीदें और नवीनीकरण करें

  • Erstellt am 09/04/2019 19:49:15

Tassimat

10/04/2019 10:32:32
  • #1
मैं एक सीलन पुनर्निर्माण को 500€/म² में संभव नहीं मानता, न ही एक साल के भीतर स्व-प्रयास में। पर अगर यहाँ आपके पास कई कारीगर मित्र हैं तो आप गणना शुरू कर सकते हैं कि आप स्वयं यथार्थवादी रूप से क्या कर सकते हैं, कौन-कौन सी बाहरी सेवाएँ आप निश्चित रूप से लेना चाहते हैं और यह कितना समय लेगा।

मैं अंधाधुंध दावा करता हूँ कि आप एक सरकारी शिक्षिका होने के नाते 50-60k से अधिक पुनर्निर्माण + खरीद मूल्य का वित्तपोषण कर सकती हैं।
 

Lumpi_LE

10/04/2019 10:49:14
  • #2
जो अब तक सामने नहीं आया:
50-60000, इतना ही काफी है हीटिंग के लिए, जिसमें पुराने को निकालना और निपटान भी शामिल है - सिवाय इसके कि कोई बहुत ही न्यूनतम योजना बनाई जाए और उसमें बहुत कुछ EL में हो।
खिड़कियाँ और मुख्य दरवाजा भी निश्चित रूप से नए होने चाहिए, इसके लिए भी लगभग 20 हजार यूरो खर्च हो जाएंगे।
मकान को जानने बिना यह कहा जा सकता है कि 90% मामलों में छत और छत की इन्सुलेशन नई करनी पड़ती है, जो फिर से 20-50 हजार यूरो का खर्च है।
यहाँ तक कि मकान को रहने योग्य भी नहीं बनाया गया है, पहले के 100 हजार यूरो खर्च हो चुके हैं, और EL में इसके लिए कुछ खास नहीं कर सकते।

पूरा अंदरूनी काम, रसोई, बाथरूम, दीवारें, फर्श आदि खुद बनाकर 50-60000 में किया जा सकता है।

अतिरिक्त जानकारी के रूप में: मेरे माता-पिता के दोस्त ने EL (काम से 2 साल की छुट्टी) में एक फार्महाउस का नवीनीकरण किया था (लगभग 15 साल पहले)। लेकिन वह लगभग 400 वर्ग मीटर था। वैसे भी, जब भी परिवार में किसी ने पुराना मकान खरीदने और मरम्मत करने का विचार किया, तो परिचित लोगों ने कहा: "वे उस समय भी सोचते थे कि 100 हजार यूरो में सब कुछ संभव है, लेकिन अंत में खर्च आधा मिलियन से अधिक हुआ," और यह 15 साल पुराने समय की बात है...
 

dertill

10/04/2019 10:49:18
  • #3


तो मैं बस दावा करता हूँ कि यह संभव है।

महत्वपूर्ण कारक: निर्माण स्थल के पास रहना और कोई बच्चे न होना। बहुत ज्यादा काम नहीं हो (अधिकतम 40 घंटे/सप्ताह + छोटा कार्यस्थल का मार्ग) और सालाना छुट्टियां निर्माण स्थल पर बिताना संभव है। ... अगर आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं।

ऐसे परियोजनाओं में हीटिंग और इंस्टॉलेशन वास्तव में सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा होता है, क्योंकि एक अभ्यासकर्ता भी शायद ही कभी प्लानिंग, पाईपलाइन बिछाने और सही तरीके से दबाव जांचने में अनुभव और सुरक्षा रखता हो। हमने हीटिंग + पाइपलाइन + हीटर (रसोई और बाथरूम में फर्श हीटिंग + घर में 12 हीटर) + पानी की पाइपलाइन के लिए घर के कनेक्शन से सब कुछ नया करीब 20k खर्च किया। बिना स्व-कार्य के, सब कुछ प्लम्बर से।

हमारा मकान लगभग 140m² है और हमने पुताई नवीनीकरण, सभी फर्शों का नया होना, 80m² नया ड्राई एस्टरिच, तहखाने की छत की इन्सुलेशन (60m²), बाथरूम की टाइलें, बाथरूम की सिरामिक और फिक्स्चर, रसोई के इलेक्ट्रिक उपकरण और नई काउंटरटॉप, पेंट, पूरी इलेक्ट्रिक सिस्टम नया जिसमें सर्ज प्रोटेक्टर शामिल है, करीब 20k यूरो खर्च किए, सब स्व-कार्य (सिर्फ सर्ज प्रोटेक्टर कनेक्शन और परीक्षण इलेक्ट्रिशियन से करवाया)।

नई खिड़कियां स्व-कार्य के बिना लगवाईं (55m² खिड़की क्षेत्र, 3-परत कांच, फिल्म लगी हुई, प्लास्टिक) 14k करीब हुईं।

हमने इसके लिए लगभग 6 महीने हर सप्ताहांत और 3 सप्ताह की छुट्टियां हम दोनों (मेरे पिता और मैं) साथ में लगाई। फिर हममें से रहे और बाकी कामों के लिए, जैसे लकड़ी की नई छतरी (1200€), रसोई में फर्श और कवरिंग, तहखाने की बाहरी खोदाई और सीलिंग (3000€ - जिसमें उद्यान निर्माणकर्ता की ज़मीन संबंधी काम शामिल हैं) और बहुत सारा बागवानी और छोटे-मोटे कामों के लिए एक और साल लगा - लेकिन वहां हमने जब समय मिला काम किया।

पुराने घरों की मरम्मत (हस्तशिल्प के रूप में) मुश्किल नहीं है। दीवारें पुताई करना, ड्राई एस्टरिच लगाना, बिजली के तार बिछाना, छत की इन्सुलेशन लगाना ये सब सिर्फ हुनर है, जादू नहीं! आपको सिर्फ इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं और कौन सा मटेरियल कहां क्या प्रभाव डालता है या किस सतह पर कैसे चिपकता है। लेकिन इसके लिए इंटरनेट पर सारी जानकारी उपलब्ध है।
 

wurmwichtel

10/04/2019 10:59:27
  • #4

अगर आप अगले तीन से चार साल निर्माण स्थल पर रहने के लिए तैयार हैं: तो करें!
हीटिंग को तुरंत बदलना जरूरी नहीं है - आजकल लोग ओवन की देखभाल करने के लिए बहुत आलसी हो गए हैं। कोयला उठाना, राख साफ करना, सुबह घर को गर्म करना आदि।
आधुनिक हीटिंग सिस्टम की सुविधा बहुत लत लगाती है!

यह हो सकता है कि मैं अब कुछ लोगों को खटकुं, लेकिन मैं पुराने घर में इन्सुलेशन लगाने के विचार से बिल्कुल सहमत नहीं हूं। विशेष रूप से अगर वह घर प्रथम विश्व युद्ध से पहले बनाया गया हो। खराब योजना या अनुपयुक्त सामग्री का उपयोग जल्दी या बाद में भवन की मौत का कारण बनता है। सही तरीके से किया गया तो यह भी काफी महंगा होगा।


ऊपर देखें।
अगर घर सस्ता था तो मैं बस तुलना करूंगा कि वित्तीय खर्च किस अनुपात में है अपेक्षित उच्चतर हीटिंग लागत के मुकाबले बिना "ऊर्जा संरक्षण सुधार" के।
हाल ही में यहाँ किसी ने अपने KfW40-घर की तारीफ की थी।
जो उन्होंने इसके लिए अधिक खर्च किया (ऊर्जा बचत विनियमन के अनुरूप होने के मुकाबले), उससे मैं अपना घर 30 वर्षों से अधिक समय तक गरम रख सकता हूँ।

मैं बस यह व्यक्त करना चाहता हूँ कि सिर्फ इन्सुलेशन के लिए इन्सुलेशन करना बिल्कुल भी उपयुक्त नहीं है और यदि इसे करना जरूरी ना हो तो इसे अच्छी तरह विचार करना चाहिए।
 

Buchweizen

10/04/2019 17:05:48
  • #5


दिल से बताओ: क्या तुम्हें इसके लिए इच्छा होगी?

मेरे माता-पिता का घर 200 साल पुराना है और वहाँ एक (गैस) हीटर पिछली सदी के मध्य में ही लगाया गया था - और अब तक कई बार बदल चुका है।
लेकिन इससे कुछ भी खराब नहीं हुआ है, क्योंकि इंसुलेशन कम से कम कुछ हिस्सों में आज के मानकों/इच्छाओं के मुकाबले अभी भी बहुत संदिग्ध है।
 

Farilo

10/04/2019 17:48:23
  • #6

हाय लुम्पी,
जो कुछ भी तुम्हें कभी कहीं भी खरीदना पड़े। कृपया मुझसे संपर्क करना। मैं तुम्हें बेच दूंगा!

हीटिंग के लिए 50k...
खिड़कियाँ और मुख्य दरवाजा के लिए 20k...

ज़रूर, ये खर्च किए जा सकते हैं। सब कुछ संभव है।
लेकिन मुझे लगता है कि लुम्पी ने यहाँ ज्यादा खर्च कर दिया है।

कृपया गूगल पर खोजो कि Vaillant या Buderus हीटिंग की कीमत क्या होती है। खिड़कियाँ और अंदरूनी दरवाजों की कीमतें भी देखो।
यहाँ तक कि बाहरी दरवाजे भी सस्ते में मिलते हैं।

मैं तुम्हें बुरा बोलना नहीं चाहता... मैं बस इतना जानता हूँ कि यह उतना महंगा नहीं होना चाहिए जितना तुमने बताया, क्योंकि मैंने खुद पिछले साल सुधार किया था। इसलिए मुझे खिड़कियाँ, दरवाज़े, हीटिंग, बिजली, फर्श और दीवारों की कीमतें पता हैं।

लेकिन तुम शायद सही हो, कि कुछ लोग 50-60 हजार हीटिंग पर खर्च करते हैं, 15k मुख्य दरवाजे पर, 3k प्रति खिड़की, 60k गैराज पर, 20k कारपोर्ट पर, 70k रसोई पर और बगीचे पर मामूली 200k।

लेकिन ऐसा होना जरूरी नहीं है। (मेरी राय में!)
अगर TE को सबसे अच्छा और सबसे तेज चाहिए, तो तुम्हारी कीमतें ठीक हैं।

वैसे भी Buderus या Vaillant (या कोई ऐसा) कोई खराब चीज़ नहीं है! यह बहुत अच्छी और भरोसेमंद तकनीक है।

खिड़कियों के अच्छे और सस्ते विकल्प भी होते हैं। और चूंकि घर पुराना है, इसलिए इन्हें लगाना भी कोई बड़ी समस्या नहीं है। क्योंकि आपको किसी WDVS या अन्य बातों का ध्यान नहीं रखना होगा।
यदि आप देखें कि पुराने घर में 2 खिड़कियाँ कैसे लगाई जाती हैं, तो तीसरी खुद ही लग जाएगी! ठीक वैसे ही अंदरूनी दरवाज़े भी।

लेकिन ठीक है... हर कोई अपनी मर्जी से।

लुम्पी, मेरा प्रस्ताव अभी भी जारी है! जब तुम खरीदारी करने जाओ तो मुझसे संपर्क करना!
 

समान विषय
09.08.2020बैंक स्व-योगदान स्वीकार नहीं करता है206
08.05.2021नवीन निर्माण - फर्श हीटिंग असमान गर्म (Vaillant aurocompact)12
09.11.2021वैलंट थर्म प्लस VWL 75/6 A मेंटेनेंस लागत ऊंचाई ठीक है?20
08.02.20221960 के एकल-परिवार घर की मरम्मत के लिए लागत अनुमान19
30.11.2022नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन और हीट पंप: विएसमान बनाम वेलैंट बनाम ज़ेहन्डर?47
11.08.2023खरीद सलाह, हीट पंप तुलना: दाइकिन या वायलेट?19

Oben