Abschätzung Renovierungsbedarf Baujahr 1970

[nordanney]

Ich habe gehofft, vielleicht nicht auf allen 350m² Fußbodenheizung etc. verlegen zu müssen (kostet ja auch...). Scheint aber schwierig, wenn der halbe Keller und ein Drittel des Dach bdens als Wohnraum genutzt werden.

Müssen denn die Flächen im Keller und Dach als Wohnraum genutzt werden? Oder reichen sie Dir als Abstellraum und ungeheizter Keller?

 

[SumsumBiene]

Wir sind auch noch recht frisch dabei und wirklich Ahnung haben wir nicht, aber aus den ersten Erfahrungen kann ich sagen, dass man spätestens bei der Besichtigung doch dahinter kommt, warum das vermeintlich günstige Haus so "günstig" ist.
In der Regel hat nämlich niemand etwas zu verschenken und schon gar nicht, wenn ein Makler mit dran ist. So ein paar Preise im Kopf haben und beim Durchgehen schonmal überschlagen.

 

[LauBiFFM]

Müssen denn die Flächen im Keller und Dach als Wohnraum genutzt werden? Oder reichen sie Dir als Abstellraum und ungeheizter Keller?

Teilweise. Im Keller liegt das zweite Bad, auf das würden wir ungern verzichten (oder man müsste woanders eins reinbasteln). Aber flächenmäßig würde vermutlich eines von beidem reichen...

 

[LauBiFFM]

Neue Heizung und Elektrik scheinen ja einigermßen unvermeidbar zu sein. Kommen meine Kosten-Schätzungen da einigermaßen hin?
Ich hätte jetzt mal vermutet:

• Wärmepumpe plus Fußbodenheizung ca. 60.000€?
  (plus natürlich alle Bodenbeläge, die man dann erneuern müsste, aber da liegt die Spanne ja am persönlichen Geschmack und möglicherweise wären die eh fällig)
• Alternativ Gas und Heizkörper vielleicht 30.000€?
• Elektrik + LAN (Smarthome muss nicht sein) ca 25.000€?
• Wenn man zusätzlich dämmt für ein KfW-Niveau, in welcher Größenordnung spielt das?

Passt das so in etwa, oder liege ich da irgendwo um Größenordungen daneben?
Wenn man die Bäder verschiebt, um die bewohnte und beheizte Fläche zu verringern, kämen natürlich auch nochmal Kosten hinzu...

 

[Klappradl]

Wenn ihr schon die Heizung auf Wassergeführte Rohre umstellt, dann würde ich bei der Glegenheit auch die Wasserrohre erneuern. Wenn schon Dreck, dann nur einmal. Bei uns kam in der Küche (die offensichtlich nicht mehr genutzt wurde), selbst bei aufgedrehtem Hahn kein Wasser. Die 50 Jahre alten Stahlleitungen waren völlig verkalkt. Ein Teil der Leitungen könnten wir aus Zeitgründen nicht mehr austauschen. Das finde ich aus heutiger Sicht bedauerlich, denn irgendwann siztzen wir oben im Bad vermutlich auf dem Trockenen.

 

[11ant]

200m² Wohn- und 150m² Nutzfläche (eigentlich zu groß, aber wenn der Preis passt sollte das ja nicht weh tun) # Baujahr 1970 # Massivbauweise # beheizt mit Nachtspeicheröfen # Bäder und Fenster wurden 1998/2003 erneuert # Dach ist gedämmt (wie genau auch immer...) # Elektrik und LAN (evtl. gibt es bereits 1 (!) LAN-Dose im OG; hier gehen die Informationen vom Makler und in der Anzeige leider etwas auseinander;

Deutliche Übergröße tut immer weh - es sei denn, man darf und kann eine weitere Wohneinheit abteilen. Nachtspeicheröfen die heute immer noch drin sind lassen mich fast pauschal kategorisch abraten: von einem Eisberg ist ja nur die Spitze über der Wasseroberfläche, insofern sehe ich hier einen Indikator für einen gigantischen Renovierungsstau. "Bäder und Fenster in 1998 / 2003 erneuert" erhärten dies und bedeuten nicht zuletzt: "eigentlich schon wieder reif oder kurz davor". Massivbauweise wird 1970 meistens 30 cm (modernstenfalls schon Porenziegel o. dergl. !) in 30 cm Stärke monolithisch bedeuten, die Dachdämmung wird in zwischen die Sparren gerolltem Isover bestehen. Zu "LAN" sachichma "ROTFL", denn 1970 war die Mittlere Datentechnik noch garnicht beim Volkscomputer angekommen, da wird wohl eher 1998/2003 jemand irgendwo einen RJ45-Dose hingetackert haben. Wasserrohre 1970 weiß ich nicht, 1972 hatten wir schon Kunststoff, 1968 gab es noch Gußeisen. So ungern ich das so deutlich sage - ich bin ja selbst schon so alt - aber 1970 ist nun´mal schon ein halbes Jahrhundert her. Immerhin hatte die Baumode 1970 erheblich seltener auskragende Betonteile als zehn Jahre später, denn die "Isokörbe (R)" gab es damals auch noch (lange) nicht - also auch nicht bei Renovierungen 1998/2003. Ich glaube also begründet ziemlich fest, daß man Pferdefüße an diesem Angebot nicht lange wird suchen müssen.