Estimation des besoins de rénovation Année de construction 1970

J'espérais ne pas avoir à installer un chauffage au sol, etc., sur les 350 m² (ça coûte aussi...). Mais cela semble compliqué si la moitié du sous-sol et un tiers des combles sont utilisés comme espace de vie.

Les surfaces du sous-sol et des combles doivent-elles absolument être utilisées comme espace de vie ? Ou te suffisent-elles comme espace de stockage et sous-sol non chauffé ?

Nous sommes également encore assez novices et nous n'y connaissons vraiment pas grand-chose, mais d’après les premières expériences, je peux dire qu’au plus tard lors de la visite, on découvre pourquoi la maison soi-disant bon marché est "bon marché". En général, personne n'a rien à donner, et encore moins quand un agent immobilier est impliqué. Il faut avoir quelques prix en tête et faire un petit calcul rapide en visitant.

Faut-il absolument utiliser les surfaces au sous-sol et sous les combles comme espace de vie ? Ou te suffisent-elles comme débarras et cave non chauffée ?

Partiellement. La deuxième salle de bains se trouve au sous-sol, et nous préférerions ne pas y renoncer (ou il faudrait en intégrer une autre ailleurs). Mais en termes de surface, probablement qu'une seule des deux suffirait...

Une nouvelle chaudière et l'électricité semblent à peu près inévitables. Mes estimations de coûts sont-elles à peu près correctes ?
Je supposerais maintenant :

[*]Pompe à chaleur plus chauffage au sol environ 60 000 € ?
(bien sûr plus tous les revêtements de sol qu'il faudrait alors renouveler, mais là la fourchette dépend du goût personnel et ils seraient peut-être déjà à refaire)
[*]Alternativement gaz et radiateurs peut-être 30 000 € ?
[*]Électricité + LAN (la domotique n'est pas obligatoire) environ 25 000 € ?
[*]Si on isole en plus pour un niveau KfW, dans quelle fourchette cela se situe-t-il ?

Est-ce à peu près correct, ou suis-je complètement à côté de la plaque ?
Si on décale les salles de bains pour réduire la surface habitable et chauffée, il y aurait bien sûr aussi des coûts supplémentaires...

Si vous changez déjà le chauffage pour des tuyaux à eau, je profiterais de l'occasion pour renouveler aussi les tuyaux d'eau. S'il y a de la saleté, autant ne le faire qu'une seule fois. Chez nous, dans la cuisine (qui apparemment n'était plus utilisée), il n'y avait même pas d'eau, même avec le robinet ouvert. Les conduites en acier de 50 ans étaient complètement entartrées. Une partie des conduites n'a pas pu être remplacée par manque de temps. De mon point de vue actuel, je trouve cela regrettable, car un jour, nous risquons de nous retrouver à sec dans la salle de bain à l'étage.

200m² habitables et 150m² de surface utile (en fait trop grand, mais si le prix convient, ça ne devrait pas faire mal) # Année de construction 1970 # Construction massive # Chauffé avec des poêles à accumulation nocturne # Salles de bains et fenêtres rénovées en 1998/2003 # Toit isolé (peu importe comment exactement...) # Électricité et LAN (il y aurait peut-être déjà une prise LAN (!) à l’étage supérieur ; ici les informations de l’agent immobilier et dans l’annonce divergent malheureusement un peu ;

Une taille nettement excessive fait toujours mal - sauf si on peut et a le droit de diviser une unité d’habitation supplémentaire. Les poêles à accumulation nocturne toujours présents aujourd’hui me font presque catégoriquement déconseiller : d’un iceberg, seule la partie émergée est visible, en ce sens je vois ici un indicateur d’un énorme retard de rénovation. "Salles de bains et fenêtres rénovées en 1998/2003" confirment cela et signifient notamment : "en fait déjà mûr pour une nouvelle rénovation ou presque". La construction massive en 1970 signifiait le plus souvent 30 cm (au mieux avec du bloc à pores ou équivalent !) en 30 cm d’épaisseur monolithique, l’isolation du toit consiste entretemps en de l’Isover roulé entre les chevrons. Concernant le "LAN", je dis "MDR", car en 1970 la technologie informatique moyenne n’était pas encore arrivée dans les ordinateurs domestiques, donc quelqu’un a plutôt fixé une prise RJ45 quelque part en 1998/2003. Pour les canalisations d’eau en 1970 je ne sais pas, en 1972 nous avions déjà du plastique, en 1968 c’était encore de la fonte. Aussi à contrecœur que je le dise – je suis moi-même déjà assez âgé – mais 1970, c’est quand même un demi-siècle. Du moins la mode de construction en 1970 comportait beaucoup moins de parties en béton en porte-à-faux que dix ans plus tard, car les "Isokörbe ®" n’existaient pas encore à cette époque (et pas non plus lors des rénovations 1998/2003). Je crois donc pouvoir affirmer avec raison qu’on ne devra pas chercher longtemps des défauts cachés dans cette offre.