翻新需求估算 建造年份 1970

我本来希望也许不用在所有350平方米的地板上铺设地暖等（这也很费钱……）。但如果一半的地下室和三分之一的阁楼作为居住空间使用，似乎很难做到。

地下室和阁楼的面积必须作为居住空间使用吗？还是作为储藏室和不加热的地下室就足够了？

我们也还比较新手，真的没有什么经验，但是根据最初的经验，我可以说，至少在看房的时候，人们就会明白为什么看似便宜的房子会这么“便宜”。通常没人会无缘无故地送东西，更别说有中介参与的时候了。大致心里有个价格概念，走着看的时候就能大致算一算。

地下室和阁楼的面积必须作为居住空间使用吗？还是作为储藏室和无加热的地下室就够了？

部分是。地下室有第二个浴室，我们不太愿意放弃（或者必须在别处安装一个）。但从面积上来说，其中一个可能就足够了……

新的供暖系统和电气设施似乎是不可避免的。我的费用估算大致合理吗？我现在的猜测是：

[*]热泵加地暖大约6万欧元？
（当然还包括所有需要更换的地板材料，不过这取决于个人喜好，而且可能本来也该换）
[*]或者燃气和暖气片大约3万欧元？
[*]电气+局域网（智能家居不是必须）大约2.5万欧元？
[*]如果额外做保温以达到KfW标准，大概是哪个数量级？

大致是这样吗，还是我有某些地方估计错了几个数量级？如果把浴室位置调整，以减少居住和供暖面积，当然还会增加费用……

如果你们已经将暖气改成水管供热，那么我建议顺便把水管也换了。如果已经有脏东西，那就一次性解决。我们家的厨房（显然已经不再使用），即使打开水龙头也没有水。那些有50年历史的钢管完全结垢了。由于时间原因，我们没能更换部分管道。现在回想起来，我觉得有些遗憾，因为迟早我们楼上的浴室可能会断水。

200平方米的居住面积和150平方米的实用面积（实际上太大了，但如果价格合适的话应该不会太痛苦） # 建筑年份1970年 # 砖混结构 # 用夜间蓄热炉供暖 # 浴室和窗户于1998年/2003年更换 # 屋顶有隔热层（具体如何不详） # 电气和局域网（可能阁楼上已经有一个 (! ) 局域网插座；但经纪人提供的信息和广告内容有些出入；

明显过大的空间总是让人痛苦——除非可以且允许分割出另一套居住单元。如今仍然使用的夜间蓄热炉几乎让我一概拒绝：冰山只有水面上的尖端，所以我认为这正是巨大的装修滞后的标志。“浴室和窗户在1998年/2003年更换”印证了这一点，并且意味着，“其实已经该重新翻修或快到那个时间了”。1970年的砖混结构通常指的是30厘米厚的整体墙体（最现代的可能是多孔砖或类似材料！），屋顶隔热层应该是铺设在椽子间的Isover卷材。关于“局域网”，我只能说“笑死我了”，因为1970年中等数据技术还没进入个人计算机领域，那应该是1998年或2003年有人随便装了个RJ45接口。关于1970年的水管我不是很清楚，1972年我们已经使用塑料管，1968年还是铸铁管。虽然我不愿这么直说——我自己也挺老的——但1970年已经过去半个世纪了。至少1970年的建筑风格远没有十年后那么多悬挑混凝土构件，因为当时还没有“Isokörbe®”（长时间内都没有）——所以1998年/2003年翻新时也不会有。我因此相当肯定，这个房源的问题很快就能找出来。