Estimación de la necesidad de renovación Año de construcción 1970

Esperaba no tener que instalar suelo radiante, etc., en los 350 m² (eso también cuesta...). Pero parece difícil si se usa la mitad del sótano y un tercio del ático como espacio habitable.

¿Es necesario que las superficies del sótano y el ático se usen como espacio habitable? ¿O te bastan como trastero y sótano sin calefacción?

También somos bastante nuevos en esto y realmente no tenemos mucha idea, pero por las primeras experiencias puedo decir que, a más tardar durante la visita, uno se da cuenta de por qué la supuestamente barata casa es tan "barata". Normalmente, nadie regala nada, y mucho menos cuando hay un agente inmobiliario involucrado. Es bueno tener algunos precios en mente y hacer una estimación rápida mientras se recorre la casa.

¿Deben las superficies en el sótano y el ático usarse como espacio habitable? ¿O te basta con que sean trastero y sótano sin calefacción?

Parcialmente. En el sótano está el segundo baño, del que preferiríamos no prescindir (o habría que poner uno en otro lugar). Pero en cuanto a superficie, probablemente bastaría con uno de los dos...

Nueva calefacción y electricidad parecen ser bastante inevitables. ¿Mis estimaciones de costos son más o menos correctas?
Yo habría supuesto:

[*]Bomba de calor más calefacción por suelo radiante aproximadamente 60.000€?
(por supuesto, más todos los revestimientos del suelo que habría que renovar, pero eso depende del gusto personal y posiblemente ya fuesen necesarios de todos modos)
[*]Alternativamente gas y radiadores tal vez 30.000€?
[*]Electricidad + LAN (domótica no es necesaria) aproximadamente 25.000€?
[*]Si además se aísla para un nivel KfW, ¿en qué rango estaría eso?

¿Está más o menos correcto así, o estoy bastante equivocado?
Si se trasladan los baños para reducir la superficie habitable y calefactada, por supuesto también se añadirían costos...

Si ya vais a cambiar la calefacción a tubos con agua, entonces aprovecharía también para renovar las tuberías de agua. Si ya hay suciedad, que sea solo una vez. En nuestra cocina (que obviamente ya no se usaba), ni siquiera salía agua con el grifo abierto. Las tuberías de acero de 50 años estaban completamente calcificadas. Por falta de tiempo no pudimos cambiar una parte de las tuberías. Desde el punto de vista actual, me parece lamentable, porque probablemente algún día nos quedaremos sin agua arriba en el baño.

200m² de vivienda y 150m² de superficie útil (en realidad demasiado grande, pero si el precio es adecuado no debería importar) # Año de construcción 1970 # Construcción maciza # calefacción con acumuladores nocturnos # baños y ventanas renovados en 1998/2003 # el techo está aislado (de alguna manera, no muy clara...) # electricidad y LAN (posiblemente ya hay 1 (!) toma LAN en la planta superior; aquí la información del agente y el anuncio no coinciden del todo;

Un tamaño claramente excesivo siempre duele, a menos que se pueda y se permita separar otra unidad habitacional. Los acumuladores nocturnos que aún están instalados hoy en día me hacen casi categóricamente desaconsejar: un iceberg solo muestra la punta sobre la superficie del agua, por lo que aquí veo un indicador de un atraso gigantesco en renovaciones. "Baños y ventanas renovados en 1998/2003" lo confirma y significa, entre otras cosas: "en realidad ya están maduros para renovar o a punto de estarlo". La construcción maciza en 1970 generalmente significaba 30 cm (en el mejor de los casos con ladrillos porosos o algo similar) de espesor monolítico, el aislamiento del techo probablemente consiste en Isover enrollado entre las vigas. Sobre la "LAN" digo "ROTFL", porque en 1970 la tecnología informática media aún no había llegado a la computadora popular, así que probablemente alguien clavó un enchufe RJ45 en algún lugar en 1998/2003. No sé qué tuberías de agua había en 1970, en 1972 ya teníamos plástico, en 1968 todavía había hierro fundido. Por más que no me guste decirlo tan claramente – yo mismo ya soy mayor – 1970 ya fue hace medio siglo. Al menos en 1970 la moda constructiva tenía menos partes de hormigón salientes que diez años más tarde, porque las "Isokörbe (R)" tampoco existían (aún) en aquella época, ni siquiera en las renovaciones de 1998/2003. Así que creo firmemente que no habrá que buscar mucho tiempo para encontrar los puntos débiles en esta oferta.