जनरल ठेकेदार के साथ कार्य अनुबंध - प्रस्ताव के बारे में प्रश्न

फिर शायद यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कंपनी पर कितना विश्वास करते हैं और क्या आप प्रवेश के लिए भी लंबा इंतजार करेंगे। मैं बिल्कुल वही वाक्यांश जानता हूँ और मुझे यह बहुत अस्पष्ट लगता है। भले ही लिखा हो "निर्माण प्रारंभ अनुमोदन के 2 महीने बाद, पूरा होना प्रारंभ के 6 महीने बाद"। बेशक ठेकेदार तभी शुरू कर सकता है जब निर्माण को अनुमति मिल जाए। लेकिन उसे निर्माण आवेदन समय पर पूरा करने और वहीं देरी न करने के लिए क्या बाध्य करता है?
मैं पहले केवल प्रवेश योजना के लिए एक अनुबंध करने की सलाह दूंगा। जब अनुमोदन मिल जाए, तब असली अनुबंध।
महंगा इन्सुलेशन के कारण मूल्य वृद्धि मुझे बकवास लगती है। कम से कम अगर इसका मतलब यह है कि आवश्यकताएँ बढ़ रही हैं। ऐसा मामला नहीं होगा यदि आप इस साल निर्माण आवेदन करते हैं और मुझे लगता है कि ऐसा 2018 तक भी खिंचने पर भी नहीं होगा। या क्या इसके लिए कोई स्पष्ट, समझ में आने वाला कारण है? अभी तो यह सिर्फ एक सामान्य बिक्रीकर्ता की बात लगती है जो आपको जल्दी से सौदा करने के लिए प्रेरित करना चाहता है।

मैं पहले केवल इनपुट योजना के लिए एक अनुबंध करना चाहूंगा।

हमने ऐसा किया है। अब तक एक अनुबंध चरण 1-3 के लिए किया गया है। यदि इसके बाद हम एक घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो इसके लिए कोई बिल नहीं बनाया जाएगा, क्योंकि इस तरह की चीज़ें घर की कीमत में मूल रूप से शामिल होती हैं। यदि हम कोई निर्माण आदेश नहीं करते हैं, तो हमें आर्किटेक्ट का बिल मिलेगा।

निर्माण आवेदन को हमने कल हस्ताक्षरित किया है और यह निर्माण विभाग को भेजा जा रहा है।

मुझे महंगी इन्सुलेशन के कारण मूल्य वृद्धि बेकार लगती है। कम से कम अगर इसका मतलब यह है कि आवश्यकताएँ बढ़ रही हैं।

यहाँ केवल मूल्य विकास की बात हो रही थी। निर्माता कथित तौर पर मूल्य वृद्धि की सूचना दे चुके हैं। यह हो सकता है कि यह कोई रणनीति हो। मैं निश्चित रूप से नहीं जानता।

दूसरी ओर, यदि अब हम निर्माण आवेदन की स्वीकृति तक प्रतीक्षा करते हैं, तो निर्माण आवेदन की स्वीकृति और निर्माण के बीच समय व्यतीत हो जाएगा, जो निष्पादन योजना के लिए समय खो देता है, जो कि अनुबंध संपन्न होने के बाद ही शुरू होती है।

यह पहली बार में एक सामान्य विक्रेता का वाक्यांश लगता है जो आपको जल्दी से अनुबंध करने के लिए कहता है।

मुझे भी ऐसा ही लगता है। फिर भी एक आदर्श रास्ता यह होगा कि अभी ही एक अनुबंध कर लिया जाए, ताकि निष्पादन योजना तुरंत शुरू हो सके। अनुबंध में वैसे भी यह प्रावधान होगा कि यदि निर्माण विभाग द्वारा अनुमति नहीं दी जाती है तो वह अनुबंध शून्य होगा।

यहाँ केवल मूल्य विकास की बात हो रही थी। निर्माता कथित तौर पर मूल्य वृद्धि की घोषणा कर चुके हैं। निश्चित रूप से यह रणनीति हो सकती है। मुझे यह नहीं पता।

हमारे आर्किटेक्ट्स ने भी पहले के समय में इन्सुलेशन सामग्री की कीमतों में वृद्धि देखी और भविष्यवाणी की। ऐसा लगता है कि वर्तमान में बड़े ग्राहक बाजार से सब कुछ खरीद रहे हैं।

अच्छी खबर यह है कि इन्सुलेशन सामग्री एक अलग वस्तु के रूप में कुल खर्च को इतना अधिक नहीं बढ़ाती।

अन्य उपयोगकर्ताओं की निम्नलिखित बिंदुओं पर राय रुचिकर है।

1 के लिए।
मैं देखना चाहूंगा कि निर्माण कानून पुस्तिका वास्तव में(!) क्या प्रावधान करती है यदि सहमति की गई निर्माण अवधि X समय इकाइयों से अधिक हो जाती है। बेहतर होगा कि अब एक उपयुक्त नियम पर सहमति हो जाए और इसके साथ ही महंगे और लम्बे विवाद से बचा जाए। अफसोस है कि मुख्य ठेकेदार इसे अस्वीकार करता है।

2 के लिए।
रोक राशि पर्याप्त है और मेरी जानकारी के अनुसार(!) ग्राहक को यह अनुबंध में स्पष्ट नियम के बिना भी वास्तव में मिलनी चाहिए। फिर भी, एक रियल एस्टेट निर्माता अनुबंध के तहत, ब्रोकर और रियल एस्टेट निर्माता नियमों के अनुसार, 3.5% की अंतिम किश्त निर्धारित होती है। यहाँ पर बातचीत की गुंजाइश है।

3 के लिए।
किसी को अपनी ही फाँस में न फंसाना चाहिए। मुझे यह तर्कसंगत नहीं लगता कि मुख्य ठेकेदार को ग्राहक द्वारा भुगतान की गई निगरानी की आवश्यकता या पेशकश क्यों करनी चाहिए। मुख्य ठेकेदार पेशेवर है और उसे स्वयं सुनिश्चित करना चाहिए कि वह बिना दोष के कार्य करे। स्वाभाविक रूप से, ग्राहक (जो आमतौर पर पेशेवर नहीं होता और उसके पास समय भी नहीं होता) एक योग्य सलाहकार को अपने साथ रखता है। यह पूरी लागत ग्राहक की होती है और जवाबदेही केवल ग्राहक के प्रति होती है। तो यह मुख्य ठेकेदार से वैधानिक रूप से स्वतंत्र होता है। मुख्य ठेकेदार के साथ पूर्व में (अच्छे आचरण के अनुसार) यह स्पष्ट करना जरूरी है कि ग्राहक और उसका प्रतिनिधि निर्माण स्थल पर प्रवेश करें (विस्तृत नियम बनाए जा सकते हैं)।

4 के लिए।
मैं दोनों तर्कों को समझता हूँ। एक समाधान हो सकता है कार्य सीमा के अनुसार मूल्य निर्धारण। यानी सीधे यह सहमति करना कि किस सीमा या 기준 के आधार पर, विशेषकर मिट्टी के कार्यों के संदर्भ में, अतिरिक्त मूल्य क्या होगा।

हमारे आर्किटेक्ट्स ने भी अतीत में इन्सुलेशन सामग्री की कीमतों में वृद्धि देखी है और इसकी पूर्वानुमान भी लगाई है। ऐसा लगता है कि वर्तमान में बड़े ग्राहक हैं जो बाजार में उपलब्ध सभी वस्तुएं खरीद रहे हैं।

मेरा मानना है कि कुछ समय पहले सप्लाई से संबंधित कठिनाइयाँ थीं (मई 2017 में PU इन्सुलेशन के लिए एक कच्चा माल, MDI के लिए फोर्स मैज्योर)। यह निश्चित रूप से अन्य प्रभावों को बाहर नहीं करता।

प्रश्न 1 के लिए।
मैं देखना चाहूंगा कि जब निर्धारित निर्माण समय X समय इकाइयों से अधिक हो जाता है, तो निर्माण कानून वास्तव में(!) क्या प्रावधान करता है। बेहतर होगा कि अब ही एक उचित व्यवस्था पर सहमति बना ली जाए और अगर मामला बने तो महंगी और लंबी विवाद से बचा जाए। अफ़सोस कि ठेका देने वाला इसे अस्वीकार करता है।

साबित और उचित हर्जाने का भुगतान।

मुझे अब यह भी नहीं पता कि मुझे वहां निश्चित तौर पर क्या तय करना चाहिए सिवाय दोहरी किराया के।

प्रश्न 2 के लिए।
रोक राशि पर्याप्त है और मेरे जानकारी के अनुसार(!) यह ग्राहक को वास्तव में तब भी अधिकार होता है जब अनुबंध में स्पष्ट नियम न हो। फिर भी, एक बिल्डर-कॉन्ट्रेक्ट में जो दलाल और बिल्डर विनियम से बंधा हो, अंतिम किस्त 3.5% निर्धारित होती है। यहां वार्ता की संभावनाएं हैं।

दलाल और बिल्डर विनियम के तहत मुझे तो 5% तक की अंतिम किस्त मिलती है।

वे कहते हैं कि निर्माण पूर्णता गारंटी भी निर्माण कानून में निर्धारित है। हालांकि पढ़ने में आया है कि इसे भी अनुबंध का हिस्सा बनाया जाना चाहिए और इसे ठीक से पहले जांचना आवश्यक है। क्या ठेका देने वाले के पास ऐसा कोई स्थायी मुक्तिपत्र गारंटी है जिसे हम अभी देख सकें?

प्रश्न 3 - विशेषज्ञ के संबंध में:
वे उसे बिल्कुल भी हटाना नहीं चाहते थे। मुझे इसे निश्चित रूप से फिर से स्पष्ट रूप से मांगना होगा। शायद उन्हें विशेषज्ञों के साथ खराब अनुभव है जिन्होंने निर्माण प्रबंधकों को परेशान किया। लेकिन मैं यह भी समझ नहीं पा रहा कि € 4,000 की राशि बेकार फेंक दूं और न ही मैं अब उस विशेषज्ञ को छोड़ना चाहता हूं, जिस पर मैंने पहले सलाह के दौरान भरोसा किया है। मैं देखता हूं कि क्या मैं इस में सफल होता हूं। अत्यधिक स्थिति में मेरे पास दो अन्य कंपनियां हैं जो घर बना सकती हैं, लेकिन इसके लिए मुझे मूल्य निर्धारण पर बातचीत करनी होगी और सच कहूं तो मुझे उस पर कोई उत्साह नहीं है क्योंकि दोनों विश्वसनीय वैकल्पिक प्रस्ताव लेकर नहीं आ रही हैं।

प्रश्न 4 के लिए।
मैं दोनों तर्क समझता हूं। एक उपाय मात्रा के अनुसार मूल्य निर्धारण हो सकता है। यानी सीधे तय किया जाए कि किस सीमा में या किस आधार पर अधिक मूल्य -- खासकर भूमि कार्यों के संदर्भ में -- लगाया जाएगा।

यह वापस विशेषज्ञ को ही - लागत के साथ - स्पष्ट रूप से वार्ता करनी चाहिए, क्योंकि यह मुझे तकनीकी रूप से समझ से बाहर है। क्या यह बात वास्तव में इसके लायक है? या बेहतर होगा कि मैं पूरी तारीख, भुगतान योजना, रोक राशि और विशेषज्ञ की निकासी जैसे बिंदुओं पर ध्यान दूं?